Sluiting de Bijenkorf, het zal je huurder maar wezen!
Het besluit van de Bijenkorf om 5 van haar 12 vestigingen te sluiten was begin vorige week het nieuws van de dag. Twee van de vijf vestigingen worden voortgezet door Primark, een snelgroeiende goedkope kledingwinkel die zich in tegenstelling tot de Bijenkorf richt op het lagere segment. Voor de andere drie te sluiten vestigingen is nog niet bekend wat er gaat gebeuren. De vastgoedvraag komt op of dat zomaar kan.
Het antwoord op die vraag luidt, zoals zo vaak in het juridische wereldje, 'het hangt er vanaf'. Wanneer de voortzetting door Primark met instemming van de verhuurder geschiedt is er geen probleem; als partijen het eens zijn kan (bijna) alles. Wil de verhuurder geen Primark in zijn pand, dan is de vraag of de Bijenkorf een indeplaatsstelling kan afdwingen. Daarvoor moet sprake zijn van een voorgenomen bedrijfsovername (niet alleen van de huurrechten!) en los daarvan dient Primark voldoende waarborgen te bieden voor de nakoming van de huurovereenkomst.
Indeplaatsstelling lastig
Dat laatste zal vermoedelijk het probleem niet zijn, dat eerste mogelijk wel. Want Primark en de Bijenkorf voeren niet hetzelfde assortiment. Nu is in de rechtspraak uitgemaakt dat tegen een verandering van bedrijfsformule op zich geen bezwaar bestaat, mits de huurovereenkomst dat toestaat. Als in de huurovereenkomst bij de bestemming alleen maar is opgenomen 'kledingwinkel', dan biedt dat mogelijkheden. Maar luidt de omschrijving 'kledingwinkel voor het hogere segment' of 'volgens de Bijenkorf-formule', dan wordt indeplaatsstelling een lastiger verhaal, want aan die criteria kan Primark niet voldoen. Vermoedelijk heeft de Bijenkorf dit al geregeld met de verhuurder(s).
En de drie vestigingen waarvoor (nog) geen opvolgend huurder is? Als de huurovereenkomsten opzegbaar zijn, danwel de bepaalde tijd waarvoor ze zijn aangegaan verstreken is, dan is het simpel. De Bijenkorf kan dan gewoon opzeggen en op de einddatum vertrekken. Maar wat als de huurovereenkomsten nog jaren doorlopen? Kan de Bijenkorf dan toch de verliesgevende exploitatie stopzetten? Alweer 'het hangt er vanaf'. Een wettelijke exploitatieverplichting bestaat niet. Wel dient de huurder zich als goed huurder te gedragen, maar wat dat in concreto inhoudt wordt in de wet niet uitgewerkt.
Uitkomst bieden
Dus moet de huurovereenkomst uitkomst bieden. Het standaard ROZ-model winkelruimte legt in de algemene bepalingen aan de huurder de verplichting op het gehuurde gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst daadwerkelijk zelf in gebruik te hebben. Dat moet ook een behoorlijk gebruik zijn. Van die verplichting probeerde bijvoorbeeld Laurus zich ooit te kwijten door een inmiddels ongewenste supermarkt te ontmantelen met uitzondering van één kassa en één stelling met zoetwaren. Daar trapte de kort geding rechter niet in. Dat de Bijenkorf zich zou proberen te onttrekken aan haar (exploitatie)verplichtingen lijkt gezien de statuur van deze partij niet aannemelijk.
Benieuwd hoe de Bijenkorf het gaat oplossen. We zullen het zien.
Paul Wanders is advocaat partner Vastgoed bij Boekel De Nerée. Wanders heeft een algemene vastgoedpraktijk waarin hij zich voornamelijk bezighoudt met (adviseren over) vastgoedtransacties en de juridische geschillen die daarmee verband houden en/of daaruit voortvloeien. Daarnaast adviseert en procedeert hij over huurovereenkomsten, vooral met betrekking tot bedrijfsruimte. Ook besteedt hij een deel van zijn tijd aan zaken op het gebied van beroepsaansprakelijkheid. Paul is tevens lid van de Raad van Bestuur van Boekel De Nerée.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.