Column: Meer dan actief vermogensbeheer; een valkuil voor veel kleine beleggers
Actief vermogensbeheer; wat is dat eigenlijk? Het is een term die nogal eens ter sprake komt wanneer een aspirant-vastgoedbelegger bij mij komt voor advies. ‘In welk vastgoed kan ik het beste beleggen?’, is dan de vraag van de toekomstige belegger. Een logische vraag: in een tijd waar mensen nagenoeg geen rente meer ontvangen over hun spaargeld, kan het aantrekkelijk zijn om te investeren in vastgoed. Zeker nu de vastgoedmarkt forse tekenen van herstel vertoont.
Veel ‘kleine beleggers’ hebben in het recente verleden nogal wat geld op de beurs verloren. Een nieuw avontuur is dus niet aanlokkelijk en dat is de reden dat aarzelende beleggers voor een investering in vastgoed kiezen. En dan komt onvermijdelijk de vraag: wat is de beste belegging?
Mijn eerste vraag is dan waarvoor het spaartegoed bedoeld is. Moet het geld op korte termijn, bijvoorbeeld binnen vijf jaar, liquide gemaakt kunnen worden? Of is het bedoeld als aanvulling op het pensioen en moet het over langere termijn renderen?
Als vastgoed op korte termijn weer liquide gemaakt moet worden, kan dat tot flinke verliezen leiden bij wederverkoop; dat is in het recente verleden wel gebleken. Ook fiscaal kan zo’n stap behoorlijk tegenvallen. En daar zit geen enkele belegger op te wachten!
Doorverkopen
Sommige mensen die mij om advies vragen, komen zelf met ideeën. Ze denken erover om enkele pandjes te kopen die ze zelf opknappen en vervolgens weer doorverkopen. Met winst natuurlijk en zonder hierover belasting te hoeven betalen, als ware het een box 3-belegging.
Ik vertel hun dan dat de belastingdienst daar wel eens heel anders over kan denken: die kan zo’n activiteit als ‘meer dan gewoon vermogensbeheer’ beschouwen. Dan gaat het opeens om belaste arbeid in box 1. Progressief afrekenen kan dan het ongewenste gevolg zijn. Ook de verhuur van de panden en de zelfuitgevoerde verbouwingen kunnen door de fiscus worden aangemerkt als meer dan actief vermogensbeheer.
Normaal of niet?
Vermogensbeheer brengt te allen tijde een zekere mate van arbeid met zich mee: het onderhouden van contact met huurders, het innen van huren en het versturen van aanmaningen etc. Dat valt allemaal onder normaal vermogensbeheer. Als er méér wordt gedaan dan dit type werkzaamheden, doemen al snel problemen op.
Helaas is het lastig om aan te geven waar de scheidslijn ligt. Als een gebouw in appartementen wordt gesplitst, die vervolgens voor een hogere prijs worden verkocht; is dat dan meer dan normaal vermogensbeheer? Volgens de wet wel, maar dan moeten wel redelijkerwijs werkzaamheden zijn verricht die erop gericht zijn meer rendement te behalen dan met normaal vermogensbeheer mogelijk zou zijn.
Helaas laten sommige makelaars hun commercieel belang prevaleren boven dat van de onwetende belegger in spe. Wie zijn vak serieus neemt, laat dat niet gebeuren. Een makelaar die op een verantwoorde manier handelt, verwijst de potentiële belegger door naar een fiscalist die is gespecialiseerd in vastgoed. Hij kan ook het advies geven de plannen te laten toetsen door de inspecteur van de belastingdienst. Dan loopt de klant geen onnodige risico’s en bewijst de makelaar zijn toegevoegde waarde!
Een column van Louis Huijts REV, voorzitter sectie Bedrijfsmatig Vastgoed bij VBO Makelaar.
Laatste nieuws
- 17-05-2024 00:00 Detailhandel zet 3,7 procent meer om in eerste kwartaal
- 16-05-2024 16:28 Fihad Minhas (Neprom): 'Veel te weinig geld voor woningbouw in coalitieakkoord'
- 16-05-2024 16:23 Pets Place opent flagshipstore in voormalige BCC in The Wall
- 16-05-2024 15:46 Achmea Real Estate koopt wijkwinkelcentrum van Van der Vorm Vastgoed
- 16-05-2024 15:35 Dit is de winnaar van de Neprom-prijs 2024
- 16-05-2024 15:10 Flink tekent langjarig voor bedrijfshal bij Amsterdam Amstel
- 16-05-2024 15:00 Amsterdam trekt 15 miljoen uit voor lerarencampus met 80 woningen
- 16-05-2024 14:30 Maarsen Groep en Dura Vermeer tekenen voor mixed-use complex in Amsterdam Noord
- 16-05-2024 14:10 Technisch dienstverlener huurt kantoorruimte in Donna Eindhoven
- 16-05-2024 14:00 IHS Capital koopt winkelpand in Haarlem
- 16-05-2024 13:50 WoningBouwersNL verwelkomt nieuwe maatregelen uit coalitieakkoord
- 16-05-2024 11:32 Hugo de Jonge: 'Blij met continuïteit van woningbouwbeleid in coalitieakkoord' + VIDEO
- 16-05-2024 11:15 New Balance huurt 3.865m2 van Jamestown voor EMEA-hoofdkantoor in Amsterdam
- 16-05-2024 11:03 Vastned Retail en Vastned Belgium gaan fuseren
- 16-05-2024 10:12 Rotterdamse VVD stelt raadsvragen over definitie gemeenschappelijk huishouden in nieuwe Wet betaalbare huur
- 16-05-2024 10:06 'Esprit vraagt faillissement aan in Europa'
- 16-05-2024 09:52 Senaat wil af van fiscale beperkingen op woningsplitsing en -deling
- 16-05-2024 09:34 Dit zijn de plannen van het nieuwe kabinet op het gebied van woningbouw
- 16-05-2024 08:56 Synchroon en Daelmans Vastgoed tekenen voor appartementengebouw in Zoetermeer
- 16-05-2024 08:49 Van Herk Groep verhuurt 2.100 m2 winkelruimte aan interieur-platform
- 16-05-2024 08:34 Pascal Schreur directeur ontwikkeling bij Blauwhoed
- 16-05-2024 08:30 MyOffice koopt kantoorgebouw in Eindhoven van M7
- 16-05-2024 08:10 Terres des Hommes verkoopt hoofdkantoor in Den Haag
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.