Grote deals houden woningbouwproductie Den Haag op peil
Dankzij enkele recente deals met grote partijen als Patrizia, Arcade en Bouwfonds IM kan Den Haag de komende jaren blijven voldoen aan de uitdagende bouwopgave. De hofstad groeit aan alle kanten: in slechts vijf jaar tijd nam het inwonertal toe met een kleine 30.000 tot 516.000 nu. In de eerste prognoses was dat aantal pas in 2020 voorzien.
Gertjan Giele, woningbouwregisseur van de gemeente Den Haag in VJ: “Mensen willen naar de stad. Als grote stad is Den Haag erg in trek. Door het internationale profiel, goede voorzieningen op het gebied van cultuur, onderwijs en uitgaan én de aanwezigheid van de Universiteit Leiden komen er veel expats, studenten en young professionals bij. Daardoor is er een grote behoefte aan middeldure huurwoningen”.
Zo investeert het Duitse fonds Patrizia minstens vijf jaar in Haagse nieuwbouwprojecten. Dat zijn Joris Wijsmuller (wethouder stadsontwikkeling Den Haag) en Peter Helfrich (Patrizia) enkele weken geleden op de MIPIM overeengekomen. Ook de Westlandse woningcorporatie Arcade gaat aan de slag in Den Haag en zal er de komende vijf jaar honderden woningen realiseren. Beide deals zijn exponenten van het proactieve beleid dat Den Haag sinds 2013 voert.
Voor Patrizia is de overeenkomst met de gemeente Den Haag een belangrijke eerste stap op de Nederlandse nieuwbouwmarkt. Jaarlijks zal het fonds, in elk geval tot 2020, investeren in minimaal 150 tot 200 woningen. Voor dezelfde periode is ook de Westlandse corporatie Arcade onlangs aan boord gehaald. Arcade zal in die periode minstens 500 woningen bouwen in Den Haag.
Ommezwaai nodig
Om de jaarlijks verwachte groei van 6000 inwoners in Den Haag het hoofd te bieden, zijn elk jaar 1500 tot 2000 nieuwe woningen nodig. De tijd van grootschalige structuurplannen en bijbehorende middelen is echter voorbij. Daar kwamen de problemen van Vestia nog eens bovenop. Die corporatie zou met 34 projecten een groot deel van de (sociale) woningbouwproductie in Den Haag voor haar rekening nemen. Giele: “Niets doen, is echter geen optie. Er was dus een ommezwaai nodig”.
Nieuwe rol gemeente
Dus zocht de gemeente naar een manier om binnen, zoals Giele het noemt ‘de nieuwe realiteit’, de stad toch te kunnen ontwikkelen en voldoende woningen te realiseren. “We signaleerden dat er flink wat geld voor vastgoedinvesteringen aanwezig was in de markt en dat de interesse in woningen in sterke woningmarktgebieden, zoals Den Haag, toenam.
Den Haag zag kansen om het kapitaal van beleggers in beweging te brengen. “Gezien de groei van het aantal, jonge, inwoners in Den Haag is het voor investeerders interessant om in Den Haag in huurwoningen te beleggen. Als gemeente zijn we daarom actief bezig ontwikkellocaties, beleggers, bouwers en exploitanten samen te brengen. Hierdoor ontstaan haalbare ontwikkelproposities. Daarbij hebben we als gemeente zeker wat te bieden omdat we enerzijds grond in eigendom hebben en voor andere plekken de partijen bij elkaar kunnen brengen. Die actieve benadering van de gemeente draagt bij aan het vertrouwen in een project.”.
Twee torens op Sigma-kavel
Wat de bemiddelende rol kan opleveren, wordt inmiddels heel concreet naast station Hollands Spoor. Daar laten Bouwfonds IM en bouwer Stebru, ook door Den Haag samengebracht, zien waartoe ze gezamenlijk in staat zijn. Op de Sigma-kavel bij Hollands Spoor (grote foto) zijn ze vorig jaar begonnen met de realisatie van twee torens van respectievelijk 75 en 50 meter hoog. Goed voor 586 woningen, bestemd voor studenten en starters.
Daarmee is een oplossing gevonden voor het gat dat door het wegvallen van Vestia, de oorspronkelijke ontwikkelaar van de Sigma-kavel, was gevallen en wordt een belangrijke stap gezet in de transformatie van het stationsgebied. De gemeente pakt op haar beurt de buitenruimte rondom het station aan. Giele: “Op die manier kunnen we samen voor groei en ontwikkeling zorgen”.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.