Column: Het best bewaarde geheim voor de commerciële vastgoedwereld
De stap van commercieel naar maatschappelijk vastgoedbeheer blijkt groter dan ik had verwacht. Tot zes maanden geleden werkte ik bij MAC3PARK als commercieel vastgoedbeheerder, met een vastgoedportefeuille van ruim 150.000 m2 bedrijfsvastgoed in Flevoland. Na 12 jaar heb ik de stap naar het maatschappelijk vastgoed gemaakt. Bij Metafoor Vastgoed en Software is mijn uitdaging om met Vastgoedbeheersysteem BRIXXonline toe te treden tot de commerciële vastgoedmarkt.
Mijn nieuwe wereld, die van het maatschappelijk vastgoed, is uitgedrukt in vierkante meters ongeveer even groot als die van het commerciële vastgoed. Het maatschappelijk vastgoed is een wereld waarin lectoren, hogescholen en adviesbureaus elkaar beconcurreren en gelijktijdig samenwerken om de beste vastgoedstrategie te bedenken voor gemeenten en andere overheden. Want de gemeentelijke overheid zélf, die heeft de boel niet op orde. Dat is tenminste wat de professionals in deze sector zeggen. Huren worden niet geïnd, het aantal objecten dat de gemeente in eigendom heeft is niet bekend, rollen en taken zijn zó versnipperd dat iedereen maar wat doet. Maatschappelijk vastgoed wordt niet beheerd door professionals. Vastgoedbezit is immers geen kerntaak van gemeenten, maar een middel om beleid te kunnen realiseren. Toch?
Ander beeld
Dit is het beeld dat ontstaat als je ‘in het veld’ spreekt over vastgoedbeheer bij gemeenten. Maar, zoals het zo vaak gaat in het leven, er ontstaat een heel ander beeld wanneer je in gesprek gaat met de betrokkenen zélf. Want ook bij gemeenten en andere overheden kom je mensen tegen die trots zijn op ‘hun’ gebouwen. Die niets liever willen dan vanuit hun betrokkenheid een bijdrage leveren aan een goed lopende vastgoedorganisatie. En ja, het bezit van gebouwen en gronden heeft vooral een beleidsondersteunend doel, maar rondom beleidsterreinen als onderwijs, zorg, sport en welzijn wordt er zo veel mogelijk aan gedaan om te voorzien in goede maatschappelijke gebouwen waar burgers naar tevredenheid gebruik van kunnen maken.
Professionaliseren
Metafoor ondersteunt al sinds 1995 gemeenten en overheden die het vastgoedbeheer willen professionaliseren. Het bedrijf richt zich daarbij aan de ene kant op het effectiever en efficiënter omgaan met kosten en opbrengsten rondom vastgoed en grond. Aan de andere kant ondersteunt het de organisatie met een cultuuromslag, om de gebouwen en gronden meer centraal te beheren. Al die jaren aan advieswerk heeft hele slimme softwaretools opgeleverd, waaronder vastgoedbeheersysteem BRIXXonline.
Stappen te maken
Waar het vastgoedbeheer bij de overheid de afgelopen twintig jaar professionaliseerde, constateer ik dat de commerciële sector nog stappen kan maken. Opvallend eigenlijk. Ik zelf ben sinds 2004 werkzaam geweest bij een vastgoedbedrijf waar de focus ligt op het financiële resultaat. Het jaar begint met een salesplan van waaruit een prognose wordt gemaakt hoe de bezettingsgraad verbeterd kan worden. Verrassend genoeg maakt de eigenaar van commercieel vastgoed nog nauwelijks gebruik van slimme beheersoftware. Hoeveel professioneler is het als er gebruik gemaakt wordt van een vastgoedbeheersysteem waarbinnen overzichten, rapportages en dagelijkse meldingen zorgen voor inzicht en overzicht? Vastgoedportefeuilles van 50.000 tot 250.000 m2 worden nog beheerd in Excel en Access, met alle risico’s en de foutgevoeligheid die hiermee gepaard gaat. Wordt er wel op tijd geïndexeerd? Is er wel voldoende zicht op de leegstand en bezettingsgraad? Wat is de kostprijsdekkendheid van een gebouw? Zo maar een aantal voor de hand liggende vragen.
Het kan dus allemaal veel beter, sneller en transparanter. Inzicht on demand zo te zeggen. Het vastgoedbeheersysteem VBSonline van Metafoor is volgens mij het best bewaarde geheim voor de commerciële vastgoedwereld. Want, al heeft de vastgoedondernemer versus de eigenaar van maatschappelijk vastgoed een ander perspectief, op het snijvlak van contractbeheer, gebruikerstevredenheid en kosten hebben ze natuurlijk dezelfde doelstelling. Ze willen beiden inzicht en overzicht bij het beheer van hun vastgoedportefeuille!
Ziehier mijn uitdaging voor de komende tijd: het vastgoedbeheersysteem BRIXXonline van Metafoor uitrollen in de commerciële sector. Ik zie grote kansen voor (beter) professioneel vastgoedbeheer in de commerciële sector. Ik houd u op de hoogte van de ontwikkelingen!
Een column van Peter Broer, senior vastgoedadviseur bij Metafoor Vastgoed en Software in Lelystad.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 16:32 DGBC over regeerakkoord 2024: ‘Duurzame ambitie zal van de markt moeten komen’
- 17-05-2024 15:45 Rotterdams college stuurt bestemmingsplannen voor ruim 800 woningen naar gemeenteraad
- 17-05-2024 15:28 Hoofdlijnennotitie Circulaire Economie-wet: mogelijke implicaties voor de vastgoedpraktijk
- 17-05-2024 15:06 Topvacature: Taxateur commercieel vastgoed bij KRK
- 17-05-2024 15:02 Hugo de Jonge opent nieuwe fabriek voor modulaire woningen van Daiwa House Modular Europe
- 17-05-2024 15:00 Nieuwe huurder voor Retailpark Sittard-Geleen
- 17-05-2024 14:40 Van Rhijn Bouw en Stek realiseren 39 woningen in Hillegom
- 17-05-2024 14:31 Monitor Koopwoningmarkt: Nieuwbouwmarkt lijkt dieptepunt voorbij
- 17-05-2024 14:30 Jildou van der Sluis per 1 juni directeur Vastgoed NS Stations
- 17-05-2024 14:20 Het Horeca Kantoor koopt horecagelegenheid in Zwolle
- 17-05-2024 14:10 PEERpoint huurt kantoorruimte in Gorinchem
- 17-05-2024 14:00 Utrecht kijkt per geval naar maatregelen om woningbouwproject door te laten gaan
- 17-05-2024 13:27 Radio VJ: ‘Parallel plannen voor woningbouw moet standaard worden’
- 17-05-2024 11:18 Dit zijn de genomineerden voor de Amsterdamse Nieuwbouwprijs
- 17-05-2024 10:09 SCPI Upêka koopt twee panden in Breda via sale-and-leaseback constructie
- 17-05-2024 09:58 Particuliere belegger koopt woningen van Stebru
- 17-05-2024 09:04 Huib Boissevain: Vijf suggesties voor een nieuw kabinet
- 17-05-2024 08:52 Reinier Walta (Vastned): 'In België kunnen we gemakkelijker financieren'
- 17-05-2024 08:20 Welke lessen zijn er te trekken uit het faillissement van Big Bazar?
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.