Fermacell stelt eindgebruiker en kwaliteit centraal in transformatieprojecten
Het aantal leegstaande panden is nog altijd een groeiend probleem. Volgens een recent onderzoek van DTZ Zadelhoff staat er zo’n 8 miljoen m2 aan kantoorruimte leeg. Dit cijfer stijgt jaarlijks met 2,4 procent. De oplossing wordt gezocht in transformatie: een kantoor wordt na gebruik niet meer gesloopt, maar krijgt een nieuwe functie. Echter: in de dagelijkse praktijk ligt kwaliteitsdegradatie op de loer, constateert vloer- en wandenspecialist Fermacell uit Wijchen.
‘De eisen op gebied van akoestiek en brandwerendheid zijn voor een kantoor nu eenmaal anders dan voor een appartement,’ legt Larson van Dijk, technisch adviseur bij Fermacell, uit. ‘We zien helaas in de uitvoering vaak dat kwaliteit of veiligheid ten koste gaan van een lage prijs. We proberen onszelf als maatstaf te nemen: zou ik hier willen wonen? De eindgebruiker moet centraal worden gesteld.’ Dit gebeurt bijvoorbeeld bij de transformatie van Landgoed Van Schothorst uit 1933: een herstellingsoord voor onderwijzers dat vanaf deze zomer als luxe woonbestemming dient. De appartementen behalen op gebied van geluidisolatie de comfortklasse (k=2). De hoge prestaties wat betreft luchtgeluidisolatie (Rw = 67 dB) en contactgeluidisolatie (LnT;A = 46 dB) zijn gerealiseerd dankzij de Fermacell vloerelementen en het plafondsysteem. Hiermee overtreft Fermacell ruimschoots de eisen die het Bouwbesluit stelt (Rw = 52dB en LnT;A = 54 dB).
Kijk om je heen
‘Het is zoeken naar de juiste verhouding,’ erkent Larson van Dijk, technisch adviseur bij Fermacell. ‘Enerzijds kijken we in Nederland naar efficiënte mechanismen om bij transformatie de kosten laag te houden. We draven echter te ver door als er sprake is van kwalitatieve degradatie. Dit dreigt te gebeuren wanneer men streeft naar de goedkoopste oplossing, maar de veiligheid en het wooncomfort uit het oog verliest. Neem bijvoorbeeld een kantoor waarin van oudsher een Nederlands Holle Bouwsteen (NeHeBo) vloer ligt.
Als dit pand getransformeerd wordt tot een woning, moet je opnieuw overwegen of dit comfortabel is om in te wonen. Een aannemer kan uit budgettaire overwegingen ervoor kiezen om zich beroepen op het rechtens verkregen niveau van het gebouw en de vloer zo min mogelijk aan te passen. Dit niveau is echter niet altijd gunstig of gezond voor de bewoner. Daarom pleiten we ervoor de eindgebruiker centraal te stellen tijdens een renovatie. Richt je niet alleen op het ontwerp en de cijfers, maar kijk eens om je heen. Stel jezelf de vraag: zou ik hier willen wonen?’
Een goed voorbeeld is de transformatie van Landgoed Van Schothorst in Lunteren: een Rijksmonument uit 1933 dat van herstellingsoord voor onderwijzers wordt omgebouwd tot twaalf appartementen en één vrijstaande woning. Aangezien dit het luxe-segment betreft, stelt opdrachtgever De Bunte Vastgoed uit Ede hoge eisen aan de kwaliteit. ‘Dit geldt bijvoorbeeld voor de geluidsreductie,’ vertelt projectleider Frank Pluimers. ‘Dankzij de toepassing van het Fermacell Vloerelement 2E26 zijn we in staat uitzonderlijk hoge prestaties op gebied van geluidisolatie te behalen die de eisen van het Bouwbesluit ver overstijgen.’
Aangescherpt
De prestaties zijn namelijk voor luchtgeluidisolatie Rw= 67 dB en voor contactgeluidisolatie LnT;A = 46 dB. Dit is aanzienlijk beter dan de eis die het Bouwbesluit stelt voor woningscheidende vloeren (Rw = 52dB en LnT;A = 54 dB). Dit komt doordat De Bunte Vastgoed deze eis heeft aangescherpt (Rw = 62 dB en LnT;A = 49 dB) om de luxe woningen zo extra kwaliteit mee te geven. De vloer bestaat uit twee gipsvezelplaten van 12,5 millimeter dik met daaronder 9 millimeter vilt. Hierin is bovendien een leiding van circa 15 millimeter dik verwerkt van het vloerverwarmingssysteem JK Fermafloor van JK Vloerverwarming. Daarop is een Fermacell gipsvezelplaat van 10 mm dikte aangebracht.
Naast akoestisch comfort is ook brandveiligheid een aandachtspunt tijdens de transformatie. Voor de appartementen geldt een WBDBO (Weerstand tegen BrandDoorslag en BrandOverslag) van 60 minuten. Dit wordt behaald met het plafond van Fermacell. Larson van Dijk: ‘Deze is opgebouwd uit twee gipsvezel platen van 12,5 millimeter dik met tussen de balklaag 100 millimeter steenwol. Dit vormt de brandtechnische en akoestische laag. Daaronder is een systeemplafond van gipskarton bevestigd. Hierin zijn perforaties verwerkt om de verlichting aan te brengen.’
Juist bij de transformatie van een Rijksmonument is het behoud van kwaliteit een belangrijk speerpunt, meent Van Dijk. ‘Hier ontstaat namelijk een spanningsveld tussen enerzijds het behoud van het historisch karakter en anderzijds de modernisering van het pand. De lat ligt hoog: bewoners kiezen bewust voor een woning met een rijke geschiedenis, maar verwachten ook een hoog wooncomfort. Bij Villa Schothorst is dit laatste onder meer gerealiseerd door optimale thermische isolatie. De woningen in dit project behalen nu het energielabel A, terwijl het gebouw voorheen energielabel F had.’
Oude glorie
Toch blijft de historische uitstraling in tact: de oude gevel uit 1932 wordt zelfs in oude glorie hersteld. Hiervoor laat De Bunte Vastgoed authentieke bakstenen, die voor het metselwerk worden gebruikt, handmatig produceren. De stenen worden bewerkt met een kammetje om structuur aan te brengen. ‘Dit illustreert onze opvatting dat lage kosten of in dit geval esthetiek geen argument mag zijn om in te leveren op de kwaliteit van een woning,’ concludeert Van Dijk.
De woningen in Lunteren worden naar verwachting deze zomer opgeleverd. Momenteel is Fermacell betrokken bij nog twee transformatieprojecten: het Elseviergebouw in Amsterdam (van kantoor tot studentenhuisvesting) en Villa Welgelegen in Groenlo (van villa tot eetcafé en boothuis).
Foto betreft: Rijksmonument Landgoed Van Schothorst uit 1933 dat getransformeerd is tot luxe wooncomplex met hoge geluidisolatie
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.