ON THE ROAD: Houten is een nieuw vastgoedconcept rijker
Naast het treinstation van Houten is het concept JOINN! verrezen in een bestaand NS/ PTT Post gebouw. Een gevulde plint, maar verder was het gebouw al jaren leeg. Sinds november is het open. Eerder werd ik rondgeleid door Luc de Wit van Vidès Transformatie & Ontwikkeling. Zij namen samen met De Wit architecten het initiatief voor de ontwikkeling van een heel nieuw concept.
De Wit laat nog even de foto’s zien van het pand voordat de buitenzijde werd aangepakt (bovenste foto is situatie nu, foto hiernaast is de oude situatie). Een nogal anoniem gebouw met gele en rode baksteen. De Wit: "'Wat moeten we hier mee?', was onze eerste gedachte toen we het pand voor het eerst bekeken". Inmiddels ziet de buitenzijde er heel anders uit. Het staat mooi in de verf en de entree lokt je naar binnen. Daar is door veel mensen hard gewerkt om de geplande opleverdatum te halen.
Dynamische mix
JOINN! biedt een dynamische mix van verblijven, werken en ontmoeten. "Het zijn geen appartementen, maar City Lofts", zegt De Wit. Over de naam is lang nagedacht. De City Lofts zijn te huur vanaf 2 nachten tot een jaar. Gemeubileerd en wel. Naar keuze met of zonder ontbijt en een wekelijkse schoonmaak. "Een mengvorm tussen woning en hotel in. Je kan bijvoorbeeld zelf de was doen in de centrale wasruimte, of het uitbesteden via de wasservice".
Fiscaal en juridisch vallen de City Lofts onder de logiesfunctie. Het had tijd nodig, maar met hulp van het ondersteuningsteam vastgoedtransformatie van de provincie Utrecht was uiteindelijk ook de Belastingdienst hiervan overtuigd.
Bank wilde niet investeren
Zo’n nieuw concept vraagt een forse investering. Helaas bleek na een lang traject de beoogde bank toch niet te willen financieren. Na een lange zoektocht waren er enkele particuliere investeerders die wel bereid waren om in te stappen, zodat de realisatie kon starten.
Behalve de City Lofts zijn er een Lounge Café-Restaurant, flexplekken, vergaderfaciliteiten en enkele kleine volledig gefaciliteerde kantoorruimtes. Alles flexibel te gebruiken. Niet alleen de arbeidsmarkt flexibiliseert, ook de woningmarkt. Vanuit een van de toekomstige Lofts kijk ik zo op het perron van Station Houten. Openbaar vervoer letterlijk binnen handbereik en de parkeergarage om de hoek. Wat wil je nog meer?
Op 10 december aanstaande vertellen initiatiefnemer Luc de Wit en investeerder Wim van den Pol meer over het concept achter JOINN! en de investering tijdens HerbestemmingsTrends 2016. Meer informatie over dit congres en deelname hieraan vindt u hier.
Een blog van Gerben van Dijk, directeur Netwerk Platform Vastgoedjournaal.
Dit artikel is eerder gepubliceerd op 9 september, maar nu met een update en uitnodiging voor de HerbestemmingsTrends 2016.
Laatste nieuws
- 02-05-2024 16:40 Bouwkavels tussen de landerijen te koop voor ontwikkeling of belegging
- 02-05-2024 16:39 ComfortZone Offices koopt en renoveert kantoor in Den Bosch
- 02-05-2024 14:55 Nobian huurt 1.280 m2 in The Gallery op de campus van de Universiteit Twente
- 02-05-2024 14:29 Conscious Hotels opent in voormalig Tivoli aan Oudegracht Utrecht
- 02-05-2024 14:20 4 politiebureaus onder de veilinghamer!
- 02-05-2024 12:13 BAM: Verliezen in het VK maar relaxte ceo Joosten ziet positieve signalen op Nederlandse woningmarkt
- 02-05-2024 12:11 Omzet Trebbe in 2023 licht gedaald
- 02-05-2024 11:40 Financieringsgilde en nieuwe vastgoedfinancier Vitru zoeken samen naar de best passende oplossing voor de klant
- 02-05-2024 10:42 ING Research: Huizenprijzen provincies buiten Randstad al voorbij piek in 2022
- 02-05-2024 10:23 Erik Roodenburg aan de slag bij Westvast
- 02-05-2024 10:16 Allan van der Ree nieuwe directeur klant & woning bij Stadgenoot
- 02-05-2024 09:35 Garbe verkoopt drietal retailcomplexen in Huizen
- 02-05-2024 08:50 Nieuwe huurder voor ruim 700 m2 bedrijfs- en kantoorruimte in Rotterdam
- 02-05-2024 08:40 Robin Swane wordt head of ESG bij Colliers
- 02-05-2024 07:00 Verra Makelaars: ‘Helft van ons koopaanbod bestaat uit ex-huurwoningen’
- 01-05-2024 16:40 Stichting deltaWonen koopt kantoorgebouw in Zwolle
- 01-05-2024 14:43 Adviesbureau huurt ruim 1.100 m2 in voormalige Noordergasfabriek in Amsterdam
- 01-05-2024 13:41 Hielkema weegt amendementen: ‘Per saldo is Wet betaalbare huur er slechter op geworden’
- 01-05-2024 13:02 Iroko Zen koopt winkels in Venlo van Urban Interest
- 01-05-2024 13:00 Voormalige kerk in Veenendaal getransformeerd en verhuurd
- 01-05-2024 10:40 Hoofdkantoor kledingmerk Atelier Munro naar OKU Office in Amsterdam-West
- 01-05-2024 09:41 CBRE: 'Faillissementen hebben beperkte invloed op winkelleegstand'
- 01-05-2024 09:41 Dunavast koopt hoofdkantoor Centric in Gouda voor 24 miljoen euro
- 01-05-2024 09:25 Communicatieadviesbureau huurt 650 m2 in Arnhem
- 01-05-2024 09:11 MN investeert 90 miljoen euro in Vesteda
- 01-05-2024 09:01 Madeline Buijs: 'Er worden nu te veel te grote woningen gebouwd'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.