Zorg laat zich door bouw verrassen
"Wij laten ons door bouwpartijen en energiebedrijven graag verrassen", zegt Ruud Stemerdink, manager Vastgoed en Facilitair van Florence Gezondheid en Zorg. De organisatie die 20 zorglocaties in de regio Haaglanden in beheer heeft, is samen met vijf andere zorginstellingen op zoek naar innovatieve partijen om hun vastgoed duurzaam te transformeren. "Er is op energiegebied heel veel te winnen", aldus Peter Rolf, projectleider Installatietechniek.
Florence Gezondheid en Zorg doet mee aan het initiatief van Energiesprong Zorgvastgoed. Doel van dit innovatieprogramma is om op grote schaal vraag en aanbod te laten ontstaan voor zorginstellingen zonder energienota, oftewel '0- op de meter'. Op 18 juni staat er een zogenoemde Kansdag voor Zorgvastgoed op het programma. Op die dag presenteren partijen in de bouw hun visies om de energielasten van zorginstellingen naar nul te brengen. Daarmee reageren zij op de vragen die zes zorginstellingen op de actiewebsite www.kansenvoorzorgvastgoed.nl hebben gesteld. "Wij doen hieraan mee", vertelt Peter Rolf, "omdat wij al heel sterk met het terugbrengen van het energiegebruik in onze locaties bezig zijn."
Energiestrijd
Zo deden er afgelopen winter bijvoorbeeld twee locaties van Florence mee aan de landelijke Energiestrijd Zorghuizen. Door bewustwording, aangepast gedrag en eenvoudige maatregelen, werd uiteindelijk in drie maanden tijd € 40.000 (ca. 20%) op de jaarlijkse energierekening bespaard. Dit valt bij Florence onder de driver 'gebruik'. Als onderdeel van haar vastgoedstrategie heeft Florence ook een Energie- en Installatieplan ontwikkeld. Om energiebesparende maatregelen effectief door te voeren, heeft Rolf drie drivers benoemd; gebruik, beheer en techniek. "Deze drivers zijn afhankelijk van elkaar en versterken elkaar. Door er actief op te sturen kun je zowel op de korte als lange termijn resultaten boeken", legt hij uit. De driver beheer richt zich vooral op het optimaliseren van bestaande installaties. "Logisch", vindt Rolf "Veel installaties staan nergens nog zoals ze ooit ontworpen zijn. Dus alleen al door ze af te stellen en opnieuw in te regelen s er veel energiewinst te behalen." De driver techniek richt zich op duurzame bouwkundige en installatietechnische ingrepen, meestal grote investeringen, met een langere terugverdientijd.
Bouwkundige oplossingen
Het tweetal benadrukt dat bouwkundige maatregelen in het Energie- en Installatieplan in de meeste locaties buiten beschouwing zijn gelaten. "Maar we zijn benieuwd met wat voor ideeën en bouwkundige oplossingen de bouwpartijen straks in juni komen", zegt Rolf. De locatie waarvoor zij de vraag hebben geformuleerd is 'De Mantel' in Voorburg. Het gebouw dateert uit 1970 en telt 35 eenpersoonskamers en 110 tweepersoonskamers. "In 2000 is er voor het laatst groot onderhoud verricht", vertelt Stemerdink. "Ondanks dat het een oud gebouw is, heeft van al onze instellingen 'De Mantel' de langste wachtlijst." Het is dan ook niet voor niets dat 'De Mantel' in de vastgoedstrategie van Florence een groene kleur heeft gekregen. In deze strategie is vastgesteld dat investeringen die worden gedaan, moeten passen bij de verwachte levensduur van het gebouw; kort, middel en lang. In kleuren; rood, oranje en groen.
Laaghangend fruit
"Het gaat natuurlijk om de terugverdientijd. En bij het goed instellen of aanpassen van de installaties en het zorgen voor een gedragsverandering, is die tijd korter, en de besparing veel groter, dan bij grote bouwkundige ingrepen. Noem het laaghangend fruit", zegt Rolf. "Dit zijn de drivers gebruik en beheer gecombineerd. Laaghangend fruit heeft met name betrekking op kosten versus terugverdientijd, maar vraagt van de organisatie een veel grotere betrokkenheid en aandacht dan technische aanpassingen."
Beiden zijn dan ook best nieuwsgierig naar de verdienmodellen van partijen die zich op de driver 'techniek' richten. En het idee om nauw met partijen samen te werken spreekt zeker aan. "We zijn sceptisch over de mogelijk te behalen resultaten, want de meeste innovaties, zoals bijv. WKO's, hebben zich tot nu toe in de praktijk nog niet bewezen. En naar nul op de meter is best wel een sprong", benadrukt Rolf om er in één adem aan toe te voegen, "overal voor open te staan." Hij is er zich van bewust dat er door partijen ook het een en ander van Florence mag worden verwacht. Stemerdink: "We zullen heel open zijn over bijvoorbeeld onze meerjarenonderhouds- planning. En ongetwijfeld kunnen we maatregelen samen laten vallen met de geplande ingrepen. Ik kan mij ook voorstellen dat sommige technieken nu nog niet interessant zijn maar omdat deze zich ook ontwikkelen over vijf jaar wel. Voorbereiding hierop zouden ook welkome oplossingen kunnen bieden. Het gaat in deze driver ook om de timing en terugverdientijd van investeringen."
Gewone wereld
Beiden kunnen zich voorstellen dat partijen in de bouw ook nog wat de kat uit de boom kijken. Er is per slot van rekening een hoop aan de hand in de zorg. De overheid trekt zich langzaam terug uit de zorg, en de klant zal meer zelf moeten betalen. Dit leidt er toe dat iedereen wacht op de ander om te investeren. Stemerdink: "Ik zeg hier altijd, probeer in de 'gewone' wereld te komen. Acteer net zoals in de woningmarkt wordt gedaan. Is de klant bereid te betalen? Met andere woorden 'de prijs van de plek', bepaalt wat je in handen hebt. Dus als we investeren en financieringsstromen in de zorg veranderen moeten we die ruimte nog kostendekkend kunnen verhuren."
Meer informatie
Kijk voor de verschillende uitvragen van de zorginstellingen op www.kansenvoorzorgvastgoed.nl en www.energiesprong.nl/zorg
Laatste nieuws
- 12-06-2024 11:17 Marja Appelman positief over Mona Keijzer als minister
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.