BB Commentaar: CBRE’s ‘grootste kantorendeal’ legt intransparantie markt bloot
CBRE verkoopt 32 panden in de ‘grootste kantorendeal’ sinds de crisis. Dat nieuws werd vastgoedprofessionals via allerlei juichberichten opgediend als een van de heugelijkste feiten van de eeuw. Feestmutsen op, want ‘de markt trekt aan’. Toch?
Door: Violet Laverman, hoofdredacteur Building Business
De Amerikaanse private equity-onderneming Lone Star kocht deze week 32 Nederlandse kantoorpanden van CBRE Global Investors. Volgens ‘betrouwbare’ – maar anonieme – bronnen zou de Amerikaanse gigant daar 385 miljoen euro voor hebben betaald. Dat klinkt inderdaad als veel geld en daarmee als een goede reden voor een feestje om de wederopstanding van de kantorenmarkt te vieren. Maar wat zegt dat bedrag nou eigenlijk echt?
Dat er daadwerkelijk 385 miljoen over de toonbank is gegaan moet officieel nog bevestigd worden, maar laten we er voor het gemak vanuit gaan dat de ‘wandelgangen’ het bij het rechte eind hebben. Dan zegt zo’n bedrag nog niets over de winst die gemaakt is. Voor hoeveel stond dat vastgoed eigenlijk in de boeken? Hoe is het getaxeerd? Hoe is de waarde tot stand gekomen? En wat is de doorlooptijd van de huurcontracten?
Building Business klom in de telefoon om daar achter te komen, maar kreeg nul op rekest bij alle betrokken partijen. Dat op al deze vragen geen antwoord wordt gegeven, niet door CBRE, niet door Lone Star en ook niet door adviseur in de deal DTZ Zadelhoff, zegt veel over de intransparantie die nog steeds heerst in de markt. Hoeveel winst er bij de deal gemaakt werd, blijft verhuld achter een gordijn van goed-nieuws-confetti.
Wat weer de vraag opwekt: ís er eigenlijk wel winst gemaakt bij de deal? En trekt de kantorenmarkt dan eigenlijk wel aan? Het is algemeen bekend dat grote Amerikaanse hedgefunds pas instappen als rock bottom is bereikt en de prijzen dus tot de bodem zijn gezonken. We kunnen er gemoedelijk vanuit gaan dat Lone Star geen cent teveel heeft betaald voor de 32 CBRE-kantoren. Misschien is ‘de grootste kantorendeal’ wel ‘de deal met het meeste verlies’, wie zal het zeggen? De betrokken partijen in ieder geval niet. Over de markt zouden we op basis van de huidige informatie hooguit kunnen concluderen dat die de ondergrens bereikt heeft. De feesthoedjes kunnen beter nog even in de kast blijven tot duidelijk is wat – en of – er eigenlijk te vieren valt.
BEZOEKTIPS
23 Sep Zorgvastgoed Dag
07 Okt Woningbeleggers Dag 2: De verkopers aan zet
08 Okt Congres Barometer Maatschappelijk Vastgoed
16 Okt Vastgoedbeheer Dag 2014
10 Nov Woningcorporaties na de enquête
Laatste nieuws
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Bronnen aan VJ: Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.