'Best sexy, dat afval'
Enige tijd geleden zei iemand tegen mij: “Zoals je het nu vertelt, is afval eigenlijk best sexy.” En dat is ook best wat het mag zijn volgens Dirk de Heus, Branchemanager Vastgoed bij Milieu Service Nederland in zijn artikel voor VJ: afval is sexy.
De afvalbranche heeft soms nog te kampen met een negatief imago, terwijl de markt eigenlijk steeds meer transparant geworden is en we vanuit een partnership leuke dingen met elkaar kunnen bereiken. Daarnaast is de verwerking van afval steeds belangrijker geworden, zeker omdat vele grondstoffen op termijn uitgeput zullen raken. Hoewel sommigen zeggen dat afval niet bestaat, is het juist zo dat wanneer je de vuilafvoer niet goed hebt geregeld, afval wel degelijk blijft bestaan.
Voor een vastgoedeigenaar is het daarbij ook zo dat de vuilafvoer dus niet alleen tegen goede tarieven geregeld moet zijn (dit is in aanleg namelijk niet van invloed op de waarde van uw vastgoed). Ook operationeel dient de situatie zo optimaal mogelijk te zijn.
Uw huurders
Vastgoedwaardering bestaat uit verschillende situaties en manieren van meten. U wilt uw pand zo aantrekkelijk mogelijk maken voor (toekomstige) huurders, de juiste voorzieningen bieden, maar bovenal: u wilt uw huurders tevreden houden. Immers, een volledig verhuurd gebouw is meer waard dan een leegstaand pand. Huurders kijken uiteindelijk wat ze onderaan de streep per maand kwijt zijn. Hoe lager de bijkomende kosten (servicekosten), hoe minder huurkorting u hoeft te geven. Met efficiënte inkoop van voorzieningen houdt u de kosten voor uw huurders laag.
De uitstraling van uw pand
Goede voorzieningen kunnen een waardevermeerdering voor uw vastgoed opleveren. Hebben uw huurders een volledige milieustraat waar zij al hun afval kwijt kunnen? Of staat er slechts een restafvalbak en moeten gebruikers naar een andere verdieping voor overig afval zoals papier/karton en plastic? Allerlei losse containers langs uw pand zijn eerder een minpunt dan een pluspunt. Uw brandverzekering wordt er niet goedkoper op en vervuiling rondom uw pand werkt allesbehalve waarde verhogend. Ik zie een aantal trends als we kijken naar de waardering van vastgoed. Een belangrijk onderdeel is duurzaamheid; zo wordt BREEAM-certificering en benchmarking conform GRESB steeds belangrijker bij de waardering van gebouwen.
De meerwaarde van duurzaam vastgoed
Als vastgoedeigenaar wilt u op safe spelen, daarom wordt er steeds vaker voor duurzaamheid gekozen. Een duurzaam pand is vaak meer waard, het wordt namelijk sneller verhuurd en meestal voor een hogere huurprijs. Als expert op het gebied van BREEAM adviseer ik vastgoedbeheerders graag over afvalinzameling volgens de richtlijnen van BREEAM. Rapporteren (meten, monitoren en verslag leggen) doen wij onder andere met onze afvalstoffenrapportage, die zowel BREEAM als GRESB ‘proof’ zijn, zodat u altijd kunt zien hoe duurzaam u ervoor staat.
Als Branchemanager Vastgoed geef ik u graag advies op maat. Op uw locatie voer ik een afvalscan uit en spreek ik met huurders om erachter te komen wat hun specifieke wensen zijn. Samen komen wij tot een efficiënt en duurzaam afvaladvies.
Dirk de Heus is Branchemanager Vastgoed bij Milieu Service Nederland
Laatste nieuws
- 29-04-2024 10:39 Een op de drie geldverstrekkers verhoogde afgelopen week de hypotheekrente
- 29-04-2024 10:13 Galeria Karstadt Kaufhof sluit zestien van 92 winkels
- 29-04-2024 10:12 'Kantoorhuren zijn ruim een derde hoger bij treinstations'
- 29-04-2024 08:10 Ontdek de nieuwe tool om financieringen aan te vragen bij Beleggingspanden.nl
- 29-04-2024 00:00 Onderzoek CBS en Kadaster: '6 procent meer private huurwoningen in twee jaar tijd'
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.