Hoe houden we de luizenmoeder in de stad?
Stiekem willen we het allemaal: het leven van een luizenmoeder of luizenvader. De grote stad ziet in steeds grotere aantallen het gezin vertrekken, op zoek naar een ruimer huis, leuke buurt én die nieuwe schoolpleinvriendschappen natuurlijk. Maar waarom trekken deze gezinnen weg en hoe stoppen we deze beweging?
Het beleidsmatige antwoord op deze verhuisdrang luidt: we moeten méér gezinsappartementen bouwen. De gemeenten redeneren dat als er een passend woningaanbod komt, de gezinnen wel blijven. Wij vragen ons af of dit werkt. Trekt het gezin weg omwille van het woningoppervlak of is er meer aan de hand?
Speelplekken en scholen
Migratiecijfers van grote steden wijzen wederom uit dat jonge stellen en gezinnen in toenemende mate uitwijken naar buitenwijk of dorp. Geen wonder, want grote steden programmeren steeds minder nieuwbouw voor deze doelgroep. Het recept voor de grootstedelijke nieuwbouwwijk is hoge dichtheden, hippe doelgroep, multifunctioneel en gevuld met kleine en middelgrote appartementen. Maar de gezinswijk wil speelplekken, een overdosis aan laagbouw en een veelheid aan scholen.
Kindvriendelijk en betaalbare woningen
De komende tijd wordt op gemeentelijk niveau weer nagedacht over het aanwijzen van nieuwe uitleglocaties. Vinex mag het niet worden. Dat is begrijpelijk, maar ook jammer. Deze wijken zijn luizenmoeder-proof: kindvriendelijk, goed onderwijs, ruime en betaalbare woningen. De wijken zorgen daarmee voor het vasthouden van het gezin binnen de gemeentegrenzen van de stad.
Gezinsappartementje maar?
Het nieuwe buzzword van de beleidsmakers is daarom het gezinsappartement. Maar zelfs als er daar veel van worden gebouwd, is de vraag of dit voldoende is. De belevingswereld van de luizenmoeder (en vader) is groter dan de lengte van de woning. Ook het straatmilieu is belangrijk, in het bijzonder het buiten-speel-potentieel.
Net als buurtsamenstelling; met welke vriendjes of vriendinnetjes staan ze op het schoolplein als jij net naar de sauna wil? En tenslotte natuurlijk de wijkvoorzieningen, met name het onderwijs. De luizenmoeder wil het kinderdagverblijf op weg naar werk, de basisschool op loopafstand en middelbare school op fietsafstand (jeweetwel, voor al die eindeloze participizza-avonden).
Vergeet onderwijs niet
Vooral dat onderwijs is nogal een dingetje in de grote stad. Zomaar een basisschool of middelbare school kiezen zit er niet meer in. Om te beginnen is de onderwijsdiversiteit in steden erg groot. Wat doe je als er in je buurt een montessorischool, islamitische school en een reformatorische school liggen, maar je zoekt een ‘gewone’ school.
En dan het fenomeen van wachtlijsten en lotingen. Inschrijven als je zwanger bent is bij basisonderwijs tegenwoordig het credo. En inschrijven voor middelbare scholen is een vak apart. In Amsterdam geef je 12 middelbare scholen op en is het maar afwachten welke het wordt. In Utrecht geef je één school op, maar komt bij uitloting daar waar nog plek is. Wat doe je als je geen goed gevoel hebt bij de school? Ouders nemen dan maar weinig risico: iedereen weet hoe bepalend onderwijs en de vriendjes en vriendinnetjes kunnen zijn. Bij een slechte loting wil men liever verhuizen.
Papa en mama willen ook wat
Want dat schoolplein is natuurlijk niet alleen belangrijk voor de kinderen. Stiekem kijkt de jonge ouder ook naar de andere papa’s en mama’s. Het is immers ook de plek waar ouders hun (nieuwe) sociale leven omheen bouwen. De serie De Luizenmoeder op NPO speelt daar mooi op in. De kneuterigheid van de dagelijkse gang van zaken op de fictieve basisschool De Klimop, blijkt zo herkenbaar dat de serie een regelrecht kijkcijferkanon is.
Buiten de stad kun je wonen in een Pipi Langkouswijk
De grote stad moet beter kijken naar de concurrentie. Want de strijd om het gezin is sterk. Commercieel is het vertrekkende gezin voor de projectontwikkelaar een heerlijke doelgroep, want ze hebben vaak twee inkomens en een hoop overwaarde. Buiten de grote stad wordt er doelbewust getarget op vertrekkende gezinnen. Ontwikkelaars branden nieuwe woongebieden steeds sterker op deze doelgroep. De ingrediënten zijn grofweg steeds hetzelfde; grote woningen, veel groen, basisschool om de hoek en een kekke retrostijl architectuur.
Achterliggende belofte is wonen met ons soort mensen. Zie ecodorp Bolderburen in Almere. Kinderen in witte jurken, veel groen, en woningen in gave Zweedse stijl. Je loopt vanuit de stad zo een Pippi Langkous dorp in. Of als dat je smaak niet is, misschien een oud-Engels dorp in Hoofddorp of een oud-Hollands dorp aan de Vecht?
Hoe maak je van een stedelijke nieuwbouwwijk een raketje?
Het gezin dat droomt van de dorpse romantiek vertrekt hoe dan ook. Maar voor die gezinnen die niks hebben met kikkervisjes vangen, bomentikkertje en boomhutten bouwen moet er voldoende aanbod zijn. Dat gaat niet alleen om meer en groter bouwen, maar vooral ook slimmer. Met oog op de behoeftes van het woningzoekende luizengezin. Immers, wil je niet dat jouw nieuwbouwwijk een raketje wordt?
Het houden van de luizenmoeder en luizenvader in de stad draait dus om goede programmering. Niet alleen van de woningen, maar van de hele buurt. In een vorig blog repten we er ook al over: gebiedsontwikkeling draait niet alleen om bouwen, maar ook om het programmeren van activiteiten. Bij het gezin ligt de opgave op buurtniveau. Van architectuur die slim inspeelt op het stimuleren van sociale controle en buurtschap, tot het aanbieden van groen en buitenspeelmogelijkheden. En niet te vergeten; goed onderwijs.
Een bijdrage van Dura Vermeer, geschreven door Lieuwe Conradie en Rink Drost (en een gastrol voor juf Ank), ervaringsdeskundigen in het opvoeden van kinderen in de stad (en luizen pluizen).
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.