VJ Commentaar: Heeft de crisis weinig vat op FGH Bank?
Deze week werden we overspoeld door een golf aan halfjaarcijfers. U heeft ze ongetwijfeld allemaal langs zien komen. De teneur is overal hetzelfde: lagere winstcijfers en hogere kosten. Vooral de beursgenoteerde bouwers klagen steen en been. Opvallend zijn de cijfers van de Rabo Vastgoedgroep. Waar Rabo uitgebreid bericht over de gang van zaken bij de woninghypotheken blijft het muisstil rond de commerciële vastgoedfinancieringen van FGH Bank.
Wie het staatje met de resultaatontwikkeling van Rabo Vastgoedgroep op pagina 45 doorneemt, ziet dat Rabo zorgvuldig negativiteit vermijdt. Er staat niet dat Rabo Vastgoedgroep een verlies maakt, nee, er staat gewoon Halfjaarwinst Rabo Vastgroep. Weliswaar met rechts daarnaast een cijfer met een minteken ervoor.
Verwarrend wordt het met het onderdeel Waardeveranderingen. Gaat het hier om de herwaarderingen van de grondposities? Mis, de afwaarderingen op de grondposities (€113 miljoen) zijn te vinden in de 'Overige resultaten'. Me dunkt dat de bij- en afboekingen van grondposities een essentieel onderdeel vormen van de business bij Rabo. Die horen een eigen rubrieksnaam te krijgen en niet onder 'Overige resultaten' te worden weggemoffeld.
Eufemistisch
Nee, met Waardeveranderingen bedoelt Rabo heel eufemistisch de 'toegenomen' veranderingen in de kredietportefeuille als gevolg van de 'de voortdurende ongunstige omstandigheden op de Nederlandse vastgoedmarkt.' Zo lijkt het alsof er weinig aan de hand is. Sterker nog, wie niet beter weet, wordt door Rabo op het verkeerde been gezet. Met 'toegenomen waardeveranderingen' worden uiteraard de afwaarderingen op de uitstaande kredietportefeuille bedoeld als gevolg van achterstanden in rentebetalingen en aflossingen. Dus de hypotheken met commercieel vastgoed als onderpand.
Dat is nergens te lezen. Rabo maakt het er vervolgens niet duidelijker op door de genoemde Waardeveranderingen uit te drukken in basispunten (180, dus 1,8%, dat was 105 punten medio 2012 ) van de gemiddelde kredietportefeuille (dus van FGH Bank). Verderop op p.45 van het halfjaarbericht staat wel het bedrag gedrukt (€153 miljoen). Kennelijk is dat het bedrag waarmee de waarde van de huidige financieringsportefeuille van FGH naar beneden moet worden bijgesteld. Afgezet tegen de (gegroeide) portefeuille van FGH Bank tot €19,3 miljard - inmiddels de grootste financier van Nederlands commercieel vastgoed - lijkt mij die afwaardering van €153 miljoen peanuts.
Taxeren
Ik kan dat niet rijmen met de veel grotere gemiddelde waardedaling van het commercieel vastgoed dat FGH Bank financiert. Deze bank heeft immers leningen uitstaan bij tal van partijen die het zeer moeilijk hebben. Alleen al aan de failliete ontwikkelaar Eurocommerce heeft FGH Bank een te vorderen bedrag van €200 miljoen. Je zou je bijna afvragen waarom toezichthouder DNB zich nog zorgen maakt. Die wil dat banken vaker hun gefinancierde onderpand taxeren. Ik lees in het halfjaarbericht van Rabo daar niets over. Dat ze wellicht de zorgen van DNB delen en dat zij vaker gaan taxeren.
Rabo is opvallend transparant over de stand van zaken rond de Nederlandse woninghypotheekportefeuille. Ze hebben als grootste hypotheekbank van Nederland ruim €210 miljard geleend aan huizenkopers. Daar is op p.23 in hetzelfde jaarbericht gedetailleerd te lezen over loan-to-values, betalingsachterstanden, openbare verkopen en 'uitwinningstrajecten'. Niets daarvan bij de commerciële vastgoedfinanciering. Daarover blijft de bank muisstil.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.