Regels vergunningsvrij bouwen verruimd, maar er is meer mogelijk!
1. Verruimde regels vergunningsvrij bouwen
Een eerste wijziging van het Bor betreft de verruimde regels om vergunningvrij te kunnen bouwen.
Onder het huidige Bor mocht u bijvoorbeeld vergunningsvrij een uitbouw realiseren met een maximale diepte van maar 2,5 meter. In de praktijk werd van deze mogelijk maar weinig gebruik gemaakt, aangezien in een uitbouw van 2,5 meter bijvoorbeeld al nauwelijks een eettafel kon worden gezet. Het praktisch nut was dan ook beperkt. Met de wijziging wordt de maximale dieptemaat vergroot naar 4 meter. Dit is een nuttige verruiming, aangezien het realiseren van een diepere uitbouw weinig extra kosten met zich meebrengt, terwijl de praktische gebruiksmogelijkheden aanzienlijk groter worden.
Ook worden de regels voor het vergunningsvrij plaatsen van bijbehorende bouwwerken aangepast. Zo wordt onder meer de maximaal toegestane hoogte met 1 meter verhoogd tot 5 meter en wordt de bijgebouwenregeling gekoppeld aan de omvang het bebouwingsgebied, waarbij een nieuwe limiet geldt dat maximaal 100 m2 aan bijbehorende bouwwerken mag worden opgericht. Anders gezegd: hoe groter het bebouwingsgebied, des te meer vierkante meters kunnen worden benut voor bijbehorende bouwwerken.
2. Transformatie en functiewijziging bestaande bouwwerken mogelijk met een korte reguliere procedure
Een tweede wijziging van het Bor betreft het relatief eenvoudig mogelijk maken van zogenoemde ‘planologische functiewijzigingen’.
Het zal u niet ontgaan zijn dat er in de afgelopen jaren een flink aantal panden leeg is komen te staan. Bijvoorbeeld grote kantoorpanden, waar in de huidige markt geen vraag (meer) naar is. Onder het huidige Bor was transformatie en functiewijziging van een kantoorpand, bijvoorbeeld naar studentenflats of seniorenwoningen, met een korte procedure (waarin men in beginsel binnen 8 weken een besluit op een aanvraag om omgevingsvergunning heeft) alleen mogelijk indien het kantoorpand een maximale oppervlakte had van 1500 m2 en u geen uitpandige bouwactiviteiten ging verrichten.
Kantoorgebouwen hebben al snel een grotere oppervlakte en vaak is het bij een gewijzigd gebruik nodig om de gevel te wijzigen, bijvoorbeeld voor voldoende daglichttoetreding. Bij een omvangrijke transformatie van leegstaande kantoorgebouwen was u dan ook al snel aangewezen op een uitgebreide vergunningsprocedure, waarmee al snel 6 maanden zijn gemoeid, voordat een vergunning werd verleend.
Met de wijziging wordt niet langer een beperking gesteld aan de maximale oppervlakte van het bouwwerk en worden ook uitpandige bouwactiviteiten toegestaan, zolang de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume maar niet worden vergroot. Het wijzigen van de gevelindeling wordt daarmee bijvoorbeeld ook onder deze regeling gebracht. Ook het gewijzigde gebruik van het aansluitend terrein ten behoeve van de nieuwe functie is in de wijziging meegenomen.
Maar de nieuwe bepaling laat zich veel breder toepassen. De bepaling beperkt zich immers niet tot enkel kantoorgebouwen, maar tot alle bestaande bouwwerken. Ook ziet de bepaling niet enkel op transformatie naar het gebruik voor bewoning, maar op alle soorten van gebruik. Hier liggen voor zowel gemeenten als ontwikkelaars dan ook zeker kansen!
3. Vergunningsvrij een ‘mantelzorgwoning’ bouwen
Een derde wijziging van het Bor betreft de mogelijk om vergunningsvrij een mantelzorgwoning bij een woning te kunnen bouwen.
Onder het huidige Bor is het niet mogelijk om vergunningsvrij een mantelzorgwoning naast uw woning te bouwen, om bijvoorbeeld familieleden die hulpbehoevend raken te kunnen verzorgen.
Met de wijziging wordt dit wel mogelijk. In het Bor zal worden bepaald dat onder een bijbehorend bouwwerk ook een bouwwerk ten behoeve van mantelzorg wordt begrepen. Het zal dan moeten gaan om niet beroepsmatig verleende zorg en er moet sprake te zijn van een sociale relatie tussen de betrokken personen. Overigens geldt wel dat, zodra de mantelzorg tot een einde komt, de eisen met betrekking tot funcionele ondergeschiktheid weer van kracht worden.
Dit is een nuttige verruiming, aangezien wij in een tijd leven waarin van ouderen en hulpbehoevenden steeds meer zelfredzaamheid wordt verwacht. Deze wijziging biedt kansen om daar op in te kunnen spelen!
Conclusie: nieuwe mogelijkheden!
Kortom, de aankomende wijziging van het Besluit omgevingsrecht biedt u nieuwe mogelijkheden. Laat u adviseren over de beperkingen en de mogelijkheden die de wet aan u biedt om uw voorgenomen ontwikkeling vergunningsvrij, danwel met een relatief eenvoudige procedure, mogelijk te maken. De gewijzigde regeling zal op 1 november 2014 in werking treden.
Arjan Loo
Arjan Loo is advocaat op de sectie Overheid en Ruimtelijke Ontwikkeling bij Poelmann van den broek advocaten in Nijmegen. Voor vragen of opmerkingen is hij bereikbaar op a.loo@pvdb.nl of op telefoonnummer 024 - 381 14 25.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.