Column: Meer dan actief vermogensbeheer; een valkuil voor veel kleine beleggers
Actief vermogensbeheer; wat is dat eigenlijk? Het is een term die nogal eens ter sprake komt wanneer een aspirant-vastgoedbelegger bij mij komt voor advies. ‘In welk vastgoed kan ik het beste beleggen?’, is dan de vraag van de toekomstige belegger. Een logische vraag: in een tijd waar mensen nagenoeg geen rente meer ontvangen over hun spaargeld, kan het aantrekkelijk zijn om te investeren in vastgoed. Zeker nu de vastgoedmarkt forse tekenen van herstel vertoont.
Veel ‘kleine beleggers’ hebben in het recente verleden nogal wat geld op de beurs verloren. Een nieuw avontuur is dus niet aanlokkelijk en dat is de reden dat aarzelende beleggers voor een investering in vastgoed kiezen. En dan komt onvermijdelijk de vraag: wat is de beste belegging?
Mijn eerste vraag is dan waarvoor het spaartegoed bedoeld is. Moet het geld op korte termijn, bijvoorbeeld binnen vijf jaar, liquide gemaakt kunnen worden? Of is het bedoeld als aanvulling op het pensioen en moet het over langere termijn renderen?
Als vastgoed op korte termijn weer liquide gemaakt moet worden, kan dat tot flinke verliezen leiden bij wederverkoop; dat is in het recente verleden wel gebleken. Ook fiscaal kan zo’n stap behoorlijk tegenvallen. En daar zit geen enkele belegger op te wachten!
Doorverkopen
Sommige mensen die mij om advies vragen, komen zelf met ideeën. Ze denken erover om enkele pandjes te kopen die ze zelf opknappen en vervolgens weer doorverkopen. Met winst natuurlijk en zonder hierover belasting te hoeven betalen, als ware het een box 3-belegging.
Ik vertel hun dan dat de belastingdienst daar wel eens heel anders over kan denken: die kan zo’n activiteit als ‘meer dan gewoon vermogensbeheer’ beschouwen. Dan gaat het opeens om belaste arbeid in box 1. Progressief afrekenen kan dan het ongewenste gevolg zijn. Ook de verhuur van de panden en de zelfuitgevoerde verbouwingen kunnen door de fiscus worden aangemerkt als meer dan actief vermogensbeheer.
Normaal of niet?
Vermogensbeheer brengt te allen tijde een zekere mate van arbeid met zich mee: het onderhouden van contact met huurders, het innen van huren en het versturen van aanmaningen etc. Dat valt allemaal onder normaal vermogensbeheer. Als er méér wordt gedaan dan dit type werkzaamheden, doemen al snel problemen op.
Helaas is het lastig om aan te geven waar de scheidslijn ligt. Als een gebouw in appartementen wordt gesplitst, die vervolgens voor een hogere prijs worden verkocht; is dat dan meer dan normaal vermogensbeheer? Volgens de wet wel, maar dan moeten wel redelijkerwijs werkzaamheden zijn verricht die erop gericht zijn meer rendement te behalen dan met normaal vermogensbeheer mogelijk zou zijn.
Helaas laten sommige makelaars hun commercieel belang prevaleren boven dat van de onwetende belegger in spe. Wie zijn vak serieus neemt, laat dat niet gebeuren. Een makelaar die op een verantwoorde manier handelt, verwijst de potentiële belegger door naar een fiscalist die is gespecialiseerd in vastgoed. Hij kan ook het advies geven de plannen te laten toetsen door de inspecteur van de belastingdienst. Dan loopt de klant geen onnodige risico’s en bewijst de makelaar zijn toegevoegde waarde!
Een column van Louis Huijts REV, voorzitter sectie Bedrijfsmatig Vastgoed bij VBO Makelaar.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod zijn ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
- 01-05-2024 09:00 Themamaand mei: Projectontwikkeling
- 01-05-2024 08:56 Nikki van Horck nieuwe directeur Eefje Voogd Makelaardij
- 01-05-2024 08:43 Hans Hinfelaar en Barzien Khoshbakht starten vastgoedadvieskantoor Brikks
- 01-05-2024 08:02 HDN ziet hoogste aantal starters op hypotheekmarkt in vijf jaar
- 01-05-2024 07:32 JM Corporate Finance huurt kantoorruimte in Breda
- 01-05-2024 07:28 SolarToday koopt nieuwbouwontwikkeling in Roosendaal
- 30-04-2024 16:58 Springer Nature AI Lab IP huurt kantoorruimte in Groningen
- 30-04-2024 16:55 Bebo Vloeren bedrijfscomplex van 7.750 m2 in Etten-Leur
- 30-04-2024 16:25 ‘In de wereld van vastgoed is een goede assistant je beste asset’
- 30-04-2024 15:06 Timpaan en Bot Bouw tekenen bouwteamovereenkomst voor 83 woningen Le Jardin in Hoofddorp
- 30-04-2024 14:39 Europese Commissie verkoopt voor 1 miljard euro aan kantoorgebouwen in Brussel
- 30-04-2024 12:03 Aegon kiest met WTC Schiphol voor verbinding op de werkvloer om personeel naar kantoor te krijgen
- 30-04-2024 11:58 Jack de Vries stopt per 1 juni als voorzitter van Vastgoed Belang
- 30-04-2024 11:16 Schoenenketen Sacha sluit meerdere filialen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.