Kortlopende zakelijke hypotheken van nieuwkomer DCMF in trek
De woningmarkt trekt na de financiële crisis weer stevig aan en vastgoedontwikkelaars staan te trappelen om woningzoekers een kwalitatief goede woning te kunnen leveren. Financiering is echter nog altijd een probleem, omdat ontwikkelaars bij de traditionele banken vaak aan het kortste eind trekken. Het Amsterdamse DCMF is in het gat gesprongen van de kortlopende hypotheken aan commerciële partijen. Met succes, zegt directeur Lothar Kleinhaarhuis: “De vraag vanuit de markt is overweldigend.”
DCMF (Dutch Commercial Mortgage Finance), gevestigd in Amsterdam-Zuidoost verstrekt kortlopende hypotheken waarbij leegstaande objecten waaronder kantoren, scholen en gemeentehuizen getransformeerd worden naar woningen of appartementen. Daarnaast worden de DCMF-financieringen veelal gebruikt om woningen of appartementen aan te kopen. Deze worden dan verbouwd om ze vervolgens te verkopen of te verhuren.
Locatie bepaalt verhuurbaarheid
“Wij zien veelal dat er objecten, die momenteel niet in gebruik zijn, worden getransformeerd naar woningen en of appartementen. Het gaat om objecten die op locaties staan waar een toenemende vraag is naar woningen. Dan kun je denken aan locaties in of nabij de stadcentra. Ook zien we financieringsvragen voor transformaties indien er in de nabije omgeving zich hogescholen en universiteiten bevinden of dat er vanuit de gemeente een gebied wordt aangewezen waar een nieuwe bestemming voor wordt gezocht in plaats van kantoorruimte. Het is essentieel dat het type woningen of appartementen dat vervolgens aangeboden wordt, aansluit bij de locatie ter plekke. Dit bepaalt de verhuurbaarheid of verkoopbaarheid”, aldus Kleinhaarhuis.
Nu de woningmarkt aantrekt is er ook weer een sterke vraag naar woningen. Consumenten willen het liefst een reeds compleet gerenoveerde en gemoderniseerde woning. “Als gevolg van de aangescherpte hypotheekverstrekkingsnormen is het voor consumenten moeilijker geworden om een verbouwing gefinancierd te krijgen. Vastgoedontwikkelaars anticiperen hier momenteel op door woningen scherp aan te kopen op courante locaties en deze vervolgens te herontwikkelen. Wij zien dat woningen die goed ontwikkeld zijn, zeer snel verkocht worden.”
Banken geven niet thuis
Voor vastgoedontwikkelaars is het zeer moeilijk om voor bovengenoemde situaties ontwikkelingsfinanciering te vinden bij de reguliere vastgoedbanken. Door het ‘de-risk’ beleid van deze banken gaat hun voorkeur uit naar langlopende beleggingsfinancieringen, het liefst in woningen. Echter, voordat er een stabiele cashflow aanwezig is dienen deze objecten eerst aangekocht en ontwikkeld te worden. Bij veel van deze woningen is sprake van achterstallig onderhoud. Denk bijvoorbeeld aan de huurwoningen van woningcorporaties die verkocht worden of een kantorenpand dat eerst grondig gerenoveerd dient te worden voordat het heringericht kan worden naar appartementen. De banken geven voor deze ontwikkelingsfinanciering niet thuis. “Neem contact met ons op als de woningen verbouwd en verhuurd zijn, dan zijn wij zeker geïnteresseerd om te financieren” is een veel gehoorde opmerking in de markt, zo constateert Kleinhaarhuis.
Dutch Commercial Mortgage Finance (DCMF) is in 2013 opgericht omdat er een nieuwe behoefte bestaat aan tijdelijke financiering. DCMF is bereikbaar op 020 719 7197 of op info@dcmf.eu
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.