Woningontwikkelaars ergeren zich groen en geel aan stijgende bouwleges
Gemeenten brengen te hoge legeskosten in rekening bij grote bouwprojecten, schrijven Neprom (vereniging projectontwikkelaars) en Aedes aan minister Plasterk. Transparantie is ver te zoeken. De tarieven die gemeenten in rekening brengen zijn vaak niet gekoppeld aan de kosten die zij werkelijk maken voor de vergunningverlening. Bovendien ontbreekt vaak een goede onderbouwing van de kosten.
Ook de zogeheten ‘kruissubsidiëring’ is ontwikkelaars een doorn in het oog. Zij betalen bij omvangrijke nieuwbouwprojecten legeskosten tot meer dan een miljoen euro, terwijl de werkelijke kosten voor de gemeente minder dan €50.000 bedragen. Daar staat tegenover dat burgers voor een aanvraag voor een dakkapel of kapvergunning maar een fractie van de werkelijke kosten betalen.
Gevaar dat ontwikkelingen niet meer van de grond komen
Yvonne van Mierlo, directeur van Blauwhoed Studio, vertelt dat de hoogte van de bouwleges per locatie enorm kunnen verschillen. "Gelukkig is het bij ons geen groot issue. Alhoewel wij ook wel eens geconfronteerd worden met uitschieters, die voor ons onacceptabel zijn. Die betalen we dan ook niet." Door met de betreffende gemeente in gesprek te gaan wordt er vervolgens naar een oplossing gezocht. Tot op heden is dat goed gegaan maar zij vreest dat andere ontwikkelaars door extreem hoge bouwleges geen ontwikkeling meer van de grond krijgen.
AM worstelt ook met de trend van stijgende leges en trekt ook als het de spuigaten uitloopt aan de bel bij de desbetreffende ambtenaren. "Soms vinden we een luisterend oor, en soms moeten we in beroep." Woordvoerder Michel Westbeek van AM is verbolgen dat de melkkoe juist nu in crisistijd uit de kast wordt gehaald. "Het is immers in ieders belang, ook in die van gemeenten, dat de pijzen van woningen zo laag mogelijk worden gehouden. Hoge leges leiden alleen tot hogere kosten en niet tot hogere kwaliteit van de woningen. En juist daarmee moeten we kopers tegenwoordig over de streep halen."
Rob Keijzer, directeur van de kleine ontwikkelaar Honk in Tilburg, onderstreept de constatering van Westbeek dat de stijgende kosten de kwaliteit van projecten niet ten goede komt. "Wij kunnen de leges, die al snel 3% van de bouwsom bedragen, niet doorberekenen aan de kopers van onze woningen. Dat vergroot de kans dat we moeten beknibbelen op andere zaken."
Politieke keuzes niet meer houdbaar
Die politieke keuzes uit tijden dat ontwikkelaars volop konden bouwen, zijn nu niet meer houdbaar, stelt ook branchevereniging Nepromn.. Daarom eist de koepel van minister Plasterk nieuwe regels voor de legestarieven. Gemeenten zouden voortaan tarieven moeten hanteren die zijn gerelateerd zijn aan de kosten die de gemeente maakt bij de vergunningverlening.
Maar sommige projectontwikkelaars hebben ook wel eens een mazzeltje, zo blijkt. In Tilburg wist de fractievoorzitter van de Tilburgse Volkspartij, Loes Dielissen, boven water tekrijgen dat door een grove rekenfout van een ambtenaar drie partijen een stuk minder betaald hebben aan leges dan eigenlijk de bedoeling was. Van illegale afspraken tussen de gemeente en ontwikkelaars - zoals zij in eerste instantie beweerde - was geen sprake.
Lees ook onze eerdere artikelen over transparantie:
Deel 1: Funda in Business ambieert segment Realnext
Deel 2: Goedkope overheidsmeters doorn in het oog commerciële vastgoedpartijen
Barbara Sanders
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.