Welk huurcontract kan je als verhuurder het beste gebruiken?
Als u, als particuliere belegger, uw vastgoed gaat verhuren is het raadzaam om een huurcontract op te stellen. Soms doen investeerders dit zelf, maar het is verstandig om gebruik te maken van de expertise van een gecertificeerde (VBO) verhuurmakelaar.
In de dagelijkse praktijk zien we nog wel eens dat verhuurders ‘afspraken’ maken met huurders en dit vastleggen in een huurcontract. Zodra het huurcontract eindigt blijkt de huurder zich niet aan de zogenaamde afspraken te willen houden en vaak blijken de vastgelegde afspraken ook geen stand te houden bij een rechtbank.
Huurwet aangepast
Sinds 1 juli 2016 is de huurwet aangepast. Vanaf die datum worden verhuurders in de gelegenheid gesteld een huurcontract voor bepaalde tijd te sluiten. Wat betekende dit precies? Voor deze datum kende de wet eigenlijk alleen maar contracten voor een bepaalde tijd onder specifieke voorwaarden. Dit was bijvoorbeeld verhuren op basis van de leegstandswet of verhuren via een diplomatenclausule.
Aan beide vormen van verhuur werden in het wetboek duidelijke kaders gesteld waar deze vormen van verhuur aan moesten voldoen. Vaak zagen we dat verhuurders onrechtmatig gebruik maakte van deze clausules, wat nog wel eens voor een onaangename verrassing zorgde als de einddatum van het contract in zicht kwam.
Huurcontracten voor bepaalde tijd
Na 1 juli 2016 werd het voor verhuurders mogelijk gemaakt om contracten voor bepaalde tijd te sluiten. Na het verstrijken van het contract, stopt het huurcontract bij rechtswege en kan de huurder zich niet beroepen op huurbescherming. De belangrijkste aspecten van dit contract zijn:
- Minimaal 6 en maximaal 24 maanden
- Verhuurder heeft maximaal 3 maanden en minimaal 1 maand opzegtermijn voor einddatum contract
- Huurder kan het huurcontract tussentijds opzeggen met 1 maand opzegtermijn
- Huurder kan tot een halfjaar na einddatum contract de aanvangshuurprijs laten toetsen bij de huurcommissie
Bedenk goed welk huurcontract u wilt gebruiken
Hoewel het huurcontract voor bepaalde tijd de verhuurder meer vrijheid geeft, betekent het ook dat een huurder een huurcontract eerder op kan zeggen. Wilt u een huurder aan een bepaalde huurperiode houden dan moet u dus een ander huurcontract afsluiten. Bedenk dus voordat u gaat verhuren goed welk soort huurcontract u af wilt sluiten.
Verhuren zonder zorgen
Wilt u geheel ontzorgd worden? Overweeg dan eens om te investeren in een vastgoedfonds. Door te investeren in een vastgoedfonds kunt u beleggen in vastgoed zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over huurcontracten. Het fonds regelt namelijk de gehele verhuur inclusief het sluiten van de huurcontracten.
DIt artikel werd geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Dominium en Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met Esther op of volg haar via Facebook, Instagram of LinkedIn.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.