Factsheet helpt gemeenten bij markttoets
Er is een factsheet verschenen die gemeenten kan helpen bij het doorlopen van de zogenoemde markttoets. Deze markttoets is er voor woningcorporaties die hun daeb- en niet-daebactiviteiten administratief hebben gescheiden.
Blijven ontplooien
Sinds begin deze maand - 1 juli precies - is de Woningwet 2015 van kracht. Deze wet is erop gericht dat woningcorporaties zich op hun kerntaak concentreren: een kwalitatief en betaalbaar aanbod van sociale huurwoningen voor mensen met een beperkte beurs. Maar er kunnen zich situaties voordoen waarbij het wenselijk is dat woningcorporaties andere activiteiten blijven ontplooien.
Bijvoorbeeld als in een herstructureringswijk de bouw van duurdere huurwoningen gewenst is om zo een meer gemengde bevolking te krijgen. Er is wel een belangrijke voorwaarde: er mogen in dat gebied geen andere partijen zijn met ontwikkelingsambities.
Uitvoering
De betreffende gemeente voert de markttoets zelf uit. (oh oh..) Indien geen geschikte marktpartij gevonden wordt om de activiteit uit te voeren, kan de gemeente afspraken maken met de corporatie. Als de corporatie bereid is de activiteit uit te voeren, dan meldt de gemeente dit bij de Autoriteit. De gemeente verklaart daarbij dat de markttoets goed en eerlijk verlopen is. Dit doet zij door middel van overleg dat is gevoerd met andere gemeenten die een belang hebben bij de activiteit alle partijen dezelfde informatie zijn verstrekt en geen informatie is verstrekt die partijen een voordeel biedt tegenover andere partijen. In het geval van een wijziging van voorwaarden, moet deze wijziging algemeen bekend zijn gemaakt en moeten alle partijen in de gelegenheid zijn gesteld opnieuw te reageren op het voornemen.
De markttoets gaat over woningcorporaties die hun daeb- en niet-daebactiviteiten administratief hebben gescheiden. Het is niet geschikt voor woningcorporaties die hebben gekozen voor een juridische splitsing. De markttoets kan ook achterwege blijven wanneer de niet-daebactiviteit plaats zal vinden in het kader van herstructurering (sloop/nieuwbouw of ingrijpende renovatie) op grond die voor 1 januari 2015 in bezit was van de corporatie. Grond in (eeuwigdurende) erfpacht geldt niet als eigen grond.
Goedkeuring
De voorwaarden voor goedkeuring van de Autoriteit zijn als volgt. Als het voornemen verder uitgewerkt is, moet de corporatie de Autoriteit expliciet om toestemming vragen. De toezichthouder kijkt daarbij naar drie punten:
Werkdomein: de activiteit moet binnen het gebied van de volkshuisvesting passen, zoals dat in artikel 45 van de Woningwet is vastgelegd. Dit betekent dat de activiteit ten minste gerelateerd is aan het wonen en bijdraagt aan de daebactiviteiten van de corporatie.
Rendement: aangetoond moet worden dat met de activiteit een positief rendement gehaald wordt. In het geval van duurdere huurwoningen moet dit een bruto aanvangsrendement (BAR) van 5,5% zijn. Bij koopwoningen is een rendement van 5% vereist.
Risico’s: aan de hand van een financiële toets op de corporatie als geheel en een zienswijze van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) wordt gekeken of de activiteit geen onaanvaardbare risico’s voor de corporatie oplevert. Daarnaast wordt nagegaan of er geen andere redenen zijn om de activiteit af te keuren. De Autoriteit beoordeelt of een voornemen aan alle gestelde voorwaarden voldoet en neemt hierover een besluit.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.