Hotels draaien beter dan voor corona, maar transactiemarkt ligt er stil bij
Het volume aan beleggingsinvesteringen in hotels is het afgelopen halfjaar gekelderd. Opvallend, want bezettingsgraden en opbrengsten per kamer zijn juist alleen maar gestegen. VJ zocht in het kader van de themamaand hotelvastgoed & leisure uit hoe de markt erbij ligt.
Zodra de reisbeperkingen waren opgeheven, ging het los. Na de restricties die ons tijdens corona waren opgelegd proefden we de vrijheid en zijn we weer gaan reizen. Het heeft de hotelsector duidelijk geen windeieren gelegd: na de twee slechte coronajaren heeft de hotelmarkt zich pijlsnel hersteld, blijkt uit cijfers van Horwath HTL. De bezettingsgraden (Occ) zijn bijna weer op het niveau van 2019 teruggekeerd. De kamerprijzen (ADR) en de opbrengsten per kamer (RevPar) zijn zelfs hoger dan voor de coronaperiode. Vanaf begin 2023 is de gemiddelde kamerprijs bovendien sterker gestegen dan de inflatiecorrectie, meldt Horwath HTL.
Halvering hotelbeleggingen
Hoe anders is het gesteld op de hotelbeleggingsmarkt. Het volume aan hotelbeleggingen is het afgelopen halfjaar gehalveerd ten opzichte van het eerste halfjaar 2022, zo blijkt uit onderzoek van Colliers (zie onderstaande grafiek). De vastgoedadviseur vindt zelfs dat de Nederlandse hoteltransactiemarkt op een vergelijkbaar punt lijkt te staan met de coronaperiode twee jaar geleden.
De terugval is niet te wijten aan het aantal hotels dat is verkocht. Gedurende de eerste zes maanden van 2023 werden er in Nederland namelijk twaalf hotels verkocht (exclusief exploitaties), evenveel als in het eerste halfjaar van 2022. Maar in totaal telden de verkochte hotels slechts 752 hotelkamers die een gezamenlijke transactiewaarde hadden van 110 miljoen euro. Daarmee halveerde het transactievolume (H1 2022: 208 miljoen euro). Het niveau van voor corona ligt al helemaal buiten bereik : toen werden er in het eerste halfjaar van 2019 27 hotels verkocht met een transactiewaarde van meer dan 1 miljard euro.
Dat het transactievolume een stuk lager ligt, komt voornamelijk door het ontbreken van de grote hoteltransacties in de grote steden, zo meldt Colliers. In het eerste kwartaal van 2022 zorgden de verkoop van het Mercure Canal District en het QO Hotel in Amsterdam alleen al voor 140 miljoen euro aan transactiewaarde. Daarentegen brachten de drie grootste hoteltransacties van het eerste halfjaar van 2023 gezamenlijk slechts zo’n 66 miljoen euro op. De verkoop van het Inntel Eindhoven met 230 kamers is met afstand de grootste hoteltransactie van 2023 tot nu toe.
Corona nog ingeprijsd
Naast de economische onzekerheid lijkt het vooral de gestegen rente te zijn waardoor de grotere hoteltransacties uitblijven, zo merkt Colliers. Kopende en verkopende partijen hebben nog geen nieuw prijsevenwicht kunnen vinden. Naast de moeite met de financierbaarheid wijst vastgoedadviseur CBRE in zijn Midmarket Outlook 2023 er ook op dat het soms lijkt alsof de coronarisico’s nog ingeprijsd lijken in de biedingen.
Opvallend genoeg ziet Colliers dat het juist de transacties in de grote steden zijn die uitblijven. Dat er wel hoteltransacties buiten de grote steden plaatsvinden komt voornamelijk doordat hier andere dan internationale en institutionele partijen bij betrokken zijn, zoals Nederlandse hotelexploitanten (Raspberry Group en EHM) en regionale investeerders.
Rooskleurige toekomst
Ondanks dat grote hoteltransacties dit jaar schaarser zijn, is het toekomstbeeld voor de sector rooskleurig, zo zien zowel Colliers als CBRE. Beiden verwachten dat er meer aanbod hotels op de markt zal komen in het tweede halfjaar waardoor het transactievolume een boost zal krijgen. Reden is dat er vanwege de onderliggende fundamentals toch veel investeerders op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden waardoor er voldoende kapitaal beschikbaar is. Niet alleen zijn hotels inmiddels weer operationeel winstgevend, ook zit het internationale reisverkeer stevig in de lift.
De verwachting is immers dat reizen de komende jaren alleen maar toe zal nemen. Het Nederlands Bureau voor Toerisme en Congressen (NBTC) voorspelde in 2019 dat het aantal inkomende verblijfsbezoekers met minimaal 50 procent groeit van 18 miljoen in 2017 naar 29 miljoen in 2030. Zet de groei van de afgelopen jaren exponentieel door (dus die van voor corona), dan kan dit aantal in 2030 oplopen tot maar liefst 42 miljoen.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.