Leegstand bestrijden door complete make-over
Ruim tien jaar geleden voorspelde vastgoeddeskundige prof. dr. Piet Eichholtz van de Universiteit van Maastricht al dat leegstand op de kantorenmarkt structureel zou zijn. Hij stelde toen in het blad Facility: "Als het zo doorgaat is Nederland straks de Borinage van de 21ste eeuw en wordt het landschap over twintig jaar gedomineerd door leegstaande bedrijventerreinen." Een bijdrage van Harold Koers van de Koers Groep, een transformatie-, renovatie en revitalisatiespecialist in het kader van Themamaand juli over Transformatie en Renovatie.
Een landschap dat blijvend is aangetast door economisch gedreven vastgoed dat niet meer nodig is. We zijn inmiddels tien jaar en een flinke financieel/economische crisis verder en het gelijk van Eichholz lijkt zich steeds duidelijker af te tekenen. De leegstand in kantorenland is alleen maar verder toegenomen en zal, in de ogen van Eichholtz, verder toenemen. Ook al herstelt de economie zich. Want, zo stelde hij tien jaar geleden reeds: de leegstand is structureel en wordt mede veroorzaakt door demografische ontwikkelingen. Cijfers over de periode 2000-2050 vertonen een dalende vraag naar kantoorruimte, terwijl deze over de afgelopen vijftig jaar een voortdurende, gestage groei hebben laten zien. Een afnemende beroepsbevolking leidt, voor handhaving van een redelijk gezonde kantorenmarkt, bijna automatisch tot een dalende vraag. Wat geldt voor kantoorruimte, geldt zo langzamerhand overigens ook overduidelijk voor winkelruimte. Ook hier is de leegstand de laatste jaren fors toegenomen.
Herontwikkeling en transformatie
Of het nu gaat om een gebruiksfunctie die niet meer passend is, of het niet meer voldoen aan de technische eisen van deze tijd; herontwikkeling en transformatie bieden dan nieuwe kansen en mogelijkheden. Er zijn dan wel de nodige bouwkundige uitdagingen, die opgepakt moeten worden om ervoor te zorgen dat het vastgoed weer aan de gewenste eisen en gebruiksmogelijkheden voldoet. Een tamelijk specialistische tak van sport, volgens Harold Koers van de Koers Groep die zich in de afgelopen decennia ontwikkelde tot een belangrijke speler op dit terrein van de vastgoedsector. Met name op het gebied van complexe transformatie-, renovatie en revitalisatieopdrachten. Harold
Koers: ”We richten ons daarbij niet alleen op esthetische, technische of gebruiksaspecten, maar ook op de kwaliteit van de installaties of de constructieve staat van het vastgoed. Wij hebben grote ervaring op al deze gebieden en kunnen op creatieve wijze invulling geven aan transformatie- en herontwikkelingsprojecten, zoals de transformatie van een leegstaand bankgebouw tot appartementen of een kantoorgebouw tot studentenhuisvesting.” Ook de overheid stimuleert de laatste jaren de transformatie van kantoren en heeft hiertoe samen met de Vereniging van Nederlandse Gemeenten het Expertteam Kantoortransformatie opgericht. Dit team richt zich overigens ook steeds meer op de transformatie van maatschappelijk vastgoed, zoals scholen en verzorgingstehuizen. Want ook op het gebied van maatschappelijk vastgoed neemt de leegstand toe.
Meer weten?
Bent u als eigenaar of gebruiker geïnteresseerd in wat herontwikkeling of transformatie kan betekenen voor uw kantoor- of winkelpanden wat de mogelijkheden zijn? Neem dan contact op met Harold Koers. U kunt hem bereiken op: 0180-641 641 of via de mail op: harold@koers.com .
Laatste nieuws
- 10-05-2024 10:51 Ontwikkelaars en grondeigenaren willen niet verder met gemeente De Bilt voor bouw 850 woningen
- 10-05-2024 09:38 Zonder het juiste personeel bij gemeenten gaan de doelstellingen van Hugo de Jonge niet gehaald worden
- 10-05-2024 09:11 Marie-Stella-Maris huurt winkelruimte aan de Meent in Rotterdam
- 10-05-2024 08:49 Hans Touw interim-ceo Springco
- 10-05-2024 08:41 Noord-Holland trekt meer geld uit voor extra personeel voor woningbouwprojecten
- 10-05-2024 08:00 Ondanks lagere inflatie toch huurgroei voor Eurocommercial
- 10-05-2024 07:39 IVBN: Overwaarde van senioren mag meetellen als inkomen voor huurwoning
- 10-05-2024 07:30 Huuropbrengsten CTP in eerste kwartaal met 17,5 procent gestegen
- 08-05-2024 20:29 Maersk huurt ruim 5.000 m2 op Segro Park Amsterdam Airport in Hoofddorp
- 08-05-2024 20:09 Heijmans koopt terrein Roba Metals IJsselstein voor bouw van 550 woningen
- 08-05-2024 16:20 Raad van State fluit Amsterdam in zes zaken rond Huisvestingswet terug
- 08-05-2024 15:44 Raad van State geeft groen licht voor realisatie 77 woningen in Koog aan de Zaan
- 08-05-2024 14:55 Van Wijnen, Van Agtmaal en Bergen op Zoom tekenen voor 94 woningen
- 08-05-2024 14:43 Zweden verlaagt rente naar 3,75 procent
- 08-05-2024 14:13 Noord-Holland wil kleinschalige woningbouw in MRA weer toestaan
- 08-05-2024 13:33 Inflatie daalt naar 2,7 procent in april
- 08-05-2024 13:26 Kwartaalcijfers JLL: Investeringsvolume op jaarbasis met 22 procent gestegen
- 08-05-2024 12:37 Rotterdam koopt winkels in strijd tegen leegstand
- 08-05-2024 12:08 Overzicht Amerikaanse kantorenmarkt: prijsdalingen van 70 procent inmiddels heel normaal
- 08-05-2024 10:30 Bax Music huurt 2.400 m2 winkelruimte in Woonmall Villa Arena Amsterdam
- 08-05-2024 09:10 1,5 miljard euro nodig om kantorensector aan klimaatdoel 2030 te laten voldoen
- 08-05-2024 08:51 Montea Nederland ziet logistieke beleggingsmarkt weer aantrekken
- 08-05-2024 08:39 Coolblue opent flagshipstore in Rotterdam
- 08-05-2024 08:36 Nieuwe bestuursleden voor DWIRE
- 07-05-2024 16:24 Winkelplint aan de Grote Markt in Dordrecht verkocht
- 07-05-2024 16:24 ScheerSanders Advocaten huurt in kantoorvilla aan de Javastraat in Den Haag
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.