Opmerkelijk: Nieuwe methode om objectief de prijs van een woning te schatten
Opdrachtgevers kunnen met een vrij eenvoudige methodiek een formule op maat maken om de prijs van een woning objectief vast te stellen. Dat blijkt uit het opmerkelijke onderzoek van Nijenrode-student Farshad Nobakht. Daarmee kan bovendien grote tijdswinst worden geboekt. Hoe werkt het?
"De essentie van deze notitie is om met statistische analysemethodes inzicht te geven in de op- maat-gemaakte schattingsmethodiek van woningprijzen en het effect van ontwerp variabelen daarop," schrijft Nobakt in zijn onderzoek.
Toegevoegde waarde
"De toegevoegde waarde hiervan is dat opdrachtgevers objectief inzicht krijgen in de lokale woningmarkt en bij de planontwikkeling gefundeerd keuzes kunnen maken ten aanzien van variabelen die een effect hebben op de prijs (de opbrengsten in een project). Het effect van deze keuzes worden eerst meetbaar gemaakt in geld. Hierdoor kan er een financiële fine-tuning plaats vinden ten aanzien van de significante ontwerpvariabelen van de woning, zoals de grootte, type, kaveloppervlakte, aantal kamers, oriëntatie, locatie etc.
Hierbij wordt in een specifieke locatie en per woningtype statistisch gekeken naar de samenhang tussen diverse (ontwerp)variabelen en de woningprijs. Het resultaat is een statistisch onderbouwde formule die gebaseerd is op gegevens van tientallen dan wel honderden vergelijkbare woningen, in een gegeven locatie.
Deze manier van benadering heeft als toegevoegde waarde dat:
1. De berekeningen en conclusies objectief zijn;
2. Inzicht verkregen wordt in de mate een bepaalde variabele de prijs beïnvloedt;
3. Grote tijdswinst geboekt kan worden in het analyseren van data (automatiseren van het analyseproces);
4. Het woningontwerp, opbrengsten technisch gezien, geoptimaliseerd kan worden.
Variabelen hebben invloed op de prijs
Bij ontwikkeling van projecten is het van belang om inzicht te hebben in de lokale woningmarkt. Bij het bepalen van het programma zijn diverse variabelen, zoals locatie, type, oppervlakte, oriëntatie, kavelgrootte etc. van invloed op de prijs. De marktconformiteit van de prijs (de prijs die een klant bereid is om te betalen) is gerelateerd aan onder meer deze variabelen.
In de praktijk blijkt dat het vaak lastig is om het effect van deze variabelen op de prijs objectief te meten.Veelal wordt dit meetbaar gemaakt op basis van generieke rekenmodellen, eigen observaties en adviezen van externen. Deze benadering is vaak niet accuraat genoeg om objectief keuzes te kunnen maken en het effect daarvan te bepalen. Een objectieve benadering kan bewerkstelligd worden door het toepassen van statistische analysemethodes (meervoudige lineaire regressie) waarbij gegevens van tientallen dan wel honderden woningen meegenomen worden. De principes van deze methodes zijn in andere industrieën (zoals de zorgsector) common use. Ik ben echter van mening dat deze methodes ook zeer goed toepasbaar zijn in ontwikkeling van woningbouwprojecten."
Hoe werkt de methode precies? Bekijk HIER de notitie met de eenvoudige formule om huizenprijzen objectief in te schatten.
Auteur Farshad Nobakht (35) studeert Bedrijfskunde aan Nyenrode Business Universiteit. Daarnaast is hij meer dan tien jaar werkzaam in gebieds- en vastgoedontwikkeling.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.