VJ Commentaar: Liever bieden op populaire nieuwbouw dan loten
Het is weer raak: opnieuw is ophef over de gang van zaken op de overspannen hoofdstedelijke woningmarkt. En dat terwijl een woningontwikkelaar precies het juiste deed: bieden op zijn product in plaats van loten.
Wat is er aan de hand? In Amsterdam-Noord is ontwikkelaar Kade Noord bv overgegaan tot bieden op de nog te bouwen 47 nieuwbouwwoningen – variërend van 57-119 m2 - die ingetekend staan op een reepje grond vlakbij de populaire NDSM-werf. Wie de verkoopsite bekijkt, ziet prijzen vanaf €185.000 tot €320.000 langskomen. Zeer redelijke prijzen voor Amsterdamse begrippen, maar wel verkocht op basis van recht van erfpacht. Niets aan de hand, zou je zeggen.
Toch wel. Het blijken slechts vanafprijzen te zijn. Er kan namelijk op geboden worden. De ontwikkelaar besloot tot biedingen over te gaan toen de betrokken makelaars in zeer korte tijd rond de duizend reacties binnenkregen van belangstellenden die wel trek hadden in één van de 47 woningen.
Niet gebruikelijk
Het is tot nu toe totaal niet gebruikelijk om op nieuwbouw te bieden. De ontwikkelaar bepaalt zelf de verkoopprijs dat voornamelijk afhangt van de afgenomen grond en de bouwkosten plus de marge. In dit geval waarbij de ontwikkelaar overspoeld wordt door reacties is het een terecht besluit om over te gaan op biedingen. Wie het meeste biedt kan de woning krijgen. Dat was al heel lang zo met vastgoedveilingen, maar met een compleet nieuwbouwproject is dat naar mijn weten nog niet eerder voorgekomen.
Politici, maar ook de Vereniging Eigen Huis, spraken er schande van. Zij vinden dat op die manier de nieuwbouwhuizen nog duurder worden en komen starters helemaal niet meer binnen de ring van Amsterdam aan de bak. De getergde ontwikkelaar van Kade Noord zei hierop terecht voor de lokale televisieomroep AT5 dat ‘als je in Amsterdam wil beginnen, dan moet je meer gaan betalen'. Dat is zo: Amsterdam groeit langzamerhand uit tot een klein Londen met bijpassende hoge woningprijzen en -huren. Dat is de harde werkelijkheid waar we nu mee moeten zien te dealen. Kritiek van bezorgde politici die hun stemmers niet meer in de hoofdstad kunnen huisvesten, haalt dan weinig uit.
Dubbelfeestje
Toevallig was ik donderdagmiddag aanwezig bij de feestelijke opening van het nieuwe hoofdkantoor van Being Development in Amsterdam-Noord, vlakbij het hierboven bediscussieerde project van Kade Noord. Voor Being Development, een supersnel groeiende ontwikkelaar van de oprichters Dirk Dekker en Bas van Dam, was het die dag een dubbelfeestje: niet alleen het nieuwe kantoor, maar ook de lang verwachte verkoop van hun prestigieuze hotelproject nhow Amsterdam RAI aan Axa en een Deens fonds werd die dag bekend gemaakt. Enkele andere aanwezige ontwikkelaars vertelde mij dat nu al sommige nieuwbouwwoningen in Amsterdam-Noord voor een recordniveau van €5200 per m2 zijn verkocht.
Geen flauwekul meer
Als we dit prijsniveau toepassen bij het project Kade Noord, dan zouden de biedingen voor de kleinste woningen kunnen oplopen tot €290.000 en €610.000 voor de ruimste woningtypen (zie impressie in tekst). Zo’n vaart zal het vast nog niet lopen, maar het is wel een indicatie waar het naar toe kan gaan. Wat mij betreft mag op alle populaire nieuwbouwprojecten worden geboden: een betere indicatie van de marktprijs is er niet. Wel vind ik dat het biedproces transparant dient te zijn. Iedere bieder moet op internet kunnen zien wat het tot dan toe hoogste bod is. Die flauwekul met biedingen in enveloppen bij de notaris mag wat mij betreft zo snel mogelijk verdwijnen.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur VJ
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.