Rendement herontwikkeling valt tegen bij ruim aanbod kantoren
Voor kantoorgebouwen in de regio Amsterdam kan een modernisering voor de eigenaar/belegger leiden tot een rendementsverbetering van slechts 5,5 procent. Daarmee staat Amsterdam op de vijfde plek van de dertien wereldwijde financiële regio’s die door advies- en ingenieursorganisatie Arcadis zijn onderzocht. De beste steden voor modernisering van kantoorgebouwen zijn Londen, Warschau en Milaan met rendementsverbeteringen van respectievelijk 9,9 procent, 7,5 procent en 6 procent. Dat blijkt uit het donderdag door Arcadis gepresenteerde rapport Office Refurbishment in Global Cities.
Het Arcadis-rapport rangschikt de steden via het verwachte rendement dat kan worden gegenereerd. Daarbij gaat het dan om een volledige modernisering van de kantorenvoorraad met een leeftijd tussen de twintig en dertig jaar oud. Beleggers kunnen na de investering met deze gebouwen weer vijftien tot twintig jaar vooruit.
Volgens sectorleider financial institutions Marc Dubbelman van Arcadis hebben deze Europese steden een grote voorraad oudere gebouwen met een flink potentieel. "In Londen zien we bijvoorbeeld een trend om oudere gebouwen met karakter en een goede locaties te moderniseren.’’
Vijf jaar verlengen
Naast een volledige modernisering kan een herinrichting de economische levensduur van een kantoorgebouw met vijf jaar worden verlengd. Typische werkzaamheden zijn bijvoorbeeld een upgrading van de entree, hal en gemeenschappelijke ruimten. Maar ook de aanpak van receptie, toiletten en liften passen daarbij. Het onderzoek toont aan dat rendementen van herontwikkeling vaak lager zijn in markten met veel aanbod. Daar kiezen eigenaren/beleggers voor een beperkte modernisering om bestaande inkomsten te behouden en risico’s van veroudering te minimaliseren. "Eigenaren (beleggers) doen er verstandig aan om voorafgaand aan de uithuizing van een bestaande huurder een beperkte modernisering uit te voeren’’, verklaart Dubbelman. "Op deze manier versterkt de eigenaar/belegger de concurrentiepositie in de markt. Bovendien vergroot zo de aantrekkelijkheid bij nieuwe huurders en houdt het pand zijn waarde.’’
Kijkend naar de totale markt voor kantoormodernisering biedt Madrid beleggers het beste rendement, gevolgd door Londen en Shanghai. "Een herinrichting is een mooie mogelijkheid om inkomen en prestaties van een kantoorgebouw te verbeteren’’, vervolgt Dubbelman. "Deze strategie werkt ook in steden die kampen met overcapaciteit. Hoe groter de huurruimte, des te groter is de kans op de best mogelijke prestatie.’’
Alle informatie over de kantoormodernisering is verworven en verwerkt door Arcadis teams in Londen en Azië. Klik HIER voor het volledige rapport.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.