Column: Leegstand in winkelcentrum, reden voor een huurprijsvermindering?
Is leegstand in een winkelcentrum reden voor een lagere huurprijs? Wanneer een huurder minder huurgenot geniet ten gevolge van een gebrek aan het gehuurde, heeft hij op grond van de wet in beginsel recht op huurprijsvermindering (ongeacht de oorzaak van het gebrek), tenzij partijen dit recht contractueel hebben uitgesloten. De huurder moet daarvoor wel naar de rechter en heeft alleen recht op een verlaging van de huurprijs die evenredig is aan de vermindering van het huurgenot. Een zaak waar zo’n vordering aan de orde kwam is de volgende.
De feiten
Carpetright huurt sinds 1992 een bedrijfsruimte die deel uitmaakt van een winkelcentrum in Alkmaar. Ten tijde van het sluiten van de overeenkomst waren er voor het winkelend publiek twee toegangen tot het gehuurde. Toegang één was gelegen aan de centrumzijde van het complex, waarbij het winkelend publiek binnendoor kon lopen via de aangrenzende winkel. De tweede toegang grensde aan een afgelegen hoek van een parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. De naastgelegen winkel kwam op een bepaald moment leeg te staan en de toegang aan de centrumzijde van Carpetright werd door de verhuurder afgesloten.
Vordering in kort geding: vermindering van de huurprijs
Carpetright vordert in kort geding huurprijsvermindering. Zij stelt dat verschillende gebreken aan het gehuurde hebben geleid tot derving van haar huurgenot. Er was sprake van leegstand in het complex en verhuurder pakte deze leegstand niet aan. Daarnaast zou verhuurder geen inspanningen verzetten om het complex aantrekkelijk te presenteren en onderhield hij het complex en het parkeerterrein niet. Ook de sluiting van de ingang aan de centrumzijde van Carpetright zou een gebrek opleveren.
Leegstand complex geen gebrek
De rechter oordeelt dat de leegstand in het complex geen gebrek is dat een huurprijsvermindering rechtvaardigt. Aan de verhuurder kan niet worden toegerekend dat bedrijfsruimten in een complex leeg komen te staan. Leegstand wordt namelijk grotendeels veroorzaakt door faillissementen en huuropzeggingen vanwege economische teruggang. Daarnaast mocht Carpetright niet verwachten dat de bezetting van het complex ongewijzigd zou blijven: dit behoort tot het ondernemersrisico van iedere ondernemer. Dat verhuurder de leeggekomen panden in het complex niet heeft verhuurd aan andere huurders is hem ook niet te verwijten volgens de rechter.
Toch gebreken aangenomen
De afsluiting van de toegang aan de centrumzijde van het gehuurde en de slechte staat van onderhoud van het complex en het parkeerterrein kwalificeert de rechter wel als een gebrek dat een evenredige vermindering van de huurprijs rechtvaardigt. De toegang aan de centrumzijde was van wezenlijk belang voor de toestroom van het winkelend publiek. De achterstallige staat van onderhoud bleek uit het feit dat graffiti niet werd verwijderd, er zwerfvuil bleef liggen en de bestrating van het parkeerterrein in matige staat verkeerde waardoor het niet representatief was. De rechter heeft daarom de huurprijs met 10% verlaagd.
Een bijdrage van Sophie Merkelbach. Zij is advocaat huur- en onroerend goedrecht bij Poelmann van den Broek advocaten in Nijmegen. Voor vragen of opmerkingen is zij bereikbaar op s.merkelbach@pvdb.nl of op telefoonnummer 024-3810810.
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.