Zorgvastgoed wordt eldorado voor ontwikkelaars en beleggers
Er liggen voor investeerders en beleggers enorme kansen in het zorgvastgoed. Daarvoor is het wel noodzakelijk, dat de zorgsector zich proactiever opstelt en zich veel meer laat zien. Beleggers moeten op hun beurt niet alleen naar zorgvastgoed kijken in termen van nieuwbouw, zo vinden Bram Heijnsbroek, George Muller en Gerard Thaens van Partners in zorgvastgoed.
Er is nogal wat aan de hand in ‘zorgland’. Zo zitten we midden in een dubbele vergrijzingsgolf. Nieuwe woonvormen voor senioren met en zonder zorgvraag zijn in opmars. Met de ruim 4,5 miljoen senioren die er aan staan te komen, schatten wij in dat de vraag naar woonvormen van mensen met een zorgvraag aanzienlijk groter is dan het beschikbare aanbod. Het aantal nieuwe ziekenhuizen dat de komende jaren wordt gebouwd is waarschijnlijk op één hand te tellen. De groei zit dan ook vooral in kleinschaligheid, slim ruimtegebruik en renovatie. Deze kleinschaligheid zien we bijvoorbeeld terug in 1,5 lijns centra in de wijk die in opmars zijn en veel ziekenhuizen overwegen renovatie en vervreemding van hun bestaande vastgoed. En tenslotte komen er een slordige 1100 verzorgingshuizen op de markt en staan er honderden leegstaande gebouwen op locaties die geschikt zijn voor verzorgd wonen en gezondheidszorg.
Eldorado voor vastgoedsector
Kortom, een waar eldorado voor ondernemende ontwikkelaars, particuliere investeerders en institutionele beleggers. In de praktijk buitelen deze partijen nog niet over elkaar heen om zich op deze opgave te storten. Natuurlijk, bij institutionele beleggers groeit de belangstelling. Het aantal vastgoedbedrijven en assetmanagers van zorgvastgoed neemt toe. Maar de rendementseisen zijn stevig en daardoor zijn de deals nog beperkt. Een solide kasstroom krijgt de voorkeur boven indirect rendement. En dan het liefst alternatief aanwendbaar. Bang dat deze beleggers zijn dat er over een jaar of 20 geen behoefte meer is aan woongebouwen voor bijvoorbeeld mensen met dementie. Het is koudwatervrees. Immers, volgens de prognoses zal de komende twee decennia het aantal mensen met dementie verdubbelen. Bij private beleggers is zorgvastgoed wel in opmars. Maar het gaat te langzaam. En de mindset is nog te zeer gericht op termen van nieuwbouw in plaats van investeren en renoveren en transformeren van bestaand zorgvastgoed zoals verzorgingshuizen. De kansen worden niet voldoende gezien.
Hier ligt dan ook een belangrijke taak voor de zorgsector zelf. Deze is namelijk nog veel te veel in zichzelf gekeerd en reageert vooral op de wijzigingen in het zorgstelsel in plaats van te kijken naar de vraag. Zij hebben vaak enkel oog voor de traditionele stakeholders zoals zorgkantoren, verzekeraars en woningcorporaties. De zorgsector moet veel meer naar buiten treden. Aan potentiële financiers, zowel de institutionele als particuliere belegger, moeten zij laten zien, dat zij een meer dan interessante businesscase hebben. Organiseer bijvoorbeeld een roadshow langs financiële partijen. Het is met alle veranderingen die er aan staan te komen voor de zorgsector nu het moment om alle schroom van zich af te werpen. Want zoals het met alles in het leven is, onbekend maakt nu eenmaal onbemind.
Drs Bram Heijnsbroek,
Ir George Muller MRE,
Drs ing. Gerard Thaens,
Partners in zorgvastgoed
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.