Wanneer brandt, na de accountants, de strijd tussen de bedrijfsmakelaars los?
“Strijd tussen de accountants brandt los” was de mooie kop in het Financieele Dagblad vorige week donderdag. Een nieuwe wet, die belangenconflicten tussen klant en adviseur beoogt te voorkomen, verplicht grotere bedrijven eens in de acht jaar van accountantskantoor te wisselen.
Bovendien mogen de accountantskantoren in de toekomst niet langer advies én controle uitvoeren bij dezelfde klant. Deze wet vloeit voort uit de discussie die na de jongste financiële crisis ontbrandde over de rol en de transparantie van de accountants in het bedrijfsleven. De accountant moet zich voortaan onafhankelijker opstellen. En dat is terecht. Inmiddels is ‘the heat on’ en zijn de eerste AEX-genoteerde bedrijven bezig van accountant te wisselen.
RentReview pleit er al geruime tijd voor om een dergelijke onafhankelijkheid en transparantie terug te brengen in de vastgoedwereld. Vriend en vijand zijn het erover eens dat de waardering van ons vastgoed één van de hoekstenen is van onze economie. En de taxateurs van al ons vastgoed maken deel uit van organisaties waarin controle (taxaties) en advies intens met elkaar zijn verweven.
Gedomineerd door zes grote bedrijfsmakelaars
De vastgoedadvieswereld wordt, net als de accountants, immers sinds jaar en dag gedomineerd door 6 (internationale) bedrijfsmakelaarskantoren, die alle diensten onder één dak hebben, en wiens business model erop gebaseerd is om hun institutionele klanten van al deze diensten gebruik te laten maken. En iedereen die in de vastgoedwereld werkzaam is weet tot welke toestanden dat in de praktijk kan leiden. Over de (interne) conflicten die de taxateurs (controleurs) hebben met de investment-afdeling (de consultants) over de waardering van een portefeuille of een aan te kopen pand, om maar eens een voorbeeld te noemen.
Maar ook zonder wetgeving is het tijd dat de grotere bedrijven zich gaan afvragen hoe zij kunnen bouwen op daadwerkelijk onafhankelijk advies van hun adviseurs. Bedrijven accepteren doorgaans niet dat hun accountant ook de boeken van hun concurrent controleert. Tegelijkertijd hebben ze er geen enkele moeite mee als hun makelaar ook de adviseur is van hun verhuurder. Niet alleen compliance regels, maar dus ook puur zakelijke overwegingen zouden bedrijven moeten doen afvragen of het misschien niet verstandig is om van hun vastgoedadviseur een zelfde mate van transparantie te eisen als nu (wettelijk) van hun accountants wordt gevraagd.
Lessen uit de crisis
RentReview is opgericht in 2011, dus na de financiële crisis. En onze bedrijfsvoering is gebaseerd op de lessen die wij uit deze crisis hebben geleerd: de maatschappij van de toekomst vraagt om transparantie. Vandaar dat wij slechts één pet dragen, die van de huurder/ gebruiker. Vandaar ook dat de eerste beursgenoteerde bedrijven zich bij ons gemeld hebben. Net als wij wachten deze bedrijven de wetgeving niet af, maar besloten zelf dat verandering nodig was.
Norbert ter Mors is oprichter/directeur van RentReview
Laatste nieuws
- 12-06-2024 16:03 G5: 'Het gaat alleen lukken als alle departementen meewerken aan de uitvoering van de woningbouwplannen
- 12-06-2024 16:00 Alliantie Sociale Duurzaamheid lanceert leidende principes voor sociale duurzaamheid
- 12-06-2024 15:48 Dura Vermeer bouwt 84 woningen voor Blauwhoed en Dudok Real Estate in Schiedam
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.