Van de Coolwijk: Zet tijdelijk beheer in als Placemaking voor succesvolle gebiedsontwikkeling
Neem een gemiddeld bedrijventerrein uit de jaren '80 of '90. De leegstand neemt met name op deze plekken toe. De redenen zijn bekend en velerlei; minder duurzaam dan nieuwere bouw, vaak niet berekend op nieuwe ontwikkelingen in werken en mobiliteit en meer. Deze leegstand heeft vaak directe invloed op de belevingswaarde en het vestigingsklimaat van het gebied zelf en de gebieden waar het aan grenst, of dit nu woonwijken of stadscentra zijn. Kortom onwenselijk en er is dan ook vaak een bestuurlijke en maatschappelijke wens tot een nieuwe ontwikkeling van het bedrijventerrein.
Om tot een nieuwe invulling van het gebied te komen, worden vervolgens plannen ontwikkeld en toekomstvisies opgesteld. Wordt het gebied rucksichtslos gesloopt en nieuw ontwikkeld, of wordt er een meer geleidelijke strategie gehanteerd? Worden er nieuwe kantoren gebouwd, wordt het een plek om te recreëren en te wonen of wellicht een combinatie? Achter de tekentafel wordt een visie bepaald op basis van trends en ontwikkelingen. Wanneer deze visie staat is het echter belangrijk om ook de omgeving en gebruiker van de toekomst te betrekken bij dit gebied. Op die manier worden plannen van de toekomst nu namelijk ingebed in een behoefte, wat betekent dat er waarde wordt toegevoegd aan een gebied. Waarde die ervoor kan zorgen dat de ontwikkeling wordt bespoedigd en meer succes heeft.
Toevoegen van waarde aan het gebied en het op die manier initiëren van een ontwikkeling valt echter nog niet mee. Een ontwikkellocatie heeft doorgaans een bepaalde reputatie voor de omgeving en de uitdaging voor een ontwikkelaar is dan vaak ook het ombuigen van een negatieve ervaring naar een positieve ervaring. Zeker als de ontwikkeling door bijvoorbeeld procedures, aankooptrajecten soms lange tijd kan duren.
Denk Ruim! Actieve Placemaking als opmaat naar nieuwe bestemming
Geleidelijke creatie van waarde aan een gebied is dan het devies. De omgeving op een andere manier kennis laten maken met het gebied, waardoor het gebied aantrekkelijker wordt en het een 'vliegwieleffect' heeft op de gewenste ontwikkeling. Wij pleiten voor actieve Placemaking door tijdelijke invullingen die waarde toevoegen. Waarde creëren met behulp van ondernemers die op flexibele basis hieraan willen bijdragen. Denk aan winkelfuncties, creatieve ondernemers, organisatie van workshops in het gebied, etcetera. Allemaal publiekstrekkende functies die ten goede komen aan de leefbaarheid en mensen het gebied in lokken. Inwoners van de gemeente en daarbuiten worden uitgedaagd om een positieve ervaring te beleven. Voor de ondernemer die zich vestigt in het ontwikkelgebied een goede start door de vrijheid en mogelijkheden die een ontwikkellocatie biedt. Voor u een ideale manier om zo tijdens de ontwikkelfase waarde toe te voegen aan het gebied. Wie weet bevalt het zo goed dat tijdelijke invullingen worden verruild voor een vaste plek in uw plannen.
Goed begin is het halve werk
Of het nu gaat om winkelgebieden, kazerneterreinen of stadscentra, voor elke plek en opdrachtgever is er een passende strategie. Door ruim te denken en te kijken naar tijdelijke invullingen die aansluiten bij uw toekomstvisie voor het gebied maakt u van de leegstand van nu een vestigingsklimaat voor de toekomst.
Tips
- Bepaal welke functies u wilt stimuleren in het gebied als opmaat naar uw ontwikkeling;
- Ga vroegtijdig met projectbetrokkenen zoals gemeente of omwonenden in overleg om het tijdelijke gebruik te organiseren;
-Waarborg de levendigheid in een gebied door een juiste variëteit aan invullingen die aansluiten bij de omgeving.
Jeroen van de Coolwijk, directeur/eigenaar van leegstandbeheerder Dé Vastgoedbeschermer.
Dé Vastgoedbeschermer is al vele jaren actief in Nederland als het gaat om het begeleiden van ontwikkellocaties met bijbehorende processen. Wij dagen u uit. Denk ruim! En ervaar.
Neem contact met ons op of kom langs op onze stand op de PROVADA, hal 10 stand 22. Van de Coolwijk is bereikbaar via jeroen@vastgoedbeschermer.nl of 088 636 00 00.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.