‘De vastgoedmarkt staat op z’n kop, de vraag naar goed personeel stijgt’
VJ sprak met Robbert Jan Meerman en Jaron Bollegraaf van Solid Recruitment over de arbeidsmarkt binnen de vastgoedsector. Waar ziet Solid Recruitment, gespecialiseerd in vastgoedprofessionals, de grootste kansen en wat zijn de grootste veranderingen de laatste tijd? ‘Buitenlandse beleggers zijn de motor van de vastgoedmarkt.’
Robert Jan Meerman ziet dat de vastgoedsector aan het internationaliseren is en dat biedt weer kansen voor de arbeidsmarkt. Meerman: “De grootste verandering is dat er steeds meer buitenlandse spelers naar Nederland toe komen en die willen lokaal een ontwikkel- en assetteam hebben. Het gaat hierbij voornamelijk om particuliere en institutionele fondsen. Onlangs hebben wij bijvoorbeeld een Canadese belegger geholpen met het samenstellen van een property team van tien mensen, waarvan twee uit Canada zelf en de rest uit Nederland.”
Opschalen projecten
Niet alleen buitenlandse partijen zijn actief, ook Nederlandse partijen zijn aan het uitbreiden zegt Meerman. “Dat komt vooral omdat de vastgoedmarkt flink is aangetrokken. Particuliere investeerders willen grotere projecten aanpakken en ook lokale ontwikkelaars schalen hun projecten op. In plaats van een klein kantoor transformeren naar drie woningen, zijn het realiseren van woontorens de orde van de dag. En daar heb je dus gespecialiseerd personeel voor nodig.”
Toch brengt deze verandering wel enkele uitdagingen met zich mee, omdat de vastgoedmarkt tijdens de crisis enkele jaren stil heeft gelegen en er weinig geïnvesteerd werd in projecten én personeel. “Er is te weinig aanwas geweest de afgelopen jaren, er zijn te weinig jonge mensen aangenomen. Dus als klanten nu naar personeel zoeken van rond de 35 met 10 jaar werkervaring dan is die groep beperkt. Maar ik zie dit nu wel veranderen, er wordt nu volop geïnvesteerd in nieuwe mensen.”
Meer mobiliteit op de arbeidsmarkt
Dit ziet Meerman ook terug in de salarissen. “De afgelopen zes tot zeven jaar heeft dit stilgestaan, maar hier zit nu wel meer groei in, zoals bijvoorbeeld in property management. Mensen vragen erom, maar bedrijven willen het ook weer bieden. Het is belangrijk dat het hele pakket wel moet kloppen, niet alleen het salaris.”
“Vijf jaar geleden zag je nog wel eens dat mensen van bedrijf wisselden voor hetzelfde salaris en dezelfde voorwaarden, maar dat is nu niet meer aan de orde.” Dat betekent volgens Meerman dat er ook meer mobiliteit op is op de arbeidsmarkt. “Vroeger was er amper sprake van doorstroming, maar ook dit is aan het veranderen. Mensen kunnen nu de volgende stap zetten op hun carrièreladder.”
Onder de radar
Jaron Bollegraaf ziet dat er een verschuiving heeft plaatsgevonden in de vacaturemarkt, want vacatures wordt steeds meer onder de radar aangeboden en ingevuld. Bollegraaf: “De markt was tien jaar geleden statisch en lang niet zo toegankelijk als dat het anno nu is. We kunnen sneller met elkaar in contact komen via sociale media en online een vacature plaatsen is nog nooit zo makkelijk geweest.”
Maar ondanks dat de vraag nu even groot als tien jaar geleden, ziet Bollegraaf steeds minder vacatures verschijnen. “Dit komt omdat er niet meer rechtstreeks geadverteerd wordt, maar dat er eerder via het eigen netwerk een invulling wordt gezocht. Bijvoorbeeld via collega’s of mensen worden sneller één op één benaderd. Dus het belang van een goed netwerk en recruitmentbureaus is groter geworden.”
Aanhuurmakelaar voor je carrière
Daarbij moet je als vastgoedprofessional, volgens Bollegraaf, pro-actief zijn. “Het is verstandig om een recruitmentbureau in te schakelen en je voorkeur voor een volgende stap aan te geven. Wij kunnen dan op zoek naar geschikte vacatures, want ze zijn er wel. Alleen zie je ze dus minder.” Volgens Bollegraaf is de oververhitte woningmarkt een goede vergelijking. “Je moet hier ook een aanhuurmakelaar in de arm nemen om het aanbod al eerder te kunnen zien dan de rest van de markt, wil je een goede kans maken.”
Zeker voor specialistische functies is het handig om een recruitmentbureau in te schakelen, zegt Bollegraaf. “Het soort functies waarbij bijvoorbeeld naast vastgoedkennis ook specifieke project-, locatie- of marktkennis vereist is, worden niet meer breed in de markt gezet. Er wordt steeds gerichter gezocht. Logisch, want het is voor een opdrachtgever niet effectief om een breed net uit te gooien als maar 5% van de mensen die reageren geschikt zijn.”
Motor van de vastgoedmarkt
Volgens Meerman is de meeste vraag naar projectontwikkelaars met commerciële en technische kennis, maar ook bij asset en property management is over de hele linie vraag naar ervaren mensen. “Maar laten we eerlijk zijn, de hele markt staat op z’n kop, over de gehele linie is er vraag naar mensen.”
Bollegraaf over de toekomst: “Ik zie dat de markt verder zal doorgroeien, er blijven buitenlandse partijen en Nederlandse partijen die willen investeren in de Nederlandse vastgoedmarkt. Zij zijn op dit moment de motor van de vastgoedmarkt: veel buitenlandse beleggers met geld die de arbeidsmarkt zullen versnellen.”
Op zoek naar een nieuwe uitdaging? Kijk op de Vastgoedjournaal Vacaturebank!
Foto: v.l.n.r. Jaron Bollegraaf, Dionne Vrisekoop en Robbert Jan Meerman.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.