Rendement herontwikkeling valt tegen bij ruim aanbod kantoren
Voor kantoorgebouwen in de regio Amsterdam kan een modernisering voor de eigenaar/belegger leiden tot een rendementsverbetering van slechts 5,5 procent. Daarmee staat Amsterdam op de vijfde plek van de dertien wereldwijde financiële regio’s die door advies- en ingenieursorganisatie Arcadis zijn onderzocht. De beste steden voor modernisering van kantoorgebouwen zijn Londen, Warschau en Milaan met rendementsverbeteringen van respectievelijk 9,9 procent, 7,5 procent en 6 procent. Dat blijkt uit het donderdag door Arcadis gepresenteerde rapport Office Refurbishment in Global Cities.
Het Arcadis-rapport rangschikt de steden via het verwachte rendement dat kan worden gegenereerd. Daarbij gaat het dan om een volledige modernisering van de kantorenvoorraad met een leeftijd tussen de twintig en dertig jaar oud. Beleggers kunnen na de investering met deze gebouwen weer vijftien tot twintig jaar vooruit.
Volgens sectorleider financial institutions Marc Dubbelman van Arcadis hebben deze Europese steden een grote voorraad oudere gebouwen met een flink potentieel. "In Londen zien we bijvoorbeeld een trend om oudere gebouwen met karakter en een goede locaties te moderniseren.’’
Vijf jaar verlengen
Naast een volledige modernisering kan een herinrichting de economische levensduur van een kantoorgebouw met vijf jaar worden verlengd. Typische werkzaamheden zijn bijvoorbeeld een upgrading van de entree, hal en gemeenschappelijke ruimten. Maar ook de aanpak van receptie, toiletten en liften passen daarbij. Het onderzoek toont aan dat rendementen van herontwikkeling vaak lager zijn in markten met veel aanbod. Daar kiezen eigenaren/beleggers voor een beperkte modernisering om bestaande inkomsten te behouden en risico’s van veroudering te minimaliseren. "Eigenaren (beleggers) doen er verstandig aan om voorafgaand aan de uithuizing van een bestaande huurder een beperkte modernisering uit te voeren’’, verklaart Dubbelman. "Op deze manier versterkt de eigenaar/belegger de concurrentiepositie in de markt. Bovendien vergroot zo de aantrekkelijkheid bij nieuwe huurders en houdt het pand zijn waarde.’’
Kijkend naar de totale markt voor kantoormodernisering biedt Madrid beleggers het beste rendement, gevolgd door Londen en Shanghai. "Een herinrichting is een mooie mogelijkheid om inkomen en prestaties van een kantoorgebouw te verbeteren’’, vervolgt Dubbelman. "Deze strategie werkt ook in steden die kampen met overcapaciteit. Hoe groter de huurruimte, des te groter is de kans op de best mogelijke prestatie.’’
Alle informatie over de kantoormodernisering is verworven en verwerkt door Arcadis teams in Londen en Azië. Klik HIER voor het volledige rapport.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.