Nieuw vastgoedmodel TNO helpt bij beslissingen over zorgvastgoed
‘Zorgvastgoed op de kaart’ is een voorbeeld van instituut TNO hoe modelleren in combinatie met online kaarten bijdraagt aan informatie over zorgvastgoed, om zo betere beslissingen hierover te kunnen maken. TNO ontwikkelde dit platform in opdracht van het Ministerie van Volksgezondheid, Welzijn en Sport (VWS). ‘Assets op de kaart’ is het vervolg.
Door het overheidsbeleid ‘Langer zelfstandig thuis’ vervalt voor veel verzorgingshuizen hun oorspronkelijke functie. Daardoor vervielen opbrengsten, met een niet af te lossen schuld aan de bank als gevolg. Die schuld werd op 2,2 miljard geschat en leidde tot een claim van dezelfde hoogte. TNO heeft de hoogte van deze claim nader onderzocht. Hieruit bleek dat het bedrag aanzienlijk lager was. VWS gaf TNO vervolgens de opdracht om de claim inzichtelijk te maken.
Vastgoedmodel
TNO ontwikkelde een vastgoedmodel in Excel en koppelde deze aan een online kaart. Het vastgoedmodel bevatte gegevens over het gebouw, de typen, de afbetalingen aan de bank, kosten, misgelopen opbrengsten, tussentijdse renovaties en het hergebruik.
Henk Sijsling, senior onderzoeker vastgoed en financial engineer bij TNO: “Het model was zo opgezet dat de aannames variabel waren. Zo was het effect van die variabelen goed in te schatten en kon je meteen de effecten op de online kaart zien. Uiteindelijk is de claim met deze feiten, cijfers en inzichten naar 200 miljoen euro teruggebracht.” ‘Zorgvastgoed op de kaart’ is inmiddels uitgebreid met gegevens over de financiën van zorgconcerns, de kwaliteit van zorg, gevolgen voor het vastgoed door het beleid van ‘Langer zelfstandig thuis’ en de demografie op regionaal niveau.
Waardecreatie
In Nederland is de Randstad traditioneel het gebied waar investeerders hun pijlen op richten. Maar uit onderzoek bleek dat ook in de Achterhoek triple A-locaties zijn te ontdekken. Toch investeren niet-lokale beleggers daar niet. Grotere beleggers als pensioenfondsen hebben maar beperkte tijd om zich in een beleggingsaanbod te verdiepen. Zij gaan dan vooral af op informatie van de gemeenten en ontwikkelaars. En die informatie bleek niet erg betrouwbaar te zijn. Dus investeren zij elders en dat is vrijwel altijd in het buitenland. Om die reden is ‘Assets op de kaart’ in de maak. ‘Assets op de kaart’ laat zien waar toekomstige waardecreatie die bijdraagt aan de regionale economie, mogelijk is en welke programmering daarbij hoort.
Verduurzamen of vervangen
‘Assets op de kaart’ wordt wederom een integraal multidisciplinair model met een online kaart. Het model verwerkt demografische data, data over de gebouwde omgeving, bestedingsruimte, mobiliteit, de regionale economie en (culturele) voorzieningen. Het kan provincies, gemeenten, eigenaren van vastgoed en woningcorporaties ondersteunen in het maken van hun keuzes: kan ik woningen verduurzamen of is vervanging hier of elders rendabeler en duurzamer? Maar ook het verbeteren van een buurt door de leefbaarheid aan te pakken, wordt hiermee inzichtelijk.
Andrew Koster (foto rechtsboven), senior business development manager bij TNO op het gebied van buildings & infrastructures: “Een vastgoedcrisis als die van 2008 willen we niet nogmaals zo naïef ingaan. ‘Assets op de kaart’ kan een verschil maken, simpelweg door de toekomst met onderbouwde modellen te voorspellen en niet door alleen op gevoel te extrapoleren.”
Klik HIER voor de interactieve 'Zorg op de kaart'
Ir. W.A. (Andrew) Koster
Development Manager
Buildings and Infrastructure
T +31 (0)888 66 06 14
M +31 6 110 489 06
E andrew.koster@tno.nl
Laatste nieuws
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
- 07-05-2024 16:12 Arnhem zet in op 1.700 permanente opvangplekken voor asielzoekers
- 07-05-2024 15:20 'Overgangsrecht middenhuurwet hogere wiskunde, regel energielabel daarom nu'
- 07-05-2024 14:30 Meerdere huurders huren 6.000 m2 kantoorruimte in Tower Ten op de Zuidas
- 07-05-2024 14:20 Snel inzicht in uitpondscenario's met nieuwe tool van Stellax en DatHuis
- 07-05-2024 14:10 De Sleutels en Green Real Estate tekenen realisatieovereenkomst voor 275 woningen
- 07-05-2024 14:00 Michiel Meijer nieuwe commercieel directeur bij Ingage Franchise
- 07-05-2024 13:27 Stimuleringsfonds luidt alarm: Starters krijgen het steeds moeilijker op de woningmarkt
- 07-05-2024 12:00 Jan Joost Bloemendal ontwikkelingsmanager bij Blauwhoed
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.