Verhuren in Rotterdam? Zorg dat u verhuurt volgens richtlijnen van gemeente en politie
Vorige week organiseerde ik de Max Masterclass ‘Goed Verhuurderschap Gemeente Rotterdam ’. Dit thema hebben we gekozen omdat de gemeente Rotterdam steeds vaker verhuurders verantwoordelijk houdt voor misstanden in huurwoningen. Om die reden is het belangrijk dat u als verhuurder weet hoe u moet verhuren volgens de richtlijnen van de gemeente Rotterdam.
Ook al schakelt u een makelaar in die alles voor u regelt, dan nog bent u uiteindelijk verantwoordelijk als er iets gebeurd in uw huurwoning. Een goede basiskennis van verhuur is dus zeker essentieel.
Een goed dossier begint bij een goede screening
Ik kan het niet vaag genoeg blijven herhalen. Een goede professionele screening is vaak het halve werk. Een goede screening bestaat uit ten minste 3 onderdelen:
1) Verzamelen van relevante stukken
2) Nabellen van de werkgever en indien mogelijk vorige huurbaas
3) Creditcheck en ID check
Een gecertificeerde makelaar kan een screening professioneel voor u verzorgen. Een makelaar heeft vaak toegang tot portalen waar u als particuliere verhuurder geen toegang tot heeft. Maak daarom gebruik van deze expertise om uw eigen dossier veilig te stellen.
Zorg er als verhuurder wel voor dat u inzicht krijgt in de stukken van de huurder zodat u zelf ook e.e.a. na kunt kijken.
Controleer of uw vastgoed gebruikt wordt als woning
Vanuit de gemeentelijke wet – en regelgeving bent u als verhuurder verplicht te controleren of uw vastgoed daadwerkelijk gebruikt wordt als woning. De manier waarop u dit moet doen wordt verder niet besproken. Wel moet u ervoor zorgen dat u een logboek bijhoudt van de inspecties en van de afspraken die u met de huurder maakt.
Zorg voor een werkende CV en werkende elektra installatie
De gemeente Rotterdam vindt dat u als verhuurder moet zorgen voor een goed werkend CV en goed onderhouden elektra installatie. Dit betekent dat u voordat u de woning gaat verhuren deze onderdelen moet laten keuren. Daarna moet u ervoor zorgen dat u tijdens de huurperiode deze installaties goed onderhoudt.
Verantwoordelijkheden voor de verhuurder
U bent als verhuurder dus verantwoordelijk voor wat er in de huurwoning gebeurt. Uit bovenstaande punten blijkt dat verhuren bijna een aparte bezigheid is naast wellicht wel u werk. Waarschijnlijk besteedt u veel werk uit aan beheerders of makelaars. Het is dan goed te weten dat u op bovenstaande punten moet letten als u de werkzaamheden rondom uw verhuur en beheer uitbesteedt.
De volgende links kunnen voor u interessant zijn:
Huursector slaat de handen ineen voor goed verhuurderschap
Richtlijnen voor goed verhuurderschap
Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met mij op! U kunt mij ook volgen via LinkedIn.
Het artikel is geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Dominium en Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.