Inbrengwaarde bij herziening exploitatieplan
Advertorial:
Bij het vaststellen van een bestemmingsplan met een bouwplan is de gemeente verplicht tevens een exploitatieplan vast te stellen als het verhaal van kosten niet is verzekerd. Een exploitatieplan omvat een beschrijving van alle opbrengsten en kosten met betrekking tot het exploitatiegebied, waaronder de inbrengwaarde van de gronden in dat gebied. De inbrengwaarde moet door een onafhankelijke taxateur worden geraamd. Na inwerkingtreding van het exploitatieplan dient het jaarlijks te worden herzien, totdat het beoogde programma in zijn geheel is gerealiseerd.
In de praktijk doet zich regelmatig de vraag voor of bij een herziening van het exploitatieplan de inbrengwaarde opnieuw door een onafhankelijk taxateur dient te worden geraamd en zo ja, voor welke gronden dit geldt.
De inbrengwaarde hoeft niet opnieuw door een onafhankelijk taxateur te worden geraamd van die gronden, waarvoor de in het exploitatieplan aangegeven methode van indexering wordt toegepast en waarvan de ramingen worden vervangen door gerealiseerde kostenposten. De inbrengwaarde kan als gerealiseerde kostenpost worden opgenomen, als het kostenverhaal in een (anterieure/posterieure) overeenkomst is vastgelegd, via een bouwvergunning zeker is gesteld of ten behoeve van de exploitatie door de gemeente is aangekocht.
De vraag die over blijft, is wanneer de inbrengwaarde van gronden die van oudsher eigendom zijn van de gemeente als gerealiseerde kostenpost in het exploitatieplan kunnen worden opgenomen. Het bewerken van grond ten behoeve van de exploitatie kan normaliter pas als deze eigendom is van de exploitant. Daarom adviseren wij dergelijke gronden als gerealiseerde kostenpost in het herziene exploitatieplan op te nemen, vanaf het moment dat er ten behoeve van de exploitatie bewerkingen op plaatsvinden, die zonder het hebben van het eigendom niet mogelijk zijn.
Voor meer informatie staat de heer J.R. (Rob) van der Kooij RT (r.van.der.kooij@overwater.nl) u graag te woord.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.