De nieuwe Leegstandwet treedt vandaag in werking!
Het huidige kabinet treft verschillende maatregelen om de stagnatie op de woningmarkt te verhelpen. Eén van deze maatregelen voorziet in het verruimen van de mogelijkheden en het vergemakkelijken van tijdelijke verhuur van woonruimte op grond van de Leegstandwet. Het wetsvoorstel dat deze maatregel moet implementeren is vandaag, 1 juli 2013, in werking getreden.
De Leegstandwet maakt het mogelijk om bepaalde categorieën woonruimte tijdelijk te verhuren waarbij de huurder veel minder huurbescherming geniet dan in geval van een huurovereenkomst woonruimte voor bepaalde tijd krachtens het Burgerlijk Wetboek. Het normale regime is dat een huurovereenkomst woonruimte, voor bepaalde tijd aangegaan, niet eindigt door het enkele verloop van de overeengekomen huurperiode maar door de verhuurder moet worden opgezegd met inachtneming van één van de limitatieve opzeggingsgronden die de wet geeft. Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan blijft de huurovereenkomst van kracht totdat de rechter onherroepelijk heeft beslist op het verzoek van verhuurder om het tijdstip vast te stellen waarop de huurovereenkomst zal eindigen. Dit is de kern van de opzegbescherming die huurders van woonruimte in Nederland genieten. Bij tijdelijke verhuur krachtens de Leegstandwet geldt deze opzegbescherming niet.
Voorwaarden
De Leegstandwet is zeer geschikt voor tijdelijke verhuur van te koop staande (nieuwbouw-)woningen van particulieren of woningcorporaties. Het aanvragen van een vergunning is relatief eenvoudig. Is voldaan aan de voorwaarden in de Leegstandwet dan wordt krachtens de nieuwe Leegstandwet direct een vergunning verstrekt voor de duur van 5 jaar. Burgemeester en wethouders mogen geen aanvullende voorwaarden meer stellen aan vergunningverlening. Sinds de invoering van het wetsvoorstel staat het huiseigenaren bovendien vrij om zelf de huurprijs overeen te komen met de huurder.
De Leegstandwet stelt wel een aantal voorwaarden. Zo moet de huurovereenkomst schriftelijk worden aangegaan met vermelding van de vergunning en maximale duur daarvan. Ook moet de huurovereenkomst voor ten minste 6 maanden aangegaan worden en geldt er een opzegtermijn van ten minste 1 maand voor de huurder en ten minste 3 maanden voor de verhuurder. Een tweetal waarschuwingen zijn op hun plaats. Als de verhuurder flexibel wil zijn en de overeenkomst na 6 maanden wil kunnen opzeggen, dient hij géén einddatum in de huurovereenkomst op te nemen. Er is dan namelijk sprake van een huurovereenkomst aangegaan voor bepaalde tijd.
En een huurovereenkomst voor bepaalde tijd is vóór afloop van de overeengekomen duur niet opzegbaar, ook niet onder de Leegstandwet. Dit is op 15 november 2012 door de rechtbank Groningen bevestigd (LJN: BY3643). Verhuurders kunnen dit voorkomen door een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd aan te gaan, met daarin de bepaling dat verhuurder na ommekomst van de minimale duur van 6 maanden de huurovereenkomst kan opzeggen met een opzegtermijn van ten minste 3 maanden. In dat geval dient de verhuurder wel de einddatum van de vergunning goed in de gaten te houden. Want de nieuwe Leegstandwet bepaalt weliswaar dat de huurovereenkomst eindigt op het tijdstip waarop de vergunning haar geldigheid verliest maar wanneer de huurovereenkomst stilzwijgend wordt voortgezet, verschiet deze van kleur en wordt een reguliere huurovereenkomst met alle huurbescherming van dien.
Ook voor commercieel leegstaand vastgoed
De nieuwe Leegstandwet is niet alleen geschikt voor de tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. De wet biedt ook een verruiming van de mogelijkheden van tijdelijke verhuur van woonruimte in leegstaande gebouwen zoals kantoren, scholen of een ziekenhuis. Doel van de wetswijziging is om tijdelijke herbestemming van een leegstand gebouw te bevorderen, bijvoorbeeld voor studentenhuisvesting. Dit in afwachting van definitieve herbestemming. De termijnen waarvoor leegstaande gebouwen mogen worden verhuurd als woonruimte zijn verruimd, van 5 naar 10 jaar. Daarbij kan de vergunning, onder voorwaarden, ineens verkregen worden voor een termijn van maximaal 10 jaar. Dit biedt eigenaren op voorhand zekerheid over de maximale duur van verhuur op grond van de Leegstandwet. En dat maakt het verkrijgen van financiering voor de transformatiekosten van een leegstaand gebouw eenvoudiger.
Tot slot is ook de maximale termijn waarvoor sloop- en renovatiewoningen mogen worden verhuurd op grond van de Leegstandwet verruimd, en wel van 5 naar 7 jaar. Kortom, tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet kan ook een goede oplossing bieden voor de vertraging in herstructureringsprojecten.
Susanne van de Pest is advocaat bij Severijn Hulshof advocaten te Den Haag. Voor vragen of opmerkingen naar aanleiding van dit artikel is zij bereikbaar per e-mail s.vandepest@shadv.nl of via telefoonnummer 070 – 304 55 90.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.