Verkoper wilt zijn woning nog enige tijd huren, waar moet u op letten?
Wanneer u als vastgoedbelegger een woning aankoopt kan het soms gebeuren dat de verkoper nog even wilt doorhuren. Dit kan soms een goede oplossing zijn als bijvoorbeeld de nieuwe woning van de verkoper nog niet gereed is. Toch is het wel belangrijk dat u voor deze huurperiode een aantal zaken goed regelt. In deze blog vertel ik u waar u op moet letten.
Doorhuren? Stel een huurcontract op!
Ook al wilt de verkoper maar een maand doorhuren dan is het alsnog aan te raden om voor die periode een huurcontract op te stellen. Bij huurrecht is het namelijk zo geregeld dat als er een mondelinge overeenkomst is over de huurprijs en de huurder hiervoor huur betaalt, er sprake is van een officiële huurovereenkomst. Indien er geen duidelijke afspraken worden gemaakt over een bepaalde tijd is er in principe sprake van een overeenkomst voor onbepaalde tijd die u als verhuurder niet zomaar op te zeggen is.
Vraag altijd een borg
Een huurperiode met een verkoper wordt vaak in goed vertrouwen afgesproken. Hoe goed het contact ook is, vraag een maand borg. Dit is belangrijk omdat we niet in de toekomst kunnen kijken. We weten niet wat er tijdens die huurperiode kan gebeuren en het is in dat geval gewoon fijn als de basis van de huurperiode goed geregeld is. Hier hoort dus ook gewoon een maand borg bij.
Eindinspectie en incheck
Als een woning passeert bij de notaris doet u als nieuwe eigenaar altijd een inspectie in de woning. U kijkt dan samen met de verkopende makelaar of de woning nog steeds in dezelfde staat is als tijdens de bezichtiging. Als een verkoper door wilt huren kunt u de eindinspectie samenvoegen met de incheck. Op deze manier is er direct een rapportage aanwezig van de staat van de woning bij het ingaan van de huurovereenkomst. Veroorzaakt de verkoper / huurder tijdens de huurperiode schade in de woning dan kunt u dit aantonen en met de borg verrekenen.
Drs. Esther Dekker is vastgoed directeur Max Property Group Nederland en Duitsland
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.