Hotelbeleggers kunnen eindelijk profiteren van de enorme groei
Veel beleggers in hotelvastgoed hebben de afgelopen jaren niet kunnen profiteren van de aanhoudende groei binnen deze markt. De winst uit groei verdween direct in de zakken van de exploitant. Hoe kan dit worden voorkomen? Een bijdrage van Jan Hein Simons van mrp hotels.
Een van de eerste vragen van een belegger die overweegt in een hotelproject te investeren is: “Hoe wordt mijn exit?”. De afgelopen jaren hebben veel investeerders en eindbeleggers in hotelvastgoed met argusogen de ontwikkeling van de vraag naar hotelkamers kunnen volgen. Deze relatieve en absolute jaarlijkse groei in bezettingen en gemiddelde kamerprijzen in de Nederlandse hotellerie, hebben zich nu ook in andere steden als Amsterdam goed door kunnen zetten. In de regio Amsterdam/Schiphol zijn de Revpar’s (omzet per beschikbare kamers) vanaf 2014 continu gestegen.
De beleggers in hotels met vaste huurcontracten hebben niet direct van deze groei kunnen profiteren. Immers, de exploitant betaalt de huur (incl. indexering) en steekt de winst uit groei vervolgens in eigen zak.
Volgens de cijfers van de World Tourist Organisation (WTO) zal de groei van toeristenstromen (incl. de zakelijke reizigers) de komende 10 jaar nóg verder toenemen. Wereldwijd zal 1 op de 10 banen in de toeristische industrie zijn.
Om ook de beleggers financieel mee te kunnen laten delen in deze groei zijn er inmiddels andere huurmodellen gestructureerd en op de markt gebracht.
Een groot deel van de nieuwe huurovereenkomsten die worden uitgegeven zijn inmiddels ‘hybride’, zodat de extra omzet en/of winst uit groei in de hotellerie, niet alleen bij de exploitanten blijft hangen maar er ook voor de investeerder een extra return wordt gegenereerd. De contracten die hieraan ten grondslag liggen moeten goed gestructureerd zijn, zodat de belegger ook kan zien en controleren of de exploitant er alles aan doet om het variabele deel van de huurovereenkomst, naar mogelijkheden die de markt biedt, te realiseren. En waar nodig ook de mogelijkheid biedt de exploitant actief te ondersteunen.
Een actieve belegger is er dus bij gebaat om de resultaten van het hotel regelmatig te controleren en hiervoor assetmanagement uit te voeren. Zij kunnen zich hierbij laten begeleiden door experts met jarenlange ervaring in de hotelbranche, die de potentie van de markt kennen, de resultaten uit exploitatie tegen elkaar af kunnen zetten en kunnen evalueren.
De adviseurs binnen het team assetmanagement van mrp hotels zijn gespecialiseerd in het ondersteunen en adviseren van hotelbeleggers, om samen met hen tot de meest optimale resultaten en de rendementen te komen. Ook bij u?
Neem voor meer vrijblijvende informatie contact op met mrp hotels of bezoek de website.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.