Rotterdam Central District geduchte concurrent Zuidas
Kantoorlocatie Rotterdam Central District (RCD) kan zich als zakendistrict in de komende jaren ontwikkelen tot de grootste concurrent van de Amsterdamse Zuidas. Dit blijkt uit de nieuwste cijfers die JLL vandaag presenteert in de publicatie: ‘Special: Rotterdam Central District’.
RCD is de afgelopen vijf jaar uitgegroeid tot een aantrekkelijke vestigingslocatie voor nationale en internationale hoogwaardige kantoororganisaties. In het onderzoek worden de stationslocaties in de vier grote Nederlandse steden onderling vergeleken: RCD, Amsterdam Zuidas, Den Haag Beatrixkwartier/Nieuw Centrum en Utrecht Station. Hieruit blijkt dat de uitstekende bereikbaarheid in combinatie met een levendig centrummilieu er voor hebben gezorgd dat RCD voor het vijfde jaar op rij een sterke ontwikkeling laat zien in kantooropname, leegstandsontwikkeling, huurprijzen en aanvangsrendementen.
Investering in verduurzaming en renovatie nodig
Rogier van der Bol, directeur Regio Rotterdam van JLL: “RCD is een zeer compact binnenstedelijk gebied dat direct aan het station grenst en alle denkbare faciliteiten biedt. Het is optimaal verbonden met alle belangrijke (zaken)centra in de Randstad en in het buitenland. Luchthaven Schiphol is vanuit RCD net zo snel te bereiken als vanuit de binnenstad van Amsterdam en luchthaven Rotterdam/Den Haag ligt op enkele minuten reisafstand. Als RCD de komende jaren verder investeert in verduurzaming en renovatie van verouderde gebouwen, zal het gebied de komende jaren verder floreren en steeds nadrukkelijker concurreren met de Amsterdamse Zuidas. Een aantal gebouwen is recent van eigenaar gewisseld, wat zeker nieuwe dynamiek zal brengen."
Deze nieuwe eigenaren en een aantal huidige eigenaren hebben concrete plannen voor de verbetering van hun gebouwen. "CBRE Global Investors is een van de partijen die inmiddels de opdracht heeft verstrekt voor een ingrijpende renovatie en verduurzaming van gebouw Delftse Poort. Het zijn partijen die daadwerkelijk waarde willen toevoegen aan het gebied. Hierdoor zal RCD zich verder ontwikkelen als hét central business district van Nederland en direct bijdragen aan een krachtige en gebalanceerde Rotterdamse economie", aldus Van der Bol.
Totale leegstand wel dik 17%
In 2013 bedroeg de kantooropname in RCD 20.000 m² vvo, een stijging van 56 procent ten opzichte van 2012. Opvallend is dat het aandeel van RCD binnen de totale opname in Rotterdam al vijf jaar op rij stijgt. Momenteel vindt bijna 30 procent van de transacties in de stad plaats binnen RCD. Hiermee is RCD in toenemende mate de dominante kantoorlocatie in de regio. Voor heel Rotterdam wisselt de kantooropname de laatste jaren sterk. In 2013 bedroeg deze circa 69.000 m² vvo. Dit is een stijging van 18 procent ten opzichte van 2012, maar een halvering ten opzichte van de vorige piek in 2010 en 2011.
De totale leegstand in RCD komt op 17,1%. Echter, het beschikbare aanbod van A-kwaliteit kantoorruimte bedraagt slechts 6,1 procent. Bovendien daalt het aanbod van A-kwaliteit kantoorruimte al vijf jaar op rij. Dit wijst op een aanhoudende interesse van kantoorgebruikers voor hoogwaardige kantoorruimte op deze toplocatie. Deze trend biedt perspectief voor upgrading van bestaand verouderd vastgoed en/of voor strategische nieuwbouw.
Huurprijzen sterk gestegen
In het onderzoek van JLL wordt RCD vergeleken met de belangrijkste kantoorgebieden in de G4: Zuidas Amsterdam, Beatrixkwartier/Nieuw Centrum Den Haag en Stationsgebied Utrecht. Amsterdamse Zuidas kent de hoogste huurprijzen (€ 335 per m² vvo) en de scherpste netto-aanvangsrendementen (5,50%). Uit de analyse blijkt dat de huurprijzen in RCD de laatste vijf jaar het sterkst zijn gestegen. Daarmee liggen ze op hetzelfde niveau als die in Utrecht en Den Haag. Wat betreft het netto-aanvangsrendement neemt Rotterdam (5,75%) meer afstand van Den Haag (5,95%) en Utrecht (6,05%) en komt Rotterdam het dichtst in de buurt van Amsterdam.
Op basis van de onderzoeksresultaten concludeert JLL dat RCD een enorme groeipotentie heeft voor de komende jaren vanwege de goede aansluiting van de gebiedskenmerken op de huidige vraag. Hoogwaardige kantoorgebruikers zijn in toenemende mate op zoek naar kwalitatief vastgoed op hoogwaardige locaties, die goed bereikbaar zijn met openbaar vervoer en auto en een breed palet aan voorzieningen bieden. Een belangrijk aandachtspunt voor RCD, zo blijkt uit het onderzoek, is verduurzaming en kwaliteitsverbetering van een deel van de gebouwen.
Laatste nieuws
- 07-05-2024 10:36 Consultant huurt 251 m2 in voormalige brandweerkazerne in Amsterdam
- 07-05-2024 10:30 House of Solar huurt 174 m2 aan in Arnhem
- 07-05-2024 10:09 Roy Hendriks mede-eigenaar van Fakton Energy
- 07-05-2024 10:09 Zuid-Holland wil De Jonge tegemoetkomen, maar mist instrumenten voor woningbouw
- 07-05-2024 09:57 Arkéa REIM koopt industrieel pand in omgeving Assen
- 07-05-2024 09:46 Heijmans verkoopt meer woningen aan particulieren
- 07-05-2024 06:00 Geen struisvogelgedrag! Alleen overheid kan het risico voor onrendabele top dragen
- 07-05-2024 00:10 CBS: Kantoorprijzen blijven dalen, nu ook dalende trend bij huurwoningen
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.