De Nederlandse banken boeken nog steeds stevige overwinsten op de hypotheekrente. Ondanks de aanhoudende daling van de marktrente wordt de daling maar niet doorgegeven aan de woningconsument met een hypotheek. Dat blijkt uit de Eigen Huis Rentebarometer van de Vereniging Eigen Huis (VEH).

De gemiddelde overwinst die banken op de hypotheekrente boeken, is tussen oktober 2013 en mei dit jaar verdubbeld van 0,4 procentpunt naar 0,8 procentpunt, aldus VEH. Vooral op de populaire tienjaarsrente verdienen banken flink met een extra winstmarge van 1,05 procentpunt. Hierdoor betalen consumenten bij het afsluiten of herzien van een hypotheek van € 200.000 maandelijks € 175 bruto rente te veel, vindt VEH.

VEH in haar bericht: “De reden voor de gestegen rentemarges is de historisch lage hypotheekrente. Hierdoor kunnen banken bijna ongemerkt hun winstmarges op de rente vergroten. Daarbij is in Nederland al jaren geen sprake meer van een gezonde concurrentie op de hypotheekmarkt. Geldverstrekkers als ING en ABN AMRO mochten door de staatssteun die zij ontvingen niet de laagste hypotheekrente aanbieden. De jarenlange hypothekenmarktleider Rabobank had door de uitblijvende concurrentie geen reden om zelf de rente te verlagen."

En: "ook worden nieuwkomers op de Nederlandse hypotheekmarkt ontmoedigd door een aantal toetredingsbarrières opgelegd door De Nederlandsche Bank (DNB), zo blijkt uit een inventarisatie van de Autoriteit Consument en Markt (ACM) onder buitenlandse partijen. Onder meer door de strenge vergunningseisen is de Nederlandse financiële markt voor hen vaak onaantrekkelijk. Ook de onzekerheid over de toekomst van de hypotheekrenteaftrek, de maximale hypotheekverstrekking en de NHG-eisen schrikken buitenlandse banken af.”

Dieptepunt

Vandaag meldde De Hypotheekshop dat de gemiddelde hypotheekrente met een rentevaste periode van 10 jaar en NHG-garantie deze week voor het eerst onder de 3,5% gedaald. Een nieuw laagterecord aldus De Hypotheekshop.