VJ Commentaar: Laakbaar gedrag banken rond panden Eurocommerce
Het wil maar niet tot de banken doordringen dat ook zij een flinke veer zullen moeten laten bij de executieverkoop van de Eurocommerce-objecten. Nu organiseren zes van de negen betrokken banken een onderhandse veiling waar zij zelf eerst op de panden gaan bieden. Dit zou goed zijn voor de waarde-ontwikkeling van de panden in de toekomst en ook goed voor de huurders. Maar de argumenten deugen in mijn ogen niet.
Onze verslaggeefster Barbara Sanders is stevig in het vreemde cryptisch gestelde persbericht gedoken, dat de Rabobank mede namens de andere banken naar buiten bracht. Zij heeft over de achterliggende bedoelingen van de banken een helder verhaal gemaakt.
Wat is er aan de hand? Eind deze maand gaan de panden uit het Eurocommerce bezit in de executieverkoop. Zes banken die gezamenlijk nog €537 mln aan schulden hebben uitstaan aan de diverse Eurocommerce-vennootschappen, hebben besloten tot een onderhandse executieverkoop. Opvallend is dat ABN Amro hier niet aan meedoet: die bank heeft nog €141 mln tegoed. De eindbiedingen zullen vervolgens worden voorgelegd aan de voorzieningenrechter die dan zal bepalen of de biedingen wel 'marktconform' zijn. Dan zullen deze eindbiedingen openbaar worden gemaakt en kunnen andere partijen nog proberen een hoger bod te doen.
Wanneer u de vorige twee zinnen terugleest weet u al direct dat het niet gaat werken. De banken die als de dood voor afboekingen zijn op hun uitstaande financieringsportefeuilles, vertonen hier laakbaar uitstelgedrag. Dit is geen executieverkoop maar uitstel van executie. De banken zullen het wel nalaten een bieding te doen die (te ver) onder het uitstaande kredietbedrag ligt. Zo voorkomen ze de eerste ronde aan forse afboekingen. Dan die rechter die de biedingen op de marktconformiteit moet toetsen. Als gerespecteerde taxateurs in deze tijd al niet meer weten wat (kantoor)panden nog waard zijn, hoe kan zo'n rechter dat dan wel weten?
Je kunt er vanuit gaan dat er geen hogere biedingen meer komen dan de bedragen die de banken voor de panden over hebben. Met als gevolg dat de banken de panden jaren op 'hun boek' moeten zetten in afwachting van een toekomstige koper die hopelijk na de crisistijd de banken weer netjes en tegen een fatsoenlijk bedrag van de panden afhelpt. Bovendien frustreert het ook de vastgoedsector die een poging tot nieuwe marktwaardebepaling vakkundig om zeep geholpen zien.
En dan het zielige argument dat het goed voor de huurders zou zijn wanneer de panden uiteindelijk in handen komen van de banken en niet van een faillliete vennnootschap. Dan kunnen de huurders rekenen op een betere exploitatie, aldus de banken. Uit de immer vermakelijke blogs van Norbert ter Mors van RentReview - die uitsluitend zakelijke huurders bijstaat - was al te lezen dat juist in zulke gevallen de huurders de dupe zijn. De banken zullen als gebouweigenaar de exploitatie tot het uiterste uitknijpen om het kostenpeil zo laag mogelijk te houden. Bovendien zijn er voor veel panden van de Eurocommerce helemaal geen huurders.
Alles overziende wordt de komende executieverkoop van de Eurocommerce-panden een complete farce. Niet alleen wordt gefrustreerd dat via het gebruikelijke veilingspel een eerlijke marktprijs wordt bepaald, ook de clustergewijze 'silo' verkoop deugt niet. Waarom in plukken? Laat de markt afzonderlijk per pand de eigen prijs bepalen. Jammer, een mooie kans gemist.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.