Rob van den Broeke, QuaWonen: Je staat er bij, je kijkt er naar en je snapt het niet
De structurele aanpak van de woningmarkt. Hoe vaak is dat mantra herhaald in 2013? Zou minister Blok denken dat wanneer je het maar vaak genoegd zegt, het vanzelf bewaarheid wordt? Je staat er bij, je kijkt er naar, je snapt het niet.
Staatssteun? Vanaf de brutering werkt de corporatiesector zonder subsidies. Op de drijvende kracht van de waardeontwikkeling van het vastgoed heeft de volkshuisvesting kunnen floreren. In het streven naar een gelijk speelveld voor iedereen introduceert de Overheid een boete op investeren in sociale huurwoningen. Wonderlijk. In het sociale segment zullen beleggers derhalve niet snel meer acteren. Dat deden ze al nauwelijks, maar nu helemaal niet meer. Minister Blok zet de kaarten op het ontstaan van een commerciële huurmarkt.
Door echter in een woningmarkt met dalende prijzen de huurprijsgrenzen voor sociale huurwoningen stelselmatig met inflatie te verhogen, vreet de sociale huur de markthuur op; de huurprijsgrens voor sociale huur is opgetrokken naar 699 euro. Het fenomeen doet zich nu voor dat enerzijds de doelgroep die in sterke mate is aangewezen op sociale huur de hoge huurprijzen niet meer kan betalen, en anderzijds mensen met een iets hoger inkomen de sociale huursector niet meer in kunnen, en tegelijkertijd de markthuur van boven de 700 euro niet kunnen betalen. Dan wel de financiering van de koopwoning niet rond kunnen krijgen. Met andere woorden: iets is beschikbaar – maar je mag er niet in.
Woon je er in, dan kan je het op termijn niet meer betalen. Kan je het wel betalen – dan krijg je het niet gefinancierd. En mocht het zo zijn dat je het wel gefinancierd krijgt, en je kunt het betalen – dan is er geen beschikbaarheid. Tja. Daarmee is het markthuursegment op voorhand verworden tot een nichemarkt, passend voor mensen die in de wacht zitten van een goedkopere koopwoning, een noodsprong maken vanuit een scheiding. Passanten die zo snel mogelijk doorschuiven. Probeer daarvoor beleggers maar eens te interesseren.
De overheid is er in geslaagd om de investeringsdrift bij corporaties te beteugelen, het voor beleggers maximaal onaantrekkelijk te maken om in het sociale segment te investeren, en het markthuursegment te laten verdampen. Het beleidsdenken in Den Haag acteert nog in de overtuiging dat de vastgoedmarkt floreert, vastgoedprijzen en inkomens stijgen.Op de korte termijn realiseert Blok hetgeen hij zoekt: een bijdrage aan de schatkist. Op de lange termijn frustreert het beleid in vergaande mate de werking van de woningmarkt.
Structurele aanpak van de woningmarkt? Dat is de vlag die de lading niet dekt. Blok zal uit een ander vaatje moeten tappen om doorstroming te bevorderen, betaalbaarheid van het wonen te borgen en ervoor te zorgen dat beleggers de weg naar de woningmark weer weten te vinden. Je staat er bij, je kijkt er naar en je snapt het niet.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Bronnen aan VJ: Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.