DCMF, een niche speler met kortlopende financieringen
In de Engelse markt van vastgoedfinancieringen zijn kortlopende 'bridge loans' een bekend fenomeen. Ook in de Nederlandse markt zien we steeds vaker dat partijen zich wenden tot gespecialiseerde financiers voor specifieke situaties. Vastgoedjournaal ging in gesprek met John van Gerwen, CEO bij DCMF.
Het kantoor van DCMF bevindt zich aan de Herikerbergweg in Amsterdam Zuidoost en biedt vanaf de 6e etage een mooi uitzicht op de Johan Cruijff Arena. Van Gerwen: “Dit is een mooie plek van waaruit we financieringen in heel Nederland verstrekken. We werken hier inmiddels met 12 mensen en we hebben ruimte voor verdere groei.”
Van Gerwen heeft inmiddels 25 jaar ervaring in de financiële sector. Hij begon zijn carrière bij De Rabobank, was een aantal jaar zelfstandig op het gebied van corporate finance consultancy en kwam uiteindelijk via NIBC en RNHB in december 2019 naar DCMF als CEO. Van Gerwen: “Ik heb de financiële dienstverlening vanuit verschillende kanten leren kennen omdat ik heb gewerkt bij zowel bij banken-en verzekeraars als het intermediair. Daarnaast ben ik in verschillende rollen actief geweest, van commercieel tot operationeel.”
“Ik heb de financiële dienstverlening vanuit verschillende kanten leren kennen"
Financiering van transformatieprojecten
Op de vraag wat Van Gerwen als belangrijkste opgave ziet, reageert hij: “DCMF is volop in ontwikkeling, mijn belangrijkste taak is om DCMF naar het volgende level te brengen, verder te professionaliseren en de organisatie te laten groeien.” DCMF is in 2012 opgericht en is gespecialiseerd in overbruggingsleningen, al dan niet in combinatie met bouwfinancieringen. Van Gerwen: “Kenmerkend voor ons is dat wij kortlopende leningen verstrekken met een maximale looptijd van twee jaar. De leningen worden onder andere gebruikt om liquiditeit vrij te maken en om vastgoed aan te kopen en te kunnen transformeren.” Van Gerwen noemt de aankoop van een school en de aankoop van een kantoorpand dat wordt getransformeerd tot woningen. Maar ook het opsplitsen van woningen in meerdere appartementen of studio’s komt regelmatig voor.
Complementair aan anderen
De klanten van DCMF zijn hoofdzakelijk vast ondernemers en ontwikkelaars. Van Gerwen: “Vastgoedondernemers zijn mensen die waarde creëren in vastgoed. Wij financieren projecten voor hen die in omvang variëren tussen de €100.000 tot €8 miljoen.” Banken willen vaak wel de uiteindelijke bestemming van een pand financieren, maar niet de weg ernaar toe. Van Gerwen: “Juist het moment voor transformatie geeft onzekerheid voor banken. Bijvoorbeeld omdat de vergunningen nog niet zijn afgegeven. Wij zijn hierin gespecialiseerd en pakken daarom dit voortraject op. Als het project gereed is wordt het verkocht of geherfinancierd bij een bank. Wij zoeken daarom ook bewust de samenwerking op met banken waarin wij het voortraject financieren en bij de exit de bank weer aan zet is. Hierdoor zijn wij complementair aan andere financiële partijen.”
Uitbreiding funding
Op de vraag hoe de financieringsverhouding is van residentieel vastgoed ten opzichte van commercieel vastgoed reageert Van Gerwen: “Tot nu toe financieren we met name residentieel vastgoed. Maar sinds begin 2020 hebben wij de beschikking over funding waarmee wij ook commercieel vastgoed kunnen financieren. We kunnen dus nu ook commercieel vastgoed tijdelijk financieren waarvan de bestemming commercieel blijft.” In de crisis was er een enorm aanbod van kantoren en stond enorm veel kantoorruimte leeg in Nederland. Maar op bepaalde plekken in Nederland ontstaat nu weer een tekort aan kantoorruimte. Van Gerwen: “Het aankopen van een kantoorpand en verbouwen om het weer verhuurbaar te maken, eventueel in combinatie met een energie-label upgrade, zijn trajecten die wij financieren.” Ook nieuw bij DCMF is de mogelijkheid om nieuwbouw woningen te financieren. “Ondanks dat het afgeven van vergunningen veel vertraging oploopt, zien we steeds meer projecten loskomen en de vraag toenemen.”
"Wij zoeken daarom ook bewust de samenwerking op met banken"
Vertrouwen in de toekomst
Op de vraag of er een bepaalde regio is waar DCMF zich op richt is Van Gerwen heel duidelijk: “Wij financieren door heel Nederland, wij sluiten geen gebieden uit.” Vorig jaar was een succesvol beleggingsjaar in de vastgoedmarkt. “Dat klopt,” reageert Van Gerwen. “Ook dit jaar belooft weer een goed jaar te worden. Ik merk dat veel beleggers op zoek zijn naar rendement en om rendement te kunnen maken moet je soms projecten oppakken die niet standaard zijn. En daar zijn wij de geschikte financieringspartner voor,” aldus de CEO van DCMF tot besluit.
Laatste nieuws
- 06-05-2024 15:57 Anoeska Homan nieuwe projectmanager bij Westvast
- 06-05-2024 13:40 Ondanks daling in investeringen, ziet Savills tekenen van herstel in vastgoedmarkt
- 06-05-2024 12:55 Ballast Nedam verliest rechtszaak, Dordrecht mag nieuwe partner zoeken voor bouw 720 woningen
- 06-05-2024 11:52 Twin-Aandrijfassen huurt 270 m2 in Duiven
- 06-05-2024 11:47 Extra waterveiligheidseisen zetten bouw half miljoen woningen op het spel
- 06-05-2024 10:39 Beter Bed opent in Baarn zijn grootste winkel tot nu toe
- 06-05-2024 10:17 Blokker voorlopig veilig door Amerikaanse geldschieter Gordon Brothers
- 06-05-2024 09:36 Hypotheekrente op hoogste punt in 2024
- 06-05-2024 09:22 ABN Amro: Aantal bouwplannen voor seniorenwoningen loopt flink achter op doelstelling
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.