WOZ-waarde en belastingen optimaliseren
In deze periode van het jaar worden door gemeenten de meeste WOZ-beschikkingen opgelegd. De WOZ-waarde is van breed belang, zoals op het gebied van de lokale heffingen, fiscale afschrijvingen, de schenkbelasting en bijvoorbeeld ook de puntentelling van verhuurde woningen.
Kansen bij de aanslag onroerendezaakbelasting
Aan de hand van de WOZ-waarde wordt door een gemeente onder andere de aanslag onroerendezaakbelasting opgelegd. De onroerendezaakbelastingen vormen een grote eigen inkomstenbron van gemeenten. Eigenaren van onroerend goed en bij niet-woningen ook de gebruikers daarvan, krijgen jaarlijks te maken met deze heffing.
Aanslagen onroerendezaakbelasting zijn gebaseerd op de geschatte waarde van het onroerend goed (de WOZ-waarde) en zijn dus onderhevig aan verschillende meningen. Voor de vaststelling van de WOZ-waarde bij incourante onroerende zaken (bijv. hotels, zwembaden, fabrieken, zorginstellingen) is daarnaast ook de btw-positie van de eigenaar van de onroerende zaak van belang.
Projectontwikkeling
Bij projectontwikkeling verdient de WOZ-waarde en de aanslag onroerendezaakbelasting in elk geval nadere aandacht.
- Bij incourante objecten in aanbouw en in de eerste twee jaar na ingebruikname dient de waarde mede in het licht van de btw-positie beoordeeld te worden, zo blijkt uit recente rechtspraak.
- Bij de ontwikkeling van woningbouw dient het bouwperceel gekwalificeerd te worden. Bij woningbouw heeft het de voorkeur dat het perceel tijdens de bouw al kan kwalificeren als ‘woning’, omdat daarover een lagere aanslag onroerendezaakbelasting wordt opgelegd dan over een niet-woning.
Bredere werking van de WOZ-waarde
De WOZ-waarde die door de gemeente wordt bepaald, is niet enkel voor de lokale heffingen van belang, maar dient een veel breder doel. We noemen een aantal voorbeelden waarvoor de WOZ-waarde van belang is:
- Box 3 van de inkomstenbelasting voor woningen
- Box 1 van de inkomstenbelasting voor de eigen woning
- Voor woningen vormt de WOZ-waarde de grondslag bij schenking en overlijden
- De onroerendezaakbelasting van gemeenten
- De forensenbelasting van gemeenten
- De watersysteemheffing van waterschappen
- Het puntentellingsysteem voor verhuurde woningen
- Mogelijk lagere rente op hypothecaire financiering
- De fiscale afschrijvingsruimte in bijvoorbeeld de vennootschapsbelasting
Voor de praktijk
Met een proactief beleid ten aanzien van de WOZ-waarde en de kwalificatie voor de onroerendezaakbelasting, valt op meerdere vlakken dus voordeel te behalen. BDO REVS houdt op vrijdag 8, 15, 22 en 29 maart en op vrijdag 5 april een kosteloos kort telefonisch consult voor ondernemers met bedrijfsvastgoed of beleggingsvastgoed, om de mogelijkheden te bespreken om de WOZ-waarde en daarmee samenhangende belastingen te optimaliseren. WOZ-consult inplannen: Gratis consult BDO Real Estate & Construction.
Frank Schellekens, belastingadviseur BDO Real Estate Valuation Services
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.