Van monumentaal kantoor naar wonen in een prachtige omgeving
We staan voor grote uitdagingen in Nederland. Een tekort aan geschikte woningen, de stikstofcrisis en een enorme verduurzamingsopgave zorgen ervoor dat Nederland de komende jaren stevig verbouwd moet worden. Vaak gaat het om verduurzamen van een kantoor of woningen, de transformatie van een winkel of van zorgvastgoed of het revitaliseren van hele gebieden. Dit zijn complexe projecten en (her)ontwikkelingen waarbij rekening gehouden moet worden met veel partijen. In deze serie gaat NIBC in gesprek met een aantal visionaire vastgoedondernemers over hoe zij een duurzame toekomst waarmaken in spraakmakende projecten.
'Om de hoek' van NIBC staat een imposant pand, een Rijksmonument en het voormalige KLM-gebouw aan de Plesmanweg in Den Haag. Het oudste gedeelte van dit pand stamt nu nog uit 1939.
In gesprek met Bart Dura van Impact Vastgoed
Inmiddels is het aangekocht door Impact Vastgoed die het 40.000 m2 grote kantoorgebouw met een herontwikkeling nieuw leven inblaast door er o.a. appartementen, horeca en hotelkamers in te realiseren. "Een uitdagend project" vertelt Bart Dura. "Deze herontwikkeling van een kantoorgebouw naar een nieuwe woon- en werkomgeving is een transformatie van een rijksmonument en tegelijkertijd een sloop en nieuwbouw van 160 koopappartementen. Het is een uitdagend project omdat je te maken hebt met verduurzaming van een oud kantoorgebouw dat weer hergebruikt gaat worden als woningen. Er komen appartementen aan de kant van het oude gedeelte waar KLM vroeger het hoofdkantoor is begonnen. Ook komt er een hotel met short-stay appartementen en horeca waardoor we straks een nieuwe stad binnen deze enclave tussen Westbroekpark, Scheveningse bosjes, Scheveningen en de stad kunnen maken waar mensen jong en oud kunnen leven, recreëren, wonen en werken om zo mogelijk hier te kunnen genieten van een mooi stukje Den Haag."
Grote stappen naar een duurzaam pand
"Vandaag de dag is het natuurlijk niet mogelijk om een herontwikkeling te doen zonder na te denken over duurzaamheid. Duurzaamheid is natuurlijk een van de voorwaarden en criteria die wij bij de herontwikkeling toepassen. Het hergebruik van een oud gebouw met een nieuwe functie is per definitie duurzamer dan andere alternatieven. Tegelijkertijd gaan we het gebouw volledig isoleren en van nieuw glas voorzien. Het mooie is dat wij met een WKO-installatie in combinatie met een aantal warmtepompen en zonnepanelen een hele duurzame ontwikkeling kunnen realiseren."
Korte lijnen en een ondernemende bank
"Het project Plesmanduin is natuurlijk niet mogelijk zonder goede partners. Dit soort complexe projecten zijn bijna niet te doen met volledig eigen vermogen en daarom hebben we NIBC benaderd. Juist NIBC omdat ontwikkelfinanciering moeilijk te verkrijgen was toen we drie jaar geleden begonnen. Daarvoor heb je een ruimdenkende, ondernemende partner nodig en dat hebben wij gevonden in NIBC. We kregen hulp bij het ontwikkelmodel en er werd meegedacht vanuit ervaring met andere projecten. Niet alleen hebben we een prettige samenwerking met de accountmanagers, maar ook goed overleg met de directie en zijn de korte lijnen echt kort. Zo beginnen we binnenkort ook met een ander project waarvoor we makkelijk met elkaar kunnen praten om te zien waar de verschillende kaders liggen, wat belangrijk is voor beide partijen zodat we gezamenlijk een goede financieringsstructuur kunnen opbouwen.
Al en al zijn wij heel erg blij met onze accountmanager die daadwerkelijk het verschil wil maken om een goede oplossing voor beide partijen te creëren." Van vervuilde locatie naar duurzaam logistiek centrum
Ben je benieuwd naar meer vernieuwende vastgoedprojecten? Kijk dan op vooruitinvastgoed.nl.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.