'We gaan toe naar zelflerende gebouwen die met ons mee ademen'
Hoe ga je als eigenaar om met je gebouwenportfolio? Hoe bepaal je een slimme onderhoudsstrategie, waarbij sprake is van een natuurlijk herinvesteringsmoment? En hoe kun je ervoor zorgen dat je gebouwen slim worden tegen een redelijke prijs, het liefst binnen de gewone servicekosten, en een dusdanig werk- en verblijfklimaat bieden zodat de verhuurbaarheid optimaal is en blijft? VJ spreekt hierover met Ralf Daggers, sinds begin van dit jaar Smart Buildings Directeur bij Croonwolter&dros.
Volgens Ralf Daggers komen in het concept smart building alle technische aspecten samen die een gebouw optimaliseren voor alle partijen. Daggers: “Ieder heeft zo zijn eigen belang bij een goed functionerend gebouw, om het zo maar even te noemen. De huurder wil een optimaal werkklimaat omdat mensen daarin nu eenmaal beter presteren."
Daggers vervolgt: "Een gebouw-eigenaar of een vastgoedinvesteerder wil dat de verhuurbaarheid zo goed mogelijk is, tegen een redelijke prijs. En een gebouwbeheerder tenslotte wil het onderhoud optimaliseren. Het gaat daarbij om een combinatie van aspecten, zoals energie, comfort, technisch beheer en hospitality, om maar een paar van de belangrijkste te noemen."
Totaaloplossing
Volgens Daggers is het belangrijk om naar het grotere plaatje te kijken en niet in deeloplossingen te werken. "Omdat wij alle disciplines in huis hebben, zijn we in staat een integrale oplossing te bieden. Dit in tegenstelling tot kleinere partijen, die weliswaar slimme deeloplossingen, met name op het gebied van een hot item als energieprestaties, kunnen bieden. Maar die de omvang, ervaring en know how missen voor een totaaloplossing."
"En dat laatste is zeker voor grote gebouweigenaren interessant, omdat ze daarmee alles bij één partij neer kunnen leggen. Onze oplossingen zijn altijd onderbouwd vanuit meerdere disciplines waaronder elektrotechniek, werktuigbouwkunde, informatisering en automatisering. Daarbij ontwerpen we niet alleen, we realiseren het ook," vertelt Daggers.
Data verzamelen en inzetten
Daggers ziet daarbij een steeds belangrijker rol weggelegd voor data en beschouwt Croonwolter&dros als een datagedreven system integrator. In andere woorden, vertelt Daggers: “Wij zetten slimme technologie in om alle mogelijke data in en rond een gebouw te verzamelen en vervolgens te gebruiken om alle mogelijke processen aan- en bij te sturen. Door deze data, ook van de gebruikers, te koppelen kun je bijvoorbeeld de energieprestaties van een gebouw pro-actief managen."
Een ander voordeel is dat je als eigenaar ook een beter gefundeerde strategie kan bepalen voor investeringen en kan komen tot een natuurlijk herinvesteringsmoment. En ook komen tot een dynamische meerjaren onderhoudsplanning. Daggers zegt: "Het klinkt nu nog een beetje futuristisch, maar we gaan toe naar zelflerende, adaptieve en vitale gebouwen. Gebouwen die met je mee ademen.”
Return on investment
Het nieuwe Rotterdamse hoofdkantoor van Croonwolter&dros vormt een mooie illustratie van wat er zoal mogelijk is op smart building gebied bij revitalisering. En hoe geavanceerde techniek kan bijdragen aan een plezierig werkklimaat.
Dit pand uit 1990 werd samen met ontwikkelaar OVG flink aangepakt omdat het zeer energie-onzuinig was en totaal verouderde technische gebouwinstallaties had. OVG is op meer plekken bezig met de ontwikkeling van een nieuwe generatie slimme gebouwen, waarin gebruikers zich prettig voelen en optimaal kunnen presteren.
Bent u geïnteresseerd in de visie van Croonwolter&dros op de verbetering van de verhuurbaarheid van (met name verouderde) gebouwen en de wijze waarop ze slimme techniek inzet om het leef- en werkklimaat in gebouwen te verbeteren? Neem dan contact op met onze specialist op het gebied van smart buildings, Ralf Daggers. U kunt hem bereiken op: 06-4399 5454. Mailen kan ook: ralf.daggers@croonwolterendros.nl.
Daggers vervolgt: “Er is een steeds sterkere tendens in deze richting. Voor de building operator speelt daarbij de return on investment een belangrijke rol, voor de gebruiker dat het een prettig werkklimaat biedt. Door toepassing van geavanceerde techniek kun je ervoor zorgen dat ook bestaande, of verouderde gebouwen weer aantrekkelijk worden en ook blijven. Zowel voor de eigenaar als de gebruiker."
"Wij zijn als Croonwolter&dros in staat om aan de hand van data gebouwprestaties te optimaliseren en bijvoorbeeld een koppeling te maken met predictief onderhoud, waarbij je kunt voorspellen wanneer bepaald onderhoud nodig zal zijn. Daarmee kun je storingen en dus onverwachte kosten voorkomen en ook een betere meerjaren onderhoudsplanning opstellen," zegt Daggers tot slot.
Beeldmateriaal: designed door Fanjianhua - Freepik.com
Laatste nieuws
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Marja Appelman positief over Mona Keijzer als minister
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.