Private kwaliteitsborging: een stimulans voor vergroten kwaliteit en samenwerking in de bouwkolom?
Al geruime tijd zit het eraan te komen: private kwaliteitsborging verandert de wijze waarop bouwplannen getoetst worden aan het Bouwbesluit. Op dit moment is het nog niet zeker wanneer en hoe de wet ingevoerd gaat worden. Brancheorganisaties en verenigingen wijzen op bepaalde knelpunten in de uitvoering en hebben recentelijk ook voorstellen gedaan voor aanpassing van de wet. Een bijdrage van Susan van Beek, directeur van homeDNA?
In elk geval is het zo dat de verantwoordelijkheid voor de uitvoering van de toetsing in hoge mate bij marktpartijen zelf komt te liggen. Maar wat betekent dit nu eigenlijk in de praktijk? Het begrip ‘private kwaliteitsborging’ (soms ook ‘verbeterde kwaliteitsbewaking’) staat voor een samenhangend stelsel van procedures en kwaliteitseisen. Marktpartijen gaan met deze werkwijze aantoonbaar garanderen dat een bouwplan bij oplevering een vooraf vastgesteld kwaliteitsniveau heeft. Het kwaliteitsniveau van het bouwplan wordt uiteraard getoetst aan de bouwtechnische voorschriften van het Bouwbesluit.
Gemeente blijft verantwoordelijk
De gemeente blijft ook in de nieuwe situatie verantwoordelijk voor zaken als welstand, ruimtelijke kwaliteit, omgevingsveiligheid en het bestemmingsplan. Het gaat bij private kwaliteitsborging zuiver om het voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit. Ook de bouwvergunning blijft nodig. In alle gevallen waarin nu een omgevingsvergunning nodig is voor het bouwen, geldt dit in de toekomst nog. Het toetsen aan het Bouwbesluit maakt geen onderdeel uit van de vergunningsprocedure. Wel moet bij de aanvraag van de vergunning aangegeven worden op welke wijze er wordt voorzien in de kwaliteitsborging.
De overgang naar een stelsel gebaseerd op het principe van private kwaliteitsborging zal onvermijdelijk leiden tot het invoeren van meer uniformiteit en standaarden. Ook wordt het steeds belangrijker om de interne en externe dossiervorming op orde te hebben. Door al tijdens de ontwikkelingsfase en bouw een goed digitaal dossier bij te houden, wordt de administratieve druk op de eigen organisatie verkleind. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om leveranciers en onderaannemers, met behulp van checklijsten en afbeeldingen, zelf al een deel van deze administratie te laten verzorgen. Functies zoals checklijsten, digitale tekeningen en meldingen kunnen zo door alle betrokken partijen worden geraadpleegd en getoetst, elk met hun eigen taken, bevoegdheden en verantwoordelijkheden.
Stroomlijnen andere processen
De implementatie van een structuur die voldoet aan de objectieve eisen voor private kwaliteitsborging kan ook een aanleiding zijn om andere processen te stroomlijnen. Wanneer het bijvoorbeeld nodig is om alle tekeningen in een digitaal dossier beschikbaar te hebben voor een kwaliteitscontrole, is het ook de moeite waard om de digitale tekeningen actief beschikbaar te hebben voor de werkzaamheden en meldingen van medewerkers, bijvoorbeeld door apps op de bouwplaats te gebruiken. Door leveranciers en/of onderaannemers ook (met hun eigen rechten) te laten participeren in het digitaal dossier, worden doorlooptijden en communicatielijnen verkort.
Op termijn is het ook voorstelbaar dat kopers inzage krijgen in dit onderdeel van een woningdossier. Zo ziet de koper helder en transparent welke processen er doorlopen zijn tijdens de realisatie van hun woning. Ook wordt inzichtelijk aan welke kwaliteitseisen de woning voldoet, bijvoorbeeld ten aanzien van het energielabel.
Mijns inziens kan de sector de invoering van private kwaliteitsborging aanwenden als een goed moment om de algehele samenwerking tussen de diverse interne en externe partijen te verbeteren. Bij de implementatie van een integraal systeem moet gebruiksvriendelijkheid, betrouwbare rapportage en doelgerichtheid voorop staan. Zo zou private kwaliteitsborging weleens kunnen leiden tot structurele kwaliteitsverbetering en meer transparantie naar de klant.
Een bijdrage van Susan van Beek, directeur van homeDNA?
Laatste nieuws
- 03-05-2024 16:51 De Jonge wil meer rijkshubs in de regio
- 03-05-2024 15:06 Heeneman & Partners koopt portefeuille maatschappelijk vastgoed
- 03-05-2024 14:32 Meld je nu aan voor de training ‘Klimaatrisico’s bij woningcorporaties’
- 03-05-2024 14:23 Rijschool huurt 1.945 m2 bedrijfsruimte in Nieuw-Vennep
- 03-05-2024 14:10 Jongerius Invest koopt kantoorpand in Houten voor transformatie
- 03-05-2024 14:02 Welk recht is van toepassing bij bestemmingsplan op aanvraag?
- 03-05-2024 13:29 Regulering van de huurwoningmarkt in deze tijd is uitponddroom voor beleggers
- 03-05-2024 13:23 Schrijf u in bij Solid Public en vervul de vastgoeduitdagingen van de publieke sector!
- 03-05-2024 12:57 RAI Amsterdam wil complex herontwikkelen en richt vennootschappen op
- 03-05-2024 11:52 Topvacature: Medewerker vastgoedsturing bij Woonstad Rotterdam
- 03-05-2024 11:17 Leiden huurt deel van zorgcentrum voor opvang Oekraïense vluchtelingen
- 03-05-2024 11:13 Gemeenteraad Haarlem stelt bestemmingsplan voor Beatrixplein vast
- 03-05-2024 11:00 Bedrijfsgebouw in Almere wisselt van eigenaar via onderhandse verkoop
- 03-05-2024 10:47 Bestemmingsplan voor ontwikkeling Schiedamse bedrijventerreinen 's-Graveland en Spaanse Polder onherroepelijk
- 03-05-2024 10:39 Dodewaard krijgt er zeker 180 woningen bij
- 03-05-2024 10:12 Reales koopt bedrijfsgebouw aan de Groningenhaven 1 in Nieuwegein
- 03-05-2024 08:45 Bedrijfscomplex in Deventer verkocht
- 03-05-2024 08:37 Co-working concept De Stadstuin huurt ruim 5.000 m2 in Dalton Office Park
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.