Column Berkhout: Loslaten en kansen pakken
Enige tijd geleden was ik bij FC Groningen. Wij spraken over de groenfinanciering voor de zonnepanelen die op de Euroborg gelegd zijn. Een mooi project. Terwijl wij in de directiekamer zaten, viel mijn oog op een brochure van het spelersfonds van FC Groningen. Arjen Robben stond op de cover. De brochure van dit fonds lijkt bijzonder veel op de brochure van een willekeurig vastgoedfonds. Het staat tjokvol met termen als beleidsplan, vertrouwen en interessante investering. Voetbal en vastgoed zijn in dat opzicht ogenschijnlijk nauw verwant.
Ondertussen heeft Robben zich ontpopt tot een van de beste spelers ter wereld en blonk uit op het WK2014. Helaas heeft dat gegeven het Nederlands elftal niet naar de finale kunnen helpen. Maar op voorhand had ook niemand durven voorspellen dat het team van Louis van Gaal het tot de halve finale zou schoppen. In de krant lees ik dat het Nederlands elftal terug kan kijken op een succesvol WK dankzij het feit dat bondscoach Van Gaal de aloude Nederlandse voetbalwetten heeft overtreden. Heel Nederland heeft daar een mening over. Helemaal uiteraard na het verliezen van de halve finale. Toch zit er iets heel aantrekkelijks in de aanpak van Van Gaal; alle geijkte denkpatronen verlaten met als doel er een succes van te maken.
Van voetbal naar vastgoed
Hier zie ik een groot voorbeeld voor de vastgoedmarkt Veel dingen zijn in snel tempo aan het veranderen, maar de vastgoedsector pakt de geboden kansen tot nu toe maar moeilijk op. Overheden lijken daar veel minder last van te hebben. Waar vroeger regelgeving nogal eens een beperkende factor was in de vooruitgang, lijkt dat tegenwoordig beduidend minder het geval. Hebben overheden soms de kunst van het loslaten in de vastgoedsector ontdekt?
Zo is in Amsterdam recent een initiatiefvoorstel ingediend om freezones op winkelstraatniveau in te stellen. Freezones zijn regelvrije zones en dragen bij aan een goed ondernemersklimaat. Om leegstand op winkelstraatniveau te bestrijden wil de Amsterdamse VVD dat de gemeente samen met de betrokken partijen ondernemers de ruimte biedt om met minder hinder en meer mogelijkheden te kunnen ondernemen. Bijvoorbeeld door het plaatsen van uitstallingen op straat toe te staan, de precariobelasting af te schaffen, door tijdelijke en/of gedeeltelijke verhuur mogelijk te maken, door bestemmingsvrij bouwen mogelijk te maken, of het faciliteren van pop-up winkels en horeca. Een mooi voorbeeld van het afstappen van vaste denkpatronen, om op een andere manier succes te behalen.
Een ander voorbeeld is het zelf opwekken van duurzame energie. Het wordt steeds aantrekkelijker om te investeren in duurzame energieopwekking. Zonnepanelen zijn hier een goed voorbeeld van. In de huidige fiscale regelgeving profiteert echter niet iedereen hier in gelijke mate van. Alleen wanneer zij onder specifieke voorwaarden zonnepanelen huren, ontvangen huurders de zogenoemde outputvrijstelling in de energiebelasting. De Minister van Economische Zaken onderzoekt nu dan ook of in het Belastingplan 2015 voor de gehele woningverhuursector een versoepeling kan worden ingevoerd, op voorwaarde dat ‘de gebruiker de elektriciteit zelf heeft opgewekt’. Dit kan heel goed leiden tot een stimulans van duurzame investeringen, zoals de aanschaf van zonnepanelen. En daarmee bijdragen aan de bijkomende doelstelling van de energiebelasting: het terugdringen van de CO2-uitstoot.
Oude denkpatronen loslaten
Ik constateer dat er steeds meer politieke beslissingen naar beneden worden gedelegeerd. Tegelijkertijd zie ik overheden ruimte maken voor particulier initiatief. Of dat nu gaat over functievrij bouwen, waarbij casco’s bestemmingsvrij worden ontwikkeld, of het zelf opwekken van energie. Power to the people!
Wij leven in een continu veranderende wereld. De lifecycle van verschillende producten wordt korter en korter. De politiek lijkt zich te realiseren dat het al die veranderingen niet kan bijbenen met bestaande regelgeving en trekt zich, al dan niet noodgedwongen, meer en meer terug. Hiermee ontstaat er meer ruimte voor nieuwe initiatieven.
Voor de vastgoedsector betekent dit kansen. Kansen om vastgoed op veel meer verschillende manieren te gebruiken. In verschillende functies en met verschillende verdienmodellen. Het gaat niet alleen om verdiensten uit huur die door de gebruiker wordt betaald, maar mogelijk ook om inkomsten uit het plaatsen van zendmasten of zonnepanelen of reclame-inkomsten uit gevelreclame.
Het is aan de vastgoedsector om in deze vrije ruimte te stappen, oude denkpatronen los te laten en nieuwe, verfrissende initiatieven te ontwikkelen. Met andere woorden - om toch nog één laatste keer terug te komen bij de voetbalgekte van de laatste weken: trap die bal naar voren!
Guus Berkhout
Berkhout is investment manager van het Triodos Vastgoedfonds
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.