Financiers, beweeg creatief mee met de hypotheekvraag uit de markt!
Voor niets gaat de zon op. Of je nou huurder in de sociale (28,1%) of in de vrije sector (26,7%) bent of koper (20%), woonlasten nemen een flinke hap uit het inkomen. Wat dan niet helpt, is een gebrek aan maatwerk bij hypotheekverstrekking. Een bijdrage van Harry Bruijniks, voorzitter VBO Makelaar.
Dat huur een grote hap uit het inkomen neemt wordt bevestigd door cijfers van BZK en CBS. Volgens de Nederlandse gemeenten, corporaties en Woonbond zijn huurders in de vrije sector zelfs 40 tot 50% van hun inkomen aan huur kwijt. Maar de koopsector biedt geen soelaas.
De gemiddelde Nederlandse woningprijs stijgt in Nederland op dit moment gemiddeld harder dan in de rest van Europa. Het schaarse aanbod stuwt de prijzen op. Ondanks de lage rente zal de betaalbaarheid dan ook verder afnemen. Wat dan niet helpt, is een gebrek aan maatwerk bij hypotheekverstrekking. En dan hebben we het nog niet over de gevolgen van het Klimaatakkoord die neerslaan op de woningmarkt en woningeigenaar.
Eerste stappen met NHG
Minister Ollongren concludeerde begin juli dat het Platform hypotheken meer ruimte voor maatwerk oplevert. De angst bij banken om op de vingers te worden getikt door de AFM, hield maatwerk tegen. Maar diezelfde AFM heeft de voorwaarden voor maatwerkhypotheken nu verduidelijkt. Vooral met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn stappen gezet. Eerder werd al de inkomensverklaring voor zzp’ers geïntroduceerd, na één jaar komen zij voor een hypotheek in aanmerking. En onlangs werd ook voor ondernemers zo’n inkomensverklaring in werking gesteld. Of opnieuw strengere kapitaaleisen vanuit Basel roet in het eten gaan gooien bij de mogelijkheden voor maatwerk, valt echter nog te bezien.
Maatwerk bij hypotheek
Laten we in ieder geval hopen dat veel geldverstrekkers zich bij de NHG-initiatieven aansluiten. Want ondanks de behaalde successen, blijft brede maatwerk-toepassing voor starters, flexwerkers en senioren uit. Ook mijn eigen kinderen ondervonden dit aan den lijve.
De perspectiefverklaring werkt zeker nog niet in de volle breedte en/of de voorwaarden zijn onvoldoende bekend bij hypotheekadviseurs. Terwijl de minister voor starters en senioren meer maatwerkmogelijkheden ziet, lopen juist zij nog steeds veel te vaak tegen een muur van onbegrip aan. Zeker nu de woningmarkt en de strengere leennormen om creatieve woonoplossingen – en dús maatwerk – vragen, geven veel banken niet thuis.
Starters of senioren die bijvoorbeeld gezamenlijk een woning willen kopen of senioren die hun overwaarde willen verzilveren, krijgen te vaak nee te horen. Ruim vier op de vijf oudere huizenbezitters verwachten overwaarde. En bijna de helft schat deze op meer dan een ton. Desondanks blijft brede toepassing van verzilvermogelijkheden voor bijvoorbeeld aanpassing van de woning uit.
Groene hypotheken
En als we het dan toch over aanpassing van de woning hebben; VEH concludeerde onlangs dat het bij een kwart van de geldverstrekkers niet mogelijk is een 106% hypotheek te verkrijgen om de nieuwe woning tegelijk energiezuiniger te maken. En 30% van de financiers verstrekt een ‘groene’ hypotheek met een renteopslag.
In 2050 moeten alle woningen energieneutraal zijn. Volgens het Klimaatakkoord moeten we vanaf 2021 50.000 bestaande woningen per jaar verduurzamen. We hebben het dan niet alleen over energiebesparende maatregelen, maar over een enorme energietransitie om van het gas los te komen. Daar kunnen we de (toekomstige) woningeigenaren niet alleen voor laten opdraaien. Dat moeten we gezamenlijk doen. En daarbij moeten banken een belangrijke en flexibele rol spelen. Ik kan me niet voorstellen dat de banken die handschoen niet oppakken en duurzaam maatwerk gaan leveren.
Een bijdrage van Harry Bruijniks, voorzitter VBO Makelaar.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.