Hoe zorgt u ervoor dat u een goede huisbaas bent?
U kent wellicht allemaal de term ‘huisjesmelker’. Een term die refereert naar een huurbaas die weinig goeds voorheeft met zijn huurders. Iemand die alleen het geld opstrijkt en verder niet naar de woning omkijkt. Verhuren is niet voor niets een vak apart. Er komen veel dingen bij kijken waar u wellicht voorafgaand aan de huurperiode niet over nagedacht heeft. In deze blog geef ik u om die reden enkele tips zodat u niet als huisjesmelker weggezet wordt.
Woning opleveren zonder gebreken
Een goede start met een huurder is het halve werk. Zorg er daarom voor dat uw beleggingsobject goed wordt nagekeken voordat het verhuurd wordt. Laat de CV ketel, geiser of moederhaard checken voordat de huurder zijn of haar intrek neemt in de woning. Zorg ervoor dat er warm water en stroom is. Zo weet u zeker dat u ten tijde van de incheck geen discussies krijgt met uw huurder.
Een goede huurder
Dit klinkt natuurlijk een beetje gek. Het mag voor zich spreken dat u uiteraard de beste huurder wilt voor uw pand. Maar ook u als verhuurder kan de verkeerde keuze maken. Of u kunt zich verkeerd laten adviseren. Belangrijk is om te weten dat een gemeente u als verhuurder uiteindelijk verantwoordelijk houdt voor de keuzes die er in het verhuurproces gemaakt zijn.
Om ervoor te zorgen dat u zelf kunt beoordelen of uw makelaar een goede huurder aanlevert kunt u letten op de volgende punten:
• Zorg dat de huurder gescreend is, het beste is een volledige screening via Huurcheck. Als u daarvan een beschermd dossier ontvangt weet u zeker dat de huurder volledig is nagekeken.
• Screent uw bemiddelaar niet via Huurcheck? Kijk dan of er meerdere creditchecks en een ID check gedaan is.
• Zorg dat u inzicht krijgt in de stukken van de huurder. Heeft de makelaar alles nagekeken? Werkt de huurder waar hij zegt dat hij werkt?
• Kijk ook of de makelaar in kruisverband gescreend heeft. Dit betekent dat er verband moet zijn tussen de aangeleverde stukken. Hiermee wordt bedoeld dat er nagekeken wordt of de loonstroken bijvoorbeeld kloppen met de betaalbewijzen die de huurder heeft overlegd. En kloppen de cumulatieve in de loonstroken?
Leg afspraken vast in een huurovereenkomst
Het is belangrijk dat u de afspraken die u met uw huurder maakt vastlegt in de huurovereenkomst. Denk hierbij niet alleen aan de hoogte van de huur of de borg, maar ook aan de contractvorm die u kunt kiezen. Laat u hierover goed adviseren.
Zorg dat u uw eigen kennis ook ontwikkelt
Het onderhouden en beheren van een vastgoed portefeuille is niet even zomaar iets. Niets is mooier dan uw portefeuille en vermogen te zien groeien, maar om alles goed te kunnen managen is het belangrijk dat u ook zelf enige kennis van zaken heeft. Dit kunt u doen door bijvoorbeeld workshops en masterclasses te volgen over het investeren, verhuren en beheren van vastgoed.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen? Neem dan contact met mij op! U kunt mij ook volgen via LinkedIn.
Geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur van Dominium en Max Property Group Nederland én verhuurspecialist binnen Max Property Rentals in Rotterdam
Meer informatie over Blockchain en vastgoed? Kijk op www.dominium.me
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.