Column: Twee emmertjes water halen…
Niet alleen hebben we te maken met financieel-economische randvoorwaarden. Ook cultureel-maatschappelijke aspecten kunnen een rol spelen. Mag je van een kerkgebouw dat midden in het dorp staat een bed&breakfast maken, of moet het het liefst zijn publieke functie behouden? En dan nog de bestemmingsdiscussie. Heb je een goed plan, dan moet uiteindelijk ook de gemeente nog overtuigd worden om de nieuwe functie toe te staan zodat het plan inderdaad kan worden gerealiseerd.
Voeling
Dat is niet iets voor het laatste moment, als de transformatietoets al is verricht, maar waar je direct mee moet beginnen om te weten of de inspanningen überhaupt kans van slagen kunnen hebben. Het dilemma is uiteraard dat een goed uitgewerkt plan direct aan het begin óók kan helpen om het bevoegd gezag te overtuigen, dus ja wat is wijsheid? In ieder geval, linksom of rechtsom, nauw voeling houden met de gemeentelijke beslissers en hen meenemen in het proces. Kwaad kan dat niet.
Bouwen in strijd met bestemmingsplan
Dat geldt niet alleen wanneer een transformatie slechts gerealiseerd kan worden wanneer de bestemming die op het pand rust officieel wordt gewijzigd, maar ook wanneer daarvoor een kruimelontheffing op grond van het Besluit omgevingsrecht (Bor) voldoende is. Sinds november vorig jaar bestaan er ruimere mogelijkheden voor bouwen in strijd met het bestemmingsplan, juist om nieuwe functies in bestaande bouw of zelfs tijdelijk bouwen mogelijk te maken, bijvoorbeeld met het oog op nieuwe vormen van zorgverlening. Op deze manier kan tegenwoordig snel een besluit worden genomen over de toelaatbaarheid van (al dan niet tijdelijke) bewoning van leegstaande (kantoor)gebouwen, ongeacht hun oppervlakte, mits het bouwvolume of de totale bebouwde oppervlakte niet groter wordt.
Reguliere voorbereidingsprocedure
Is sprake van tijdelijk bouwen voor maximaal 10 jaar, dan stelt het Bor in het geheel geen beperkingen meer. Het is dan aan de gemeente om zelf een behoorlijke ruimtelijke afweging te maken. Daarbij moet uiteraard wel het kostenverhaal zijn verzekerd. En bij tijdelijk gebruik moet ook aannemelijk worden gemaakt dat het gebruik na verloop van de tijdelijke periode inderdaad weer wordt beëindigd. Dit alles in het kader van de reguliere voorbereidingsprocedure die in zulke gevallen van toepassing is. Die duurt acht weken. Blijft binnen die termijn een besluit uit, dan is de ontheffing van rechtswege, dus automatisch verleend. Ook prettig. Maar, voor alle zekerheid, beter is het om vanaf het begin de gemeente met de plannen mee te krijgen, zodat vervelende verrassingen achteraf uitblijven. Dat meekrijgen moet op dit moment zo moeilijk niet kunnen zijn...
Een column van Arjen van Rijn, advocaat en partner bij De Clercq Advocaten Notarissen.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.