Fiscus op huizenjacht! De gevolgen voor de btw
Mede door de economische crisis komt het regelmatig voor dat nieuwbouwwoningen die oorspronkelijk waren bestemd voor de verkoop nu worden verhuurd om inkomsten te genereren. De Belastingdienst stuurt momenteel brieven aan projectontwikkelaars en aannemers over de btw-gevolgen van de verhuur van dergelijke nieuwbouwwoningen.
Btw belaste levering
De levering van een woning vóór, op of uiterlijk twee jaren na de eerste ingebruikname is belast met btw. Ondernemers kunnen de btw op de aanschaf- en/of bouwkosten van dergelijke nieuwbouwwoningen in aftrek brengen voor zover de woningen zijn bestemd voor de btw-belaste verkoop.
Btw vrije verhuur
De verhuur van woningen is vrijgesteld van btw-heffing, waardoor geen recht op aftrek van btw op de aan de verhuur van die woningen toerekenbare kosten bestaat. Het gevolg van een wijziging in bestemming van btw-belaste verkoop naar verhuur is dat de eerder in aftrek gebrachte btw (deels) dient te worden terugbetaald aan de Belastingdienst. De btw is dan verschuldigd op het moment van de eerste ingebruikname van de desbetreffende woning. De Belastingdienst besteedt extra aandacht aan de juiste verwerking van deze correcties.
Bestemmingswijziging
In de praktijk blijkt dat een btw-correctie als gevolg van een bestemmingswijziging van nieuwbouwwoningen niet altijd wordt gemaakt, waardoor sommige ondernemers onjuiste btw-aangiften hebben ingediend. De Belastingdienst geeft in haar brieven aan dat het corrigeren van een dergelijke onjuiste aangifte doormiddel van het indienen van een suppletie vóór 16 mei 2015 als een vrijwillige verbetering wordt aangemerkt. De boete voor de onjuiste aangifte bedraagt dan ten hoogste 5% van de verschuldigde btw (maximaal van € 4.920 voor voorgaande kalenderjaren). Na 31 mei 2015 gaat de Belastingdienst ondernemers actief benaderen en controles instellen, waarbij de boetes hoger kunnen uitvallen als geen suppletie is ingediend.
Actie
Indien u de bestemming van nieuwbouwwoningen heeft gewijzigd van btw-belaste verkoop naar verhuur of een brief van de Belastingdienst omtrent het voorgaande heeft ontvangen, dan is snelle betrokkenheid van een terzake kundige btw specialist raadzaam. Zij kunnen de risico’s en kansen in de specifieke situatie in kaart brengen en waar nodig ondersteunen bij het indienen van de juiste suppletie btw.
Marco Beerens (foto) – BDO Btw specialisten, Breda, marco.beerens@bdo.nl
Mr. Maarten Benard – BDO Btw specialisten, Amstelveen, maarten.benard@bdo.nl
BDO branchegroep Vastgoed
Laatste nieuws
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
- 07-05-2024 11:34 Peter Ankerstjernes nieuwe ceo van Planon Groep
- 07-05-2024 11:31 Samen naar de top: onze klanten verdienen Goud!
- 07-05-2024 11:30 Amsterdamse verhuurmakelaars vragen Eerste Kamer tegen Wet betaalbare huur te stemmen
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.