De waarde van kwaliteit
Bouwen voor de eeuwigheid, maar dan wel in verschillende gedaanten. Dat is voor Jeroen Bom, executive director valuations bij Colliers, de waarde van kwaliteit in vastgoed. Vanuit de circulaire gedachte dat gebouwen in de loop der jaren van functie veranderen. Hij ziet de Amsterdamse grachtenpanden als groot voorbeeld. Ze zijn gebouwd met kwalitatief goede bouwmaterialen. In bouwconstructies die allerlei functies aankunnen. Deze enorme aanpasbaarheid heeft grote toekomstwaarde, schrijft Bom in deze bijdrage.
De grachtenpanden zijn uniek. Bijvoorbeeld door de hoge plafonds. Wonen, werken, winkelen, onderwijs – alles is mogelijk. In het souterrain zit afwisselend horeca of een andere publieke functie. De ‘stad op ooghoogte’ leefde 400 jaar geleden dus ook al. Juist door de open plinten is het op straatniveau heel levendig. Die opgave zie ik nu ook terug. Bijvoorbeeld in de S van ESG.
Maar ook de E speelt hier een grote rol. Kwalitatief hoogwaardige gebouwen kunnen van functie veranderen. Onze circulaire economie en de duurzaamheidsopgave vragen hier ook om. Voor nieuw vastgoed is de opgave: in hoge mate remontabel. Zodat het gebouw op de locatie zelf van functie kan veranderen. Of in zijn geheel naar een andere plek gebracht kan worden. Duurzaam ontmantelen en elders weer opbouwen. Ook dat is kwaliteit.
Triodos Bank
Neem bijvoorbeeld het nieuwe hoofdkantoor van de Triodos Bank in Zeist. Tussen de bomen op landgoed de Reehorst, is het gebouw één met de natuur. De 13.000 m2 kantooroppervlak is als een Lego-bouwsel in elkaar gezet. Voor de hybride houtconstructie zijn 165.312 schroeven gebruikt. Het is even een werkje om die er allemaal weer uit te halen. Maar het kan!
Of de tijdelijke rechtbank in Amsterdam. Een van de eerste praktijkvoorbeelden van circulair bouwen in Nederland. De betonnen kanaalplaatvloerelementen zijn met bouten aan een staalconstructie gemonteerd. Deze destijds (2015) nieuwe montagemethode is goed demontabel. Het gebouw is zes jaar later uit elkaar gehaald. In 2022 is het weer opgebouwd op het Business & Science Park van de Universiteit Twente in Enschede.
In Goirle is het nieuwe onderkomen van werkkledingleverancier HAVEP net zo’n duurzaam statement. Bouwmaterialen komen uit bijzondere donorgebouwen of zijn biobased en recyclebaar. Zo is de zonneluifel opgebouwd uit constructiedelen van het oude HAVEP gebouw. De 1.100 houten Iroko gevelplanken komen uit de monumentale Tripolis gebouwen op de Amsterdamse Zuidas.
Strijp T
Stuk voor stuk bijzondere voorbeelden van circulair bouwen met hoogstaande kwaliteit. Een kwaliteit die op de lange termijn meer waarde oplevert. Het valt me wel op dat rendement hierbij niet de eerste drijfveer is. Het gaat vooral om de intrinsieke motivatie een kwalitatief hoogstaand gebouw te maken, dat grote toekomstwaarde heeft. Het maakt wel verschil of de eigenaar, die het gebouw laat neerzetten, er later zelf gebruik van maakt.
De recente taxatie van het bedrijventerrein Strijp T in Eindhoven, is hiervan een mooi voorbeeld. In 1940-1950 werd dit tweede deel van het Philips-terrein gebouwd door het elektronicaconcern zelf. De fabrieksgebouwen en ruimtes voor faciliteiten bestaan uit kwalitatieve bouwmaterialen en een constructie waarin meerdere functies mogelijk zijn. Bijna 85 jaar later is Strijp T een succesvol innovatiedistrict. Met nieuwe energie in historische gebouwen én rendement.
Zonder het te beseffen, creëerden de eigenaren van de Amsterdamse grachtenpanden 400 jaar geleden ook al waardevolle toekomstbestendige gebouwen. Herhaalt de geschiedenis zich?
Dit van een bijdrage van Jeroen Bom, executive director valuations bij Colliers.
Laatste nieuws
- 30-04-2024 09:27 Bouwinvest betaalt miljoenen voor zorgvastgoedportefeulle van Emeis
- 30-04-2024 09:13 Inflatie in april komt uit op 2,7 procent
- 30-04-2024 09:11 Groothandel voor landbouwproducten verhuist naar elfde verdieping Herculesplein in Utrecht
- 30-04-2024 08:57 ‘De digitale transformatie van de afvalmarkt staat pas aan het begin’
- 30-04-2024 08:46 Dakdekker huurt ongeveer 2.000 m2 in Arnhem
- 30-04-2024 08:43 VodafoneZiggo huurt 210 m2 in Roermond van Dela
- 29-04-2024 16:36 Dreef, Ramphastos en Van Deursen nemen Hotels van Oranje in Noordwijk over
- 29-04-2024 16:36 Flitsbezorger Getir vertrekt definitief uit Nederland
- 29-04-2024 16:20 Zuivelhoeve opent twee filialen in Wereldhave-winkelcentra
- 29-04-2024 16:12 Monumentale villa in Den Haag verkocht
- 29-04-2024 14:13 Hoogste flexwoongebouw (tot nu toe) komt in Amsterdam Zuidoost
- 29-04-2024 14:11 Brandweer en NIPV waarschuwen voor brandgevaar flexwoningen: 'Vrees voor dodelijke slachtoffers'
- 29-04-2024 14:03 EuroParcs legt minder de focus op projectontwikkeling
- 29-04-2024 13:53 Maaltijdenbedrijf huurt winkelruimte in Bergschenhoek
- 29-04-2024 13:48 KanAm tekent voor 250 woningen en 40.000 m2 kantoorruimte in Amsterdam Zuidoost
- 29-04-2024 13:26 Nieuwe benoemingen bij het ASR Dutch Science Park Fund
- 29-04-2024 13:14 Voorkeursrecht op eerste koop door gemeente verloopt voor Vijfde Dorp in Zuidplas
- 29-04-2024 10:39 Een op de drie geldverstrekkers verhoogde afgelopen week de hypotheekrente
- 29-04-2024 10:13 Galeria Karstadt Kaufhof sluit zestien van 92 winkels
- 29-04-2024 10:12 'Kantoorhuren zijn ruim een derde hoger bij treinstations'
- 29-04-2024 08:10 Ontdek de nieuwe tool om financieringen aan te vragen bij Beleggingspanden.nl
- 29-04-2024 00:00 Onderzoek CBS en Kadaster: '6 procent meer private huurwoningen in twee jaar tijd'
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.