Betaalperiode en opzegtermijn voor woonruimte: van invloed op elkaar?
Betaalperiode en opzegtermijn; zaken waar huurder en verhuurder afspraken over maken in het huurcontract. De overeengekomen betaalperiode bepaalt voor hoeveel maanden (of andere tijdseenheid) de huur per betaling wordt voldaan. De opzegtermijn schrijft voor tot wanneer huurder aan zijn betalingsverplichting moet voldoen nadat hij bij de verhuurder heeft aangegeven de huurovereenkomst te willen beëindigen.
Twee verschillende dingen zou je zeggen. Toch hebben ze met elkaar te maken. Onlangs kwam een dergelijke zaak voor de rechter.
Welke afspraken werden gemaakt?
In deze zaak sloten huurder en verhuurder een overeenkomst met de volgende afspraken:
-Betaalperiode van drie kalendermaanden
-Eveneens een opzegtermijn van drie kalendermaanden
-Waarborgsom gelijk aan twee maanden huur
Tijdens de looptijd van de overeenkomst besloot de huurder de huur per maand te betalen in plaats van de overeengekomen 3 maanden. De opzegtermijn komt hierbij niet ter sprake.
De verwarring
Na zo’n 1,5 jaar zegt de huurder het huurcontract op, betaalt nog één maand huur en levert na deze maand de sleutel in. Dit alles met het idee aan zijn verplichtingen voldaan te hebben en binnen twee maanden de waarborgsom teruggestort te krijgen. De aanpassing van de betaalperiode van drie maanden naar één maand betekende immers automatisch ook eenzelfde verkorting van de opzegtermijn, is zijn veronderstelling.
De verhuurder houdt echter de overeengekomen opzegtermijn van drie maanden aan, en verrekent de waarborgsom met de nog openstaande huur van twee maanden. Resultaat: terugbetaling van de waarborgsom blijft uit, waarop de huurder de verhuurder in gebreke stelt en de zaak voor de rechter laat komen.
De uitspraak
De rechtbank oordeelt in deze zaak dat het feit dat huurder de huur niet op tijd betaalde niet betekende dat er een andere betaaltermijn overeengekomen was. Art. 7:271 lid 5 BW schrijft voor dat de opzegtermijn voor huurder gelijk is aan de overeengekomen betaalperiode, doch niet korter dan een maand en niet langer dan 3 maanden.
De opzegtermijn komt uitdrukkelijk ter sprake in de huurovereenkomst. Alleen als huurder en verhuurder afspraken maken waarover beiden het eens zijn, kan hiervan afgeweken worden. Dat is in deze zaak niet gebeurd. Daarnaast doen ook het accepteren van de sleutel door verhuurder vóór afloop van de opzegtermijn en het niet expliciet nogmaals benoemen van de opzegtermijn, geen afbreuk aan de overeengekomen afspraak.
De huurder wordt dan ook in het ongelijk gesteld; de verhuurder heeft de waarborgsom rechtmatig verrekend met de nog openstaande huur en hoeft huurder niets terug te betalen.
Interesse in het hele vonnis? Bekijk het hele vonnis of neem contact op met Marcel van Hooijdonk Hij is DGA van woningbeleggingsbedrijf Zuylenstaete Vastgoed BV.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.